天津
有人点外卖舍不得加鸡蛋，有人买房几百万一次付清。
这两件事，就发生在同一座城市里，就发生在同一天里，甚至就发生在几百米之内。
上一条视频刚聊了，财政净上缴八大省市之一的上海，社会消费品零售总额连续第四个月下跌，上海人都开始勒紧裤腰带过日子。
而前七个月，上海成交新建商品住宅22400多套，7月新房成交均价81423元/平米。八万块的单价，放在全国任何一个城市都是天花板。
消费在缩，房子还在买——这两件事同时发生，说明商品住宅，它从来都不是服务所有人的。它一直、且未来都将是，只服务于一小部分人。
说回天津，属于是“缩小版”的上海。一边是聊天闲谈中感慨，天津灵活就业的蓄水池越来越满，各行各业挣钱越来越难，
另一边是今年前七个月，天津依然成交了32800套新建商品住宅，堆出来688个亿的交易额。
按天津常住人口1365万人、535万个家庭估算，今年将有超过1%的家庭购入商品住宅。
别觉得网上人均收入百万了，一百万真的可能是普通人一辈子能触摸到的最多财富了。在一个1300万人口量级的超大规模城市中，能消费的起一百万以上商品房的人，每年也不过这三、四万人。
今年前七个月，天津累计成交二手房94700多套，是新房成交量的近三倍。二手房承接的，就是商品住宅分流出来的那一部分真实需求。
在天津二手房交易量最集中最多的，永远是总价60万以下的老破小。占比51.6%，不是大家不想住好房子，而是消费能力有限，买不起更好的选择。
看清这个底层逻辑，就不难明白：为什么二手房里次新房、大户型明明更好用、更漂亮，但挂牌周期更长、成交更慢——因为它们面对的客户池子，本来就小。
楼市里的真相比较冷酷：好看的商品房永远是在满足小部分人的需求，其余大部分普通人的置业需求，还是依靠二手房，甚至租房来实现。
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