上海
2026年08月28日楼市热点快速解读
2026年08月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，央行、金融监管总局同步出台《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，这不是一次普通救市，而是房地产基础制度的系统重写，让我们逐条来看：
- 预售门槛大幅抬升
继续实行预售的项目，单体建筑必须完成主体结构封顶方可申请。与此同时，购房人的首付款、个人住房贷款等全部购房资金须存入监管账户，直到项目竣工验收、配套设施具备交付条件后才解除监管；房企违约不能按期交房的，购房人有权解除合同并获退款及违约赔偿。"先交钱后收房"的脆弱性，被制度性补上了。
- 现房销售"优先"推开
新出让土地的商品住房项目、已出让但未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；已取得工规证的项目，鼓励实行现房销售。现房销售实行备案管理，推行定金制——取得施工许可证后可依法收取少量定金并全额入监管账户，同时推动"交房即交证"。广东住房政策研究中心李宇嘉的判断很到位：预售与现售的条件差、资金差正快速收敛，行业会从"被动适配"走向"自发转向"。
- 开发贷主办银行制落地
单个房地产项目对应一家主办银行，单独或牵头银团发放开发贷，对项目资金实行封闭管理。贷款期限与建设销售周期匹配：预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，首次还本原则上在竣工备案后。这意味着过去"预售资金置换开发贷"的玩法被彻底锁死，房企必须靠产品力和现金流说话。
- 个人房贷两大红利
个人房贷期限从最长30年延长至40年，月供压力显著缓释，具体期限由借贷双方协商；放款节点延后，现房销售在销售备案后放贷，预售严格在竣工备案后放贷，从制度上终结"没拿房先还贷"。
- 15城新房成交方面
杭州单日成交位居首位（达354套，4.50万㎡），青岛（275套）紧随其后；二手房方面，上海表现最为活跃（单日成交731套，6.07万㎡），其次为成都（717套）。
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