广东
昨晚，珠江·金融城·颐德公馆全球发布盛典暨珠实好房子品牌之夜活动在广州洲际酒店举办。
说这是近两年广州新盘发布会里最大手笔的一场，应该不过分。AI数字浪潮门头、品牌历程长廊、好房子特色场景展示区、多维立体环绕数字剧场、AI改编歌曲……500多位嘉宾到场，现场排面拉满。
如此重注，配得上珠江·金融城·颐德公馆在珠实内部的战略地位，这是珠实在广州东部最重要的标杆项目，没有之一。
01
聊项目之前，先看昨天广州楼市的两件大事。
上午，琶洲南区石榴岗路地块，5家房企鏖战201轮，华润置地以80.56亿元拿下，楼面价约6.14万元/㎡，直接冲进广州楼面价TOP10；
下午，荔湾区坑口城中村改造地块，珠实与保利对垒23轮后收入囊中。
这两场土拍，都跟珠江·金融城·颐德公馆有点关系。
石榴岗路地块与金融城隔江相望，同属珠金琶黄金三角，201轮竞价是真金白银对地段价值的投票；西边则是珠实“西翼”聚龙湾战略的再落一子，现阶段珠实在广州就是主打两个标杆项目：西有聚龙湾，东有珠江·金融城·颐德公馆。
值得一提的是，昨天央行、金融监管总局联合发文，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。核心资产的持有门槛在降低，长线持有的成本在被摊薄。
一边是核心地块拍出高价，一边是持有成本被政策往下调。两个信号交叠表明，核心区位的核心资产，正在被重新定价。
珠江·金融城·颐德公馆，恰好站在这个定价逻辑的起点上。
02
昨晚的发布会，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵作主题分享。
他指出，全球经济重心加速东移，广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区核心引擎，正以金融城承接全球金融资源配置功能。
这个判断背后，有着坚实的数据支撑。
约8平方公里的金融城，已经汇聚了约35万㎡超级综合体商业、60家世界500强总部、25座甲级写字楼，今年上半年，广州办公净吸纳量9.2万方，金融城独占64%，全市第一。
当一个板块的产业逻辑已经走通，下一步必然是居住逻辑的升级。但金融城核心区的高端住宅长期处于供应稀缺状态，珠江·金融城·颐德公馆的入市，恰好填补了这个空白。
03
发布会上，珠实地产“好房子”人居产品体系正式首发。
这套体系的底气，来自珠实的全产业链优势。今年5月16日，珠江实业集团在广州聚龙湾揭牌成立“好房子创新研究中心”，依托城市建设运营全产业链，布局了智慧人居、装配式装修、智慧康养、环境检测、建筑数字空间五大人居实验室。
在架构上，研究中心已经形成“1个理念、2维覆盖、3大承诺、4度空间、5优协同、6大支撑”的建设体系。落到珠实地产层面，就是“品质、智慧、服务”三个核心维度，以及最终呈现给买房人的“安心、舒心、绿心、智心、暖心”五心全优人居体系。
最受关注的，是3大承诺里的具体条款。
珠实在全国率先提出“新开发住宅保修10年”，并拆分为十大品质承诺、十大服务承诺和八大绿色承诺，十大品质承诺把外墙保温、地下室/屋面/外墙/卫生间/厨房防水、水电管线、门窗渗漏、地砖开裂起翘等10个分项工程，全部纳入10年质量保修范围。期限长、范围广、可追溯。
珠江·金融城·颐德公馆，便是这套“好房子”体系首个全面承载的项目。
项目将全面贯彻“好城区、好社区、好小区、好房子”四好建设要求：
占位金融城核心，承接城市战略红利（好城区）；统筹住宅、商业、18班公办小学、公园绿地一体化开发（好社区）；配套双会所、立体山水园林（好小区）；以十年保修落地“好房子”的国企担当（好房子）。
9月5日，项目营销中心与样板间将正式开放。珠实在金融城交出的这份“公馆系”答卷，将第一次接受市场公开检验。
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