浙江
828新政落地，楼市格局彻底改写，普通人买房思路要变了，
8月28日的楼市两大政策出台，不单单只是房贷年限拉长到40年、推进现房销售这么简单，深层次的市场变化，很多人还没有看懂。今天结合行业实际情况，跟大家聊聊新政落地之后，整个楼市会走向何方，我们普通购房者又该怎么应对。
很多人第一反应，推行现房销售，这下再也不用担心买到烂尾楼了，确实是这样。实行现房销售之后，房子实实在在建好摆在面前，户型、采光、小区绿化全部看得见摸得着，真正做到所见即所得，从根源上大大的降低了房子交付不了的风险，对于咱们买房老百姓来说，这是实实在在的保障。
但是凡事有利就有弊，现房模式，对于开发商的考验会变得非常大。
以前做期房，房子还在建，就可以开盘卖房，回笼资金，拿购房者的钱继续盖楼。现在要等到房子全部建成才能够对外销售，开发商资金要压在项目上面好几年，回款周期被大大拉长，资金成本随之上涨。资金压力变大之后，开发商再去拿地，就不会像过去那样大手大脚，拍地会变得格外谨慎，不会轻易盲目扩张。
这样一来，短期之内新房的供应量就会收缩。一块土地从拿地，到建设完工可以现房售卖，最少需要两年多的时间。开发商拿地变得保守，后续新入市的楼盘数量就会变少，新房货源不会像以前那样源源不断。
新房供给变少，市场也就慢慢正式步入存量房时代，二手房的优势就慢慢体现出来了。
往后新开出来的新房项目，很多开发商为了覆盖高昂的开发成本，会偏向打造高端改善产品，大多是第四代住宅、大户型豪宅。这类房子定位高，总价自然也不低，更适合预算充足的改善群体。对于手上预算有限的刚需、刚改朋友，想要买到性价比合适的房子，选择空间反而不大。
这个时候，市面上的二手房，就会成为刚需刚改的主战场。市面上大量现成的刚需户型，两房、三房，各种价位都有，可以挑选的余地很大，不用漫长等待交房，买完就可以入住。不用承担期房交付的各类未知风险，这就是二手房接下来很大的机会。
这里也要给大家提个醒，现房不等于房价就会变便宜。开发商投入的资金成本增加，这些成本终究会体现在房价上面，未来的新房，想要捡漏低价现房，不会那么容易。
当然也不是说新房就不能买，只是我们的买房思路要及时调整。追求小区新、户型新潮，预算充足，可以优先看新房；如果追求实用，看重性价比，想要早点入住，二手房就更值得多花时间筛选。
金九银十已经到来，政策暖风一阵接着一阵，但市场已经不是闭眼买房的年代。新房货源收紧、二手房地位提升，楼市已经迎来大洗牌。不管选择新房还是二手房，买房还是要回归自身需求，擦亮眼睛理性挑选，适合自己的，才是最好的。
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