四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
楼市政策密集，天气逐渐凉爽，成都未来可期，8月29日起，越秀天悦云起实景示范区正式亮相！
说实话，看完确实让人眼前一亮。这个楼盘除了之前大家认可的方方面面，我觉得更关键的是——开发商没有飘，在口碑爆棚的基础上，还在主动打磨品质和细节，彰显最大诚意。
1、先说大环境。槐树店这边属于万东板块，是主城三环内少有的可以连片大规模开发的全新区域。它不画饼——紧挨着锦江的川师、攀成钢、塔子山，以及成华这边的万象城、东郊记忆、杉板桥、东客站，这些都是非常成熟的主城核心区。很多买这边房子的人，除了新成都人，其实还有相当部分就是从上述各个板块置换过来的业主。商业生活氛围和通勤基础没有太大变化，但城市界面和产品性价比方面，却有质的提升。
这是万东槐树店最大的底气——未来已来。
2、再说产品硬指标。占地48亩，不大不小刚刚好，规划了13栋10~17F的纯板式小高层和洋房。容积率只有2.0，绿化率35%，车位配比也很足。在主城区能做到2.0的容积率，还是纯板式、T2配置，这个指标非常能打。更关键的是——清水交付，现在成都主城敢做清水的盘少之又少，精装溢价被压下去之后，对购房者来说就是实打实的让利。
3、户型方面，我重点说两个。
一个是106平的套四双卫。含光厅的整体得房率大概114%，实得来到了120平以上。约40平的LDKG大方厅，面宽达到5.8米。四房落位东西侧，动静分区做得不错，北侧的X空间可以灵活改造成书房或者儿童房。全部明厨明卫，干湿三分离。如果预算300万左右想买主城三环内的新规套四，这个户型基本上绕不过去。
另一个是127平的套四类洋房，总10~11F，含光厅得房率大概117.2%，实得来到了150平左右。包含一个约9平的空中花园。主卧开间4.5米，配L型步入式衣帽间，非常气派。客厅连接空中花园，与次卧形成洄游动线，尺度感拉满。另外北侧次卧开间也达到3.1米，可以合并成超级儿童房。
越秀在户型设计上确实动了心思，很多都是非承重墙，所以清水交付最大的好处就是后期装修自由度极高，完全告别开发商的“老登审美”，按照自己的审美和实际需求来定制大客厅，大卧室，大儿童房。
4、再看越秀的会所公区，整整做了两层，风雨连廊一口气玩个够。这个楼盘首创了“松果系”年轻力社交聚乐会所。实景示范区大概7000平，一层和二层全是社交动区——社区咖啡、轻餐饮/酒吧、无人超市、烘焙坊、社区驿站、网球训练、儿童活动与培训、健身/私教、轰趴馆、电竞室、赛车模拟、休闲办公区等，不管是年轻活力、安静休闲还是陪伴成长，都能找到对应的空间。
这种配置以前是五六百万以上豪宅才有的。越秀这次把门槛打下来了，让年轻人用首套房的价格，享受改善盘甚至豪宅才有的配套体验。
5、价格方面，106平的套四，总价大概300万级；127平的洋房，总价大概400万级。这个价格放在主城三环内、纯板式T2、2.0容积率的新房里面，性价比确实突出。同样的地段和指标，隔壁某新盘带精装均价3万+、户型139平起步，稍显压力。越秀用清水把总价门槛打下来，让更多年轻人能够得着。
6、适合什么样的人买？
新婚夫妻、三口刚改家庭，预算三四百万，看重主城地铁通勤和储物空间，能接受清水交付和期房等待的人群。
说2个需要注意的点。第一，清水交付意味着交房后需要自己装修，时间和金钱成本要提前算进去。第二，交房时间预计2028年6月，等待周期能接受吗？
瑕不掩瑜，在主城三环内，2.0容积率、纯板式T2、新规户型、清水交付——这几个关键词叠加在一起，越秀天悦云起是目前市场上绕不开的一个选项。8月29日实景示范区正式开放，园林、会所、归家动线全部实景呈现，建议感兴趣的粉丝朋友找房段子团队，亲自去走一圈，比看任何效果图都管用。
未到访的朋友建议先➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“越秀天悦云起”。
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