【楼市周报】北上广深杭15城楼市表现，北京新房环比 +84.2% 居首

2026年第35周楼市快速解读（2026年第35周 08/24 - 08/30）

15城新房成交呈现显著分化：北京新房环比+84.2%居首，济南环比-14.2%回落居前；二手房方面，青岛环比+13.1%表现最强，温州环比-19.8%回落最明显。

从整体趋势看，第35周新房市场受前期政策宽松预期带动，一线城市环比普遍转正；二手房则延续"强二线活跃、弱二线承压"的分化格局。同比维度上，多数城市新房成交仍低于去年同期，市场整体处于修复期而非反转。

政策面第35周迎来住建部、央行等联合印发的商品住房销售制度完善通知及信贷管理新规，市场预期边际改善带动新房环比回升，但同比维度多数城市仍未回正，修复行情而非反转行情。

北京新房（住宅）成交套数1129套，环比+84.18%，同比+38.87%，日均成交162套，环比+84.09%，同比+38.46%，成交面积13.34万㎡

北京二手房（住宅）成交套数3490套，环比+3.04%，同比-0.96%，日均成交499套，环比+3.10%，同比-0.99%，成交面积31.40万㎡

上海新房（住宅）成交套数2039套，环比+2.36%，同比-7.49%，日均成交292套，环比+2.46%，同比-7.30%，成交面积22.01万㎡

上海二手房成交套数5572套，环比+6.13%，同比+23.79%，日均成交796套，环比+6.13%，同比+23.79%，成交面积45.11万㎡

广州新房（住宅）成交套数1128套，环比-11.11%，同比-12.01%，日均成交162套，环比-10.99%，同比-11.96%，成交面积12.72万㎡

广州二手房成交套数862套，环比+0.47%，同比-62.11%，日均成交124套，环比+0.81%，同比-61.85%，成交面积7.63万㎡

深圳新房（住宅）成交套数637套，环比+2.58%，同比+140.38%，日均成交91套，环比+2.25%，同比+139.47%，成交面积6.92万㎡

深圳二手房（住宅）成交套数1074套，环比+3.27%，同比+4.17%，日均成交154套，环比+3.36%，同比+4.05%，成交面积10.57万㎡

杭州新房（住宅）成交套数1805套，环比+79.60%，同比+19.62%，日均成交258套，环比+79.17%，同比+19.44%，成交面积22.04万㎡

杭州二手房（住宅）成交套数1113套，环比+3.44%，同比-22.00%，日均成交159套，环比+3.25%，同比-22.06%，成交面积11.60万㎡

南京新房（住宅）成交套数1376套，环比+64.99%，同比+30.55%，日均成交197套，环比+64.17%，同比+30.46%

南京二手房（住宅）成交套数1666套，环比+3.87%，同比+6.45%，日均成交238套，环比+3.48%，同比+6.25%

成都新房（住宅）成交套数871套，环比+3.57%，同比-37.43%，日均成交125套，环比+3.31%，同比-37.19%，成交面积11.34万㎡

成都二手房（住宅）成交套数4129套，环比-5.36%，同比-1.74%，日均成交590套，环比-5.45%，同比-1.83%，成交面积38.33万㎡

合肥新房（住宅）成交套数318套，环比+69.15%，同比+16.48%，日均成交46套，环比+70.37%，同比+17.95%

合肥二手房（住宅）成交套数1362套，环比-3.75%，同比+32.36%，日均成交195套，环比-3.94%，同比+32.65%

苏州新房（住宅）成交套数314套，环比+37.12%，同比-45.01%，日均成交45套，环比+36.36%，同比-45.12%，成交面积4.57万㎡

苏州二手房（住宅）成交套数1291套，环比-5.42%，同比+57.44%，日均成交185套，环比-5.13%，同比+56.78%，成交面积14.93万㎡

温州新房（住宅）成交套数782套，环比+26.54%，同比+12.84%，日均成交112套，环比+25.84%，同比+13.13%，成交面积8.20万㎡

温州二手房成交套数700套，环比-19.82%，同比+8.70%，日均成交100套，环比-20.00%，同比+8.70%

佛山新房（住宅）成交套数400套，环比+3.09%，同比-40.83%，日均成交58套，环比+3.57%，同比-40.21%，成交面积5.05万㎡

佛山二手房（住宅）成交套数1098套，环比-9.11%，同比+28.12%，日均成交157套，环比-9.25%，同比+27.64%，成交面积13.96万㎡

济南新房（住宅）成交套数544套，环比-14.20%，同比-4.56%，日均成交78套，环比-14.29%，同比-4.88%，成交面积7.77万㎡

青岛新房（住宅）成交套数893套，环比+41.75%，同比-41.02%，日均成交128套，环比+42.22%，同比-41.01%，成交面积11.67万㎡

青岛二手房（住宅）成交套数1277套，环比+13.11%，同比+9.99%，日均成交183套，环比+12.96%，同比+10.24%，成交面积12.82万㎡

无锡新房（住宅）成交套数227套，环比+19.47%，同比-12.36%，日均成交33套，环比+17.86%，同比-10.81%，成交面积2.88万㎡

无锡二手房（住宅）成交套数665套，环比+1.68%，同比-8.15%，日均成交95套，环比+1.06%，同比-8.65%，成交面积6.91万㎡

烟台新房（住宅）成交套数223套，环比+19.89%，同比-3.46%，日均成交32套，环比+18.52%，同比-3.03%，成交面积3.22万㎡

烟台二手房（住宅）成交套数554套，环比+0.73%，同比+93.03%，日均成交80套，环比+1.27%，同比+95.12%，成交面积5.32万㎡

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