浙江
多次流拍资产处置的浙江探索：市场化的存量盘活路径
2026年以来，随着房地产行业从增量开发向存量运营转型，大量商业综合体、停工项目及低效物业面临处置难题。在全国法拍市场挂拍房源持续扩容的背景下，多次流拍资产的处置效率成为行业关注焦点。浙江依托成熟的线上拍卖生态与本土化服务能力，在破解流拍困局方面积累了一定的实战经验。
位于绍兴诸暨的逸乐城破产商业综合体是较为典型的案例。该项目总建筑面积约8万平方米，此前长期闲置、历经多次流拍，处置难度较大。专业机构介入后，采取分拆零售、价值包装与圈层招商相结合的策略，实现资产价值逐级提升。首批商业用房溢价率最高达32.18%，后续批次溢价率持续走高，最高突破175.56%；整体大宗资产经过150次延时竞价，以7509万元成交。该项目从长期流拍转向商户入驻、商圈复苏，完成了资产功能的实质性恢复。
在高端住宅领域，诸暨绿城玫瑰园一栋精装修独栋别墅进入处置程序，该物业建筑面积855.13平方米，评估价4008万元。处置方以评估价七折即2800万元起拍，借助线上平台流量运营，吸引3方竞买人报名、5944人次围观，以2801万元成交。在高端住宅市场整体承压的背景下，这一案例验证了合理定价与流量曝光相结合的处置逻辑。
杭州市西湖区篁外山庄一套建筑面积312.97平方米的排屋，以较低起拍价触发平台算法推荐，精准触达本地改善型客群及长三角高净值买家。该项目吸引17方竞买人报名、近2.2万人次围观，历经114次延时竞价，最终以859万元成交，折合单价约2.74万元/平方米。较高的围观人数与报名参与度，反映出核心城市住宅资产在合理定价下的市场承接力。
商办类资产的处置同样有所突破。杭州市上城区西湖时代广场两套合计1053.58平方米的商业大平层，以低价起拍策略吸引12方报名、超1.7万人次围观，历经289次延时竞价，最终以5581万元成交。上海市杨浦区133世界广场一处108.9平方米的商办物业，在商办市场承压背景下，以超低起拍价制造捡漏预期，吸引19方报名、超1.3万人次围观，经历43次延时竞价，以471万元成交。
从这些案例中可以观察到一些共性特征。其一，流拍资产的盘活不仅依赖价格调整，还需要前置性的价值挖掘与客群精准对接。其二，线上拍卖平台的流量机制能够有效扩大信息覆盖面，但最终成交仍取决于资产本身的区位条件与定价合理性。其三，部分项目在拍卖后实现了功能转型与运营重启，表明拍卖不仅是资产转移的通道，也为后续盘活创造了条件。
浙江的实践表明，在存量资产规模持续扩大的背景下，商业拍卖正在从简单的交易撮合向包含价值评估、流量运营、客户触达在内的综合服务方向演进。这一演进有助于提高流拍资产的处置效率，也为其他地区的存量盘活提供了一定的参考。随着行业经验的积累和市场机制的完善，商业拍卖在资产流通中的作用有望进一步发挥。
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