浙江
8月31日，上海2026年第八批次土拍收官。中海地产以150.19亿元底价摘得普陀真如之心地块，刷新普陀土地成交总价纪录；同日，国贸联合星狮以16.4%的溢价竞得松江泗泾宅地。一宗底价、一宗溢价同日出现，为观察上海楼市走势提供了一个直观样本。
一宗底价成交，一宗溢价16.4%
真如之心地块起始总价超150亿元，创今年单宗地块起始总价新高，最终仅一家企业报名，由中海底价竞得，楼面价约37836元/㎡。地块前身是关停近十年的铜川路水产市场，是真如城市副中心核心区最后一块整片待开发用地，总出让面积约11.9万㎡，规划总建面约39.7万㎡，含约19万㎡住宅与约20.7万㎡商办，紧邻11、14号线真如站。
松江泗泾宅地则是另一番景象：多家房企参与竞价，国贸联合星狮以5.82亿元、溢价16.4%竞得，楼面价约25027元/㎡。郊区优质宅地依然有人抢，市区巨无霸地块却无人抬价，冷热同框。
150亿底价背后，是高门槛而非低热度
真如地块商办体量约20.7万㎡、容积率约4.71，还需建设220米超高层地标，对资金实力与商办运营能力要求极高，天然只有头部房企有实力参与。"仅一家报名"更多反映的是参与门槛，而非板块价值被否定。
真如本就是中海深耕的板块：环宇城MAX商业2025年销售额62亿元、客流量超2800万人次；今年前7个月，中海在上海的销售额约145.2亿元，位居行业前列。底价拿下家门口的压舱石地块，本质是头部房企在确定性区域的继续加仓。
楼面价37836元/㎡，锚定真如价值底
对上海楼市的影响，首先在供应端。约39.7万㎡计容建面、约19万㎡住宅，将为内中环补充一批改善供应；真如是上海最早确定的四大副中心之一，今年7月普陀又获批国家数字广告产业园区试点，核心承载区就在真如，产业与配套兑现进入加速期。
其次在价格端。楼面价约37836元/㎡，叠加建安与财务成本，未来新房入市价格有了清晰锚点，也为周边二手房提供了价值参照，有助于板块价格体系的稳定。
土拍分化，印证确定性优先
据克而瑞相关数据，2026年至今上海累计成交含宅地块约30宗，成交总价约847亿元，多个地块溢价率突破30%；其中10宗地块楼板价高于所在板块二手成交均价，"倒挂"集中在浦东世博、东外滩、四川北路等内中环核心板块。
与此同时，上海二手住宅成交均价约44161元/㎡，较2023年高点回落约22.6%后趋于平稳。一边是核心板块地价敢于倒挂，一边是高门槛地块理性成交，土拍的分化与楼市"核心资产先行企稳"的走势一致。8月28日房贷新政落地后，这是一线城市首场大型土拍，平稳收官本身就是一个信号：开发商预期理性，但并未离场。
结语
对上海楼市的影响可概括为三点：供应端，真如之心将补充内中环改善供应，推动副中心加速兑现；价格端，楼面价锚定板块价值底，强化二手房企稳预期；预期端，底价与溢价并存，说明房企拿地更聚焦确定性，分化仍将延续。对购房者而言，核心板块的新房供应节奏与价格锚点，值得纳入置业参考。
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