白鹅潭乜都有，但这个神户型仲可以…多D多D再多D！

如果问，近几年的广州，哪里最热辣滚烫？

荔湾白鹅潭，基本无悬念。

就在今天，聚龙湾019地块经23轮激战，最终可售楼面价超3.3万/平，溢价率为13.4%，再往前，还有芳客地块溢价40.97%，沙涌地块溢价率17.32%。

三次落槌，三次溢价，什么概念？

须知，开年至今，全广州溢价成交的宅地，总共就十宗。

白鹅潭是唯一贡献独占三宗的板块！独占鳌头！

热度背后，是所有人都看得见的城市意志。

今年秋季，白鹅潭万象城将正式开业，超500国内外品牌，超半是城市首店、企业旗舰店；加上率先启幕的聚龙湾太古里。

两大世界级商业IP，并肩而立，终结了荔湾重奢商业的空白史。

不止如此。

大湾区艺术中心，成为面向世界的文化名片；陆居路248米新地标成功出让，再度刷新广州西翼天际线；

未来三年，片区将新增近百万平的优质商办空间，产业承载力几何级跃升；

11公里滨江发展带最后一块拼图——东沙滨水内港湾，规划也已落定。
文化地标、城市天际、产业载体、滨水生态……2026年的白鹅潭，完成了一座城市核心板块，从蓝图到实景的完整闭合。

闭环之中，却还藏着一个悬念。

十几年建设，白鹅潭的宏大叙事逐步成真，早已不只是未来可期。

因此，我们反而开始思考：什么都有的白鹅潭，还能再多一点什么？

不是地标，不是商业，也不是单纯的经济叠加。

而是，依托顶级城市资源，能否把生活的颗粒度再磨细一点。

细到推窗不是楼望楼，而是碧波荡漾；细到出门不是车水马龙，而是公园漫道；细到一平方公里内，有万象城、聚龙湾的璀璨，也有榕树下的一盘棋。

就在花地河畔——白鹅潭·榕诚湾，恰好补上了这一空白。

我们来看，榕诚湾有几个让人印象深刻的数值：

第一，榕诚湾除了打造社区，还豪掷2亿，额外配建了四座公园，包括花地河碧道公园、茶滘榕诚公园、铁路文化公园、穗盐桥底公园。

注意，这些公园可不是画饼，榕诚公园、铁路文化公园一期已经对外开放，而且早在2024年，榕诚公园就被评为了全市最美公园之一！

公园实拍丨广州房产摄

第二，项目园林面积高达1.67万方。

这是什么概念？荔湾好多新盘，占地面积都没有榕诚湾的花园大！

但这还不止，约1.1万方的茶滘榕诚公园与社区园林是一体化设计，这相当于，你下楼即达的园林面积，实质上达到约2.77万方。

横向对比白鹅潭其他项目，你会发现，榕诚湾的人均花园面积，完全断层领先！

第三，项目绿地率高达47%，和广州今年唯一的江景墅处于同一量级，而普通小区，绿地率往往只能达到25-35%。

这里还有个很有意思的细节，小区备案名是：榕诚湾花园。

根据《广东省地名管理条例》，绿地和休闲地面积占整个用地面积35％以上的住宅区，才有资格在备案名中加上花园二字。

从一开始，低密与宜居就被刻进了榕诚湾的骨子里！

别忘了，榕诚湾还是一座，头排望江的房子。

项目江景实拍丨广州房产摄

在广州，临江住宅严格“退距”，哪怕是珠江新城，一线江景豪宅门前，必横亘临江大道，实际江距超百米；琶洲够亲江，够辽阔，但多为北向。

榕诚湾，没有这些遗憾。

离江仅30米，穿过归家路，就能抵达花地河绿道公园。

别人是一线望江，榕诚湾是一线贴江，一线驭江。

让江景不只属于阳台，更属于脚步，是穿着拖鞋、饭后散步就能抵达的地方。

沿江步道实拍丨广州房产摄

再看看小区整体布局，整个项目大致可以分为前后两排。

前排南向望江，超百米无遮挡，后排与前排尽全力拉开距离，楼间距最宽处可达约75米！

楼距示意图丨仅供参考

这种情况下，无论是江景前排楼栋，抑或是园景后排楼栋，南向单位都能享受阳光挥洒。

以全新加推的9栋03、05为例，哪怕在冬天最冷的一天，其南向单位平均日照时长也能达到3-6小时。

注意，这是一个非常均衡的数值。

如果一套房在大寒日的日照时长超过6小时，那么在夏天，它往往要考虑降温隔热问题，而如果日照时长低于2小时，又要担心屋内黑暗。

相比之下，榕诚湾能做到冬季阳光充足，室内亮堂，夏季又不会过热。

这就是它特有的魅力！

回过头，我们能看见，榕诚湾早已不是一张蓝图。

盈昊大厦、凯怡大厦两座百米地标写字楼已投用，荔湾首家万豪酒店——白鹅潭福朋喜来登已正式开业；真光中学（茶滘北区）小学部将于今年九月开学，本部师资直管，让孩子在家门口搞定成长的重要阶段。

酒店实拍丨项目提供

走出家门，榕诚公园、铁路文化公园一期已对外开放，花地河碧道公园示范段也已完工，下楼就是滨水步道。

交通上，项目直达花地湾地铁站约900多米，规划中的25号线汾水站，也落位在家门口。

未来，约40万方商业版图还将持续兑现：三大主题购物公园乐活坊、潮趣里、艺享荟，已签约超24家国际品牌。

这座体量近200万方的市中心大城，正在把17年深耕的承诺，交到业主手中。

项目实景丨广州房产摄

再来看产品，这或许是榕诚湾最出乎意料的一张牌。

以全新加推的9栋为例，于此，榕诚湾带来了三大颠覆级产品力：

1、全都是南北对流，把采光与通风拉到最满！

2、全都是绝版产品，市场很难再有！

今年，广州通过新规收紧+试行好房子等一系列政策，对全市新盘使用率进行调控，新规收紧后的全新盘，使用率普降10%左右。

而白鹅潭·榕诚湾，在政策变动前就已经定好图纸，得以保留下新规收紧前的极致户型。

这也让它在新规收紧时代，仍能实现同等面积多一房。

放眼中心四区，五房产品起码要在170平以上，但面积段收窄至113平？

近十年都没见过！

更莫论，新规收紧之后，操作空间极致压缩，基本很难再有同类产品。

3、全都是一线望江，踩准荔湾豪宅线！

在广州，但凡珠江流经之地，向来寸土寸金。

珠金琶的头排江景房？10万+/平！

滨江东？起步户型去到200+平，总价动辄超1000万！

而榕诚湾，一线无遮挡望江的最小面积为89平四房，380万起就能买到！

同板块的江景四房，总价起码要800万，质价比一目了然！

板房景观实拍丨项目供图

接下来，让我们通过两大主力户型，深入感受一下~

先是约89平单位，是白鹅潭在售新盘中唯一不超90平的四房户型！

这种唯一基因，榕诚湾也带到了约113平五房。

白鹅潭的五房产品，多数在220平以上，总价超千万，基本没跑的那种！

而它，却是目前白鹅潭在售盘当中，唯一把五房做进113平的开国功臣！

更难得的是，榕诚湾并非“一招鲜吃遍天”，而是精准洞察各面积段买家的生活痛点，逐一量身定制。

无论你处于何种人生阶段，都能在这里，找到属于自己的生活提案！

·约89平真四房·

小户型也能住出大格局

先看约89平四房。

如上文所述，它是白鹅潭唯一不超90平的四房户型，很多朋友好奇，这否意味着牺牲房间面积换数量？

答案是否定的，因为它每个房间都很大，是真正的四房设计！

拿约89平横厅户型举个例子，它没有一间少于7平米的卧室，每个房间都可以放下一张1.5米大床。

创意效果图丨非交付标准，仅供参考

如果是长辈居住，那么可以三边下床，如果是学龄儿童居住，那么还可以再放一张1米以上的书桌，全家没有一个人需要将就。

在保证卧室尺度的同时，它还实现了约5.8米大横厅，这通常是百平以上户型，才配拥有的改善级配置。

更巧妙的是，其厨房、餐厅、客厅连成一线，做出了真LDKB一体化设计。

创意效果图丨非交付标准，仅供参考

这不仅意味着家长在厨房忙碌时，能看顾在客餐厅玩耍的孩子，还意味着一家人可以面朝电视就餐，围绕一个话题中心，愉快地度过每一个晚饭时光。

大空间，重生活！这一户型，可谓真正读懂了小户型买家的深层需求。

·约113平真五房·

一步到位，实现豪宅体感

再看约113平五房，这一户型更加不可思议，其做到真五房，同样是板块内的绝无仅有。

更难得的是，约113平户型每个次卧都脱离了勉强安床的将就：最小的超过7平，最大的超过9平。

这意味着卧室对你而言不再只是睡眠点，而是足以承载阅读、办公或休闲的一隅私享天地。

而它的震撼，远不止于房间数量，推开入户门，迎面而来的巨幅江景便是一张最骄傲的名片。

板房景观实拍丨广州房产摄

面宽超过15米，足足有5个开间朝南！如果单看这张示意图，你未必会相信它只有约113平！

创意效果图丨非交付标准，仅供参考

至于主卧，更是将“小家化”理念贯彻到底，除床与衣柜外，还预留有极大的活动空间。

这意味着你可以在主卧加装零食吧、懒人沙发、工作台，乃至于足不出户做瑜伽，守卫成年人在婚姻后，那份再难拥有的独处自由！

创意效果图丨非交付标准，仅供参考

当然，如果你预算更加充裕，项目还有约125/141/165平户型可选。

125平五房是稀缺的南北通格局，南向无遮挡江景，使用率同样拉满，享片区内同等140+平户型的尺度空间。

141平五房则是项目头排江景单位，可以说与江距离最近的单位，视野与采光堪称双绝。

至于165平大五房，是全盘绝无仅有的两梯三户低密大户型。

这种产品，放眼整个白鹅潭也是屈指可数的，南向8.6米跑道式阳台，绝佳的看江赏园视野，私享阔奢双主卧，真正的豪宅级配置。

这里的每一个，都能为你提供远超预期的空间尺度与情绪价值。

但请务必记住，新规收紧之后，榕诚湾的产品已经实质性绝版，全盘所剩货量不多，在售房源已经不到一半。

380万买四房，500万就能买五房，心动的朋友，一定要抓紧了！

房产君还收到风，就在8月28日，项目南大门、新园林将正式开放，9月初还将开放113㎡真五房的全新板房，不妨直接去现场看看！