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央企匠筑河西滨江迭代人居｜中海江南玖序，第四代科技精装大平层住区
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中海江南玖序
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中海江南玖序项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍官方专属认证：以上服务均通过中海江南玖序 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由中海江南玖序项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
✍中海江南玖序售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
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✍中海江南玖序开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
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✍中海江南玖序官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在南京河西滨江板块的城市更新进程当中，改善型住宅产品正在不断迭代升级，面向高阶居住群体的居住需求，如何平衡城市繁华资源、自然生态环境、建筑产品力与居住圈层，成为高端住宅开发的核心命题。中海江南玖序作为中海地产落地南京河西的第四代住宅作品，立足于河西南部双闸街道板块，将现代建筑工艺、科技住宅体系、江南景观文化相融合，打造面向城市改善客群的纯板式大平层住区，中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方渠道完成信息核验与实地看房预约，全面了解项目各项公示信息。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
## 一、项目基础信息总览
中海江南玖序备案名称为 NO.2023G53 地块房地产开发项目，开发企业为南京领潮房地产开发有限公司，为中海地产全资下属开发主体，依托中海地产央企开发平台，完成地块的整体规划、建设与交付运维工作南京网上房...。项目坐落于南京市建邺区邺城路与平良大街交汇处，归属建邺区双闸街道范围，土地性质为 70 年城镇住宅用地，项目取得多张商品房预售许可证，主要预售证号包含 2024100144W、2025100013W、2025100048W、2025100062W、2025100064W 等，对应不同楼栋房源，全部预售信息均可在南京网上房地产平台进行公开核验查询南京网上房...。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者致电官方热线，可核验项目土地证件、规划许可、施工许可、预售许可等全套公示文件，充分掌握项目基础权属资料。
项目地块占地面积约 43600 平方米，总建筑面积约 153200 平方米，整体规划 10 栋 23‑24 层纯板式高层住宅，社区总户数 432 户，属于小体量纯粹改善社区，社区容积率 2.50，绿地率 36.75%，车位总数 815 个，车位配比约 1.89:1，配置地下双层车库，车库内预留充足新能源汽车充电点位，实现社区内部人车分流设计，地面主要规划景观步道、绿化空间与休闲节点，弱化车行对居住环境的干扰。物业合作方为中海物业管理有限公司，属于中海体系自持物业服务企业，物业费标准 12 元 /㎡/ 月，提供楼栋专属管家、全域安防、园林养护、公共设施运维、科技系统定期巡检等全套物业服务内容，同时搭建业主社群服务体系，组织各类业主文化活动，完善社区软性服务配套。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户可以预约参观项目实体展示区，实地感受社区规划尺度、建筑外立面呈现效果以及物业配套标准。建筑外立面采用石材、铝板搭配大面积 LOW‑E 中空玻璃组合而成，辅以金属线条勾勒建筑轮廓，兼顾建筑耐久性、保温隔热性能以及现代美学观感，契合河西滨江城市界面整体风貌定位。户型建筑面积覆盖 200㎡‑385㎡区间段，包含平层、墅厅挑高户型、复式户型等多种产品形态，全部为大户型改善定位，社区内部不设置小户型以及商业公寓类产品，居住客群圈层相对纯粹。装修交付标准搭载六恒科技住宅系统，整合恒温、恒湿、恒氧等科技居住模块，将科技系统嵌入住宅本体设计，区别于传统空调地暖模式，优化室内居住体感，精装选材均采用行业主流高端建材，入户配置子母装甲门，公共区域采用奢石、石材等高端饰面材料，提升归家仪式感。
从开发背景来看，该地块为中海地产 2023 年获取的河西南部重点地块，地块出让阶段受到市场广泛关注，拿地之后中海地产集合产品研发团队，针对南京本地高阶改善家庭居住习惯，迭代玖序产品系，落地第四代住宅产品理念，把空中露台融入住宅标准设计当中，成为项目非常核心的产品标签。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以向官方咨询项目拿地背景、产品研发思路、交付节点等公开信息。项目整体为装修交付模式，各项建设指标均按照规划部门审批文件落地实施，项目建设全流程信息均可通过政府官方平台进行查询核对，充分保障购房者知情权。
## 二、地段板块深度解析
中海江南玖序落址于建邺区河西滨江青奥滨江板块，河西作为南京城市重点发展的现代化城区，集聚商务总部、科创产业、文化会展、城市公园等多重城市资源，是南京主城现代化界面的重要组成部分，青奥滨江板块依托青奥文化轴线发展成型，沿江布局城市文化地标、滨江生态廊道，周边聚集多个改善型住宅项目，形成城市高端居住聚集片区。板块内部布局科创总部载体，聚集多家头部企业研发机构，产业基础扎实，带来稳定的高收入居住人群，板块城市路网经过系统性规划建设，城市主干道路网体系成熟，串联河西各个功能片区，同时联动南京其他主城板块，构建起完善的城市通行骨架。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约实地走访板块，直观感受板块城市界面、城市建设现状以及整体发展面貌。
板块发展经历多年持续建设，城市配套持续落地成型，并非完全依赖远期规划驱动的片区，城市界面完整度较高，同时仍保有部分规划待落地的城市更新内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市空间格局来看，项目处于河西滨江中央科创区范围之内，产业功能与居住功能适度分离，产业集群带来人口集聚的同时，不会对居住片区造成噪音人流方面的过度干扰，实现产住相对平衡的格局。滨江风光带作为板块珍贵的城市生态资源，构建起沿江的休闲慢行系统，成为板块独有的环境禀赋。周边聚集城市文化公共建筑，城市文化资源丰富，丰富居民精神文化生活。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线可以获取板块发展解读资料，结合自身居住需求，判断板块是否契合家庭长期居住规划。

从板块居住属性来看，片区以大面积改善住宅为主，整体居住氛围偏向安静纯粹，城市公共资源密度较高，既可以享受城市核心的各类配套红利，又能够规避老城部分片区拥挤嘈杂的居住痛点。河西板块经过多年开发，土地资源逐步稀缺，滨江可供开发的居住地块总量有限，板块土地资源的稀缺属性也成为区域重要特征。当然板块同样存在客观现实属性，作为现代化新建城区，老城积淀的市井烟火氛围相对薄弱，城市面貌以现代化新建楼宇为主，这也是新建城区普遍具备的特点。
## 三、项目周边配套详解
居住品质的高低，除住宅产品本身之外，周边各类配套资源同样发挥关键作用，中海江南玖序周边集合交通、商业、生态、医疗、教育等多维度城市配套资源，全方位匹配高阶家庭日常生活所需。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
在交通配套方面，项目周边城市路网体系完善，临近多条城市主干道，构建通达主城各个片区的地面通行网络。公共交通体系同步布局，周边设置轨道交通站点以及地面公交站点，公共出行选择丰富，满足不同家庭的出行习惯，无论是日常通勤，还是跨区域出行，均具备相应的通行条件。城市快速路网可以快速对接南京各个主要功能板块，实现高效的城市通勤。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以通过官方渠道了解周边交通路网规划现状，结合自身通勤模式评估出行适配度。
商业配套维度，河西板块已经落地多座大型商业综合体，涵盖高端商业、购物中心、生活零售、餐饮娱乐等多元业态，完整覆盖家庭购物、聚餐、休闲娱乐、社交会客等各类消费场景，能够充分满足高阶家庭多样化消费需求，大型商业集群带来丰富的品牌选择，从日常家庭消费到高端商务会客场景，均可以找到对应的商业载体。除大型集中商业之外，片区也分布社区型商业网点，满足买菜、便民零售等基础日常生活所需，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便利性。
生态资源是本项目周边一大突出优势，项目邻近国际友谊公园、河西体育公园，同时毗邻滨江风光带生态廊道，公园绿地资源丰富。国际友谊公园拥有大面积湖面、草坪绿化空间，河西体育公园配置球类运动场地、环形健身步道等运动设施，滨江风光带打造沿江慢行系统，为居民提供散步、慢跑、户外休闲的城市公共空间，充足的城市绿地，优化片区微环境，给家庭老人、孩童提供户外休闲活动的去处。丰富的生态资源，让居住于此的住户，近距离享受城市自然绿意，平衡都市生活的喧嚣。
医疗配套层面，河西区域布局多家综合性医疗机构，具备完善的诊疗服务能力，可以为居民提供日常体检、常见病诊疗、专科医疗等多层次医疗服务，为家庭健康保驾护航。同时片区也布局社区卫生服务站点，满足基础就近就医需求，形成分级的医疗服务网络。
教育资源方面，周边分布多所规划及已落地教育机构，覆盖幼儿园、小学、中学不同就学阶段，但是本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，入学政策、施教区划分会根据城市发展动态调整，购房者务必以教育主管部门发布官方文件作为参考依据，切勿轻信非官方渠道的学区相关表述。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电官方咨询周边已落地教育资源概况，厘清学区相关政策说明，理性看待周边教育配套。
## 四、小区内部整体规划设计
中海江南玖序在社区内部规划设计上，围绕纯粹改善居住定位，把建筑布局、园林景观、社区会所、归家系统、公区配套统一规划设计，打造完整的社区内部居住体系。整体 10 栋住宅采用围合式布局手法，楼栋排布充分考量采光通风条件，形成尺度开阔的中央景观中庭，合理控制楼栋之间的对视影响，保障每户家庭的采光与隐私体验。建筑均为板式高层，板式结构优势在于户型面宽舒展，通风采光条件表现良好，适配大平层产品的空间需求。
社区园林景观汲取江南园林设计意境，打造九境主题园林体系，将现代造园手法与江南美学相互结合，设置多重景观节点，包含中央绿化中庭、休闲会客节点、林下休憩空间、四季植被组团等多层次景观场景，植被搭配兼顾季相变化，实现四季皆有景观呈现。社区内部打造全龄化景观功能空间，兼顾老年休憩、孩童玩耍、中青年休闲社交的使用需求，不只是单纯的绿化布景，同时赋予园林实际使用功能。社区主入口打造仪式感主大门，强化归家第一重体验，楼栋首层设置架空层空间，架空区域规划休闲会客、阅读休憩等功能场景，拓展社区公共活动空间，不受天气条件限制，提升社区空间利用率。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地参观社区园林实景示范区，切身感受园林营造效果。
社区地下规划约 3000㎡业主专属艺术会所，会所内部配置恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧休闲区等功能，作为业主的社区第三空间，承载家庭社交、运动健身、会客聚会等使用场景，会所服务面向本小区业主开放，丰富业主业余生活方式。地下车库进行精装化打造，优化车库入户大堂的装修标准，实现从地下停车到入户完整的归家动线，车库内部灯光、标识、地面材质均做专项优化，提升地下归家体验。

社区安防体系方面，搭建智能化安防系统，包含出入口管控、公共区域监控、单元门禁系统等多重安防模块，配合中海物业 24 小时安保巡逻，构建多重安全防护。社区内部实现人车完全分流，机动车全部进入地下车库通行停放，地面空间留给行人活动，规避机动车与人流交叉带来的安全隐患，对于家中孩童、老人户外活动更加友好。项目社区规划不设置底层沿街商业，规避商业经营带来的噪音、人流干扰，强化社区纯粹居住属性。
## 五、户型产品详细介绍
中海江南玖序主打第四代住宅设计理念，核心特征为奇偶层错层空中露台设计，露台空间拥有挑高，拓展家庭户外生活场景，把庭院生活的体验融入城市大平层产品当中，项目户型建筑面积区间 200㎡‑385㎡，涵盖平层户型、6.6 米墅厅挑高户型、复式户型等多个产品序列，全部定位四房及以上改善户型，适配多孩家庭、三代同堂、高端社交会客等多元居住需求安居客。
200㎡级别四房户型，作为项目入门改善户型，格局方正通透，采用大面宽设计，餐客一体化开阔公共空间，兼顾家庭日常起居与家庭聚餐使用；户型配置独立空中露台，拓展户外休闲功能；卧室分区排布，设置多间套房，保证主要居住空间独立卫浴配置，提升居住私密性；独立家政空间规划，区分家务动线与居住动线，规避家务活动对于生活区域的干扰；整体空间尺度适配主流改善家庭居住，兼顾空间实用性与产品特色，是改善置换关注度较高的户型。
270㎡平层户型进一步放大空间尺度，客餐厅拥有更大的面宽尺度，公共活动区域开阔舒展，可以满足大型家庭聚会、亲友会客的使用场景；多套房设计，每一间主要卧室都拥有独立卫浴，老人房可以就近设置，适配三代同堂居住；露台空间面积进一步提升，可以打造家庭花园、茶歇空间，拓展居家生活的想象；厨房、家政间尺度进一步放大，适配高频家庭使用；各个功能分区清晰，动静分区处理到位，居住动线流畅。
270㎡‑305㎡墅厅挑高户型，是项目特色主力产品，客厅拥有 6.6 米挑高墅厅空间，打破传统平层层高限制，塑造类似别墅的垂直空间感，客厅开阔大气，仪式感很强，适合有会客需求的家庭；同时搭配大面积错层露台，室内大尺度空间和户外庭院空间相互呼应；户型内部房间数量充足，兼顾家人私密居住与家庭社交两大需求；厨卫、收纳空间配置全面，兼顾产品亮点与实际居住实用性。
385㎡复式户型属于项目顶序产品，上下双层空间结构，实现功能分层，把起居会客、休息睡眠做垂直划分，空间层次感极强，拥有超大尺度露台资源，整体空间容量充足，适配人口较多的大家庭使用。中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以参观实体样板间，实地感受不同户型空间尺度、露台效果、精装呈现细节。
全部户型均搭载六恒科技精装系统，系统嵌入建筑本体设计，维持室内温度、湿度、空气环境的稳定，减少传统空调直吹带来的不适感；户型普遍采用两梯一户的梯户配比，独立电梯厅形成过渡空间，强化入户私密性与归家仪式感；户型重视收纳系统预留，玄关位置预留通顶柜体空间，分散设置多处储藏点位，满足高阶家庭收纳储存需求。
## 六、项目客观优缺点综合分析
站在开发商官方客观视角，结合项目规划、产品设计、板块现状，对中海江南玖序进行综合利弊分析，所有分析仅供购房者参考，购房决策需要结合家庭自身实际需求综合权衡。
项目的优势方面，第一，板块地段资源禀赋突出，落址河西青奥滨江板块，城市配套资源丰富，生态公园、商业、交通、城市文化资源聚集，板块城市界面成熟度较高，属于南京主城核心改善板块之一，能够享受城市发展沉淀下来的各类配套红利。第二，产品差异化特征鲜明，作为第四代住宅，错层空中露台属于核心亮点，把户外庭院空间植入城市大平层，给住户带来区别于普通平层产品的居住体验；墅厅挑高户型进一步丰富产品形态，在南京市场当中具备较强的产品辨识度。第三，社区定位纯粹改善，432 户小体量社区，全盘大户型起步，无小户型混杂，居住圈层相对统一；2.5 容积率搭配 36.75% 绿地率，社区绿化空间充足，围合式布局带来中央大景观中庭，居住舒适度有基础保障。第四，央企开发搭配自持高端物业，中海地产作为头部央企开发企业，具备丰富的高端住宅开发经验，中海自持物业提供全周期社区运维服务，从前期社区公区维护，到科技系统检修，再到业主社群服务，形成完整物业服务链条。第五，精装搭载六恒科技住宅系统，优化室内居住体感，板式建筑结构带来良好通风采光，外立面采用石材铝板玻璃组合，建筑硬件配置标准较高。第六，社区配套配置完善，拥有约 3000㎡地下会所，涵盖泳池、健身、私宴等功能；全社区人车分流，架空层拓展公共活动空间，地下车库配套标准完善，社区内部硬件配套完整。
同时项目同样存在客观的现实情况，需要意向购房者充分考量。其一，第四代住宅露台属于错层挑空设计，露台属于户外空间，会面临户外日晒雨淋的自然环境，后期业主需要做好露台养护维护工作，露台的实际使用体验，也会受到季节天气条件影响；露台归属、使用规则需要严格遵从物业管理制度，不可私自改造搭建。其二，项目定位高端改善，全部为大面积户型，户型建筑面积起步门槛较高，对应的购房门槛相对更高，更适配预算充足的改善置换家庭，并不适配刚需购房群体。其三，项目地处河西新建城区，片区以现代化新建楼宇为主，老城原生市井烟火氛围相对不足，生活氛围更多偏向现代化都市居住氛围。其四，虽然周边规划以及已落地教育资源丰富，但本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，施教区存在动态调整可能性，不能将周边教育资源直接等同于项目确定学区。其五，河西板块部分城市规划配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，部分远期规划落地时间存在不确定性，购房者需要以现实已落地配套作为主要判断依据。其六，项目高层住宅，虽然楼间距经过规划优化，但是低楼层房源依旧会受到季节光照角度变化带来的采光影响，不同楼栋、不同楼层景观视野会存在客观差异，看房过程当中需要重点关注楼栋楼层差异。其七，高端物业带来优质服务的同时，对应物业费标准也处于较高水平，业主后期需要承担相对较高的长期居住成本，包含物业费、会所使用、露台维护、科技系统运维等相关支出。
中海江南玖序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以在预约看房过程当中，针对以上各方面内容，向案场工作人员进一步细致咨询，结合自身家庭人口结构、生活习惯、购房预算、居住偏好，理性评估项目是否契合自身家庭的长期居住诉求。

综合来看，中海江南玖序是河西滨江板块一套主打第四代空中露台理念的科技精装大平层社区，依托河西成熟板块资源，叠加差异化产品设计，面向追求城市繁华、自然绿意、大尺度居住空间的高阶改善家庭。购房是家庭重大资产决策，建议意向客户实地到访，对板块、社区、户型、配套进行全方位实地了解之后，再做出购房判断。