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仙林湖芯低密四代洋房，匠筑城市改善人居范本
尊敬的购房者：
仙林华曦府
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
仙林华曦府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
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二、✨重要声明：
✍仙林华曦府官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过仙林华曦府 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由仙林华曦府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍仙林华曦府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍仙林华曦府营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍仙林华曦府开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍仙林华曦府展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍仙林华曦府官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
作为紫东仙林板块极具代表性的改善型第四代住宅作品，仙林华曦府自规划之初便立足城市人居发展需求，将低密居住理念、生态景观资源、现代化社区营造融为一体，为南京城东置业群体打造适配家庭全周期成长的洋房住区。仙林华曦府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方热线全面了解项目法定备案资料、规划设计理念以及产品细节，实地参观样板展示空间也需要完成前期预约登记，保障每一位到访客户都可以获得充足、完整的置业讲解服务。本项目备案名称为华曦璟园，推广名称为仙林华曦府，开发企业为南京泓盛置业有限公司，项目备案地址坐落于南京市栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块，出让地块编号 NO.2025G53，项目营销接待中心设置在南京市栖霞区仙林湖与经天路辅路交叉口西北 99 米，项目分多批次取得商品房预售许可，预售许可证号包含 2026100019、2026100026、2026100043、2026100047、2026100078、2026100090、2026100092，不同楼栋对应对应不同预售批次，购房者可以登录南京网上房地产平台核验证照信息，也可以致电官方渠道调取一房一价备案明细，所有购房相关权责均以商品房买卖合同以及政府主管部门公示文件为准。项目土地性质为 70 年产权普通商品住宅，全盘规划 14 栋 9‑10 层纯洋房建筑，总规划户数 522 户，整体容积率 1.5，绿地率 30%，车位配比充足，社区内部不设置沿街底商，规避商业人流对居住内部环境带来的干扰，物业由南京中电建物业管理有限公司提供服务，具备一级物业服务资质，为社区提供全周期的园区运维、安防管理、业主专属管家等系列服务，项目主力户型建筑面积区间 89‑131㎡，覆盖三房至四房多种空间格局，适配首置、改善等多元家庭居住需求。
从城市板块发展脉络来看，仙林板块是南京城东重点发展的文教科创居住区，经过多年的城市建设，已经形成成熟的城市界面，汇聚高等院校、科创产业载体、城市生态公园、多元城市配套，仙林华曦府所处的仙林白象片区，承接仙林湖成熟板块发展红利，同时享有片区后续城市更新带来的发展势能，在南京主城土地供应格局之中，容积率 1.5 的纯洋房住宅地块属于较为稀缺的土地资源，地块整体规划不设置高低配布局，全部为低密洋房产品，有利于维持社区居住圈层的纯粹性。仙林华曦府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度研读栖霞仙林片区城市规划文件，了解片区未来建设方向，置业者可以通过官方预约渠道获取板块相关资料，理性研判地块的地段价值。地块紧邻经天路城市发展主轴，城市路网框架已经成型，依托片区成熟的道路体系，可以顺畅对接南京主城各个功能板块，轨道交通方面，片区覆盖已运营地铁线路以及在建轨道交通线路，构建起多层次的公共出行体系，满足不同出行习惯居民的通勤需求。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。仙林区域本身拥有浓厚的文教底蕴，多所高等院校落地于此，聚集大量高知人群，整体社会人文氛围浓厚，也形成了板块独有的居住底色，周边山体、湖泊等原生自然资源富集，城市绿地系统完善，能够同时兼顾城市繁华配套与自然生态环境，这也是仙林板块长期受到城东置业人群关注的重要因素。在地块规划设计阶段，设计团队充分研判地块方位、日照条件、周边景观资源，科学排布楼栋位置，兼顾每一户的采光条件、通风效果以及景观视野，部分楼栋高区位置可以眺望外部城市生态景观，把外部自然资源与社区内部园林景观相互呼应融合，打造内外共生的居住场景。
完善的城市配套，是衡量居住生活品质的重要维度，仙林华曦府周边汇聚商业、教育、医疗、生态、交通等多维度城市资源，构建完整的日常生活服务体系，能够充分满足业主衣食住行、休闲社交、健康保障等各类生活场景。商业配套层面，片区分布多座大型商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，能够覆盖家庭日常消费、朋友聚会、周末休闲等各类消费需求，同时片区内也布局社区型商业网点，满足居民即时性的日常采购需求，形成大型商业与社区商业互补的商业格局。教育资源方面，片区内规划及落地多所幼儿园、小学、中学，仙林大学城十余所高等院校坐落板块范围内，整体文教氛围浓厚。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。医疗配套维度，片区内布局综合性医疗机构以及社区卫生服务站点，兼顾重大诊疗需求与日常体检、基础就医的民生需要，为业主的身体健康提供保障。生态资源是本片区突出的优势，地块临近仙林湖湿地公园，周边分布龙王山、鲤鱼山等山体资源，城市公园、滨水慢行绿廊分布广泛，为居民提供户外慢跑、散步休闲、亲子露营、登山踏青的活动空间，城市生态底色优越。仙林华曦府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若需要详细了解各类配套的实际现状与规划走向，可预约之后由置业顾问做系统化讲解，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。交通配套除城市主干路网与轨道交通之外，片区公共公交网络完善，加密片区内部各个节点之间的联系，丰富居民的出行选择。各类城市配套共同构成项目的外部生活底盘，让居住于此的家庭既可以享受静谧的社区居住环境，又可以便捷触达城市各类生活资源，平衡居住静谧感与城市烟火气。

小区内部规划是项目产品力的核心组成部分，仙林华曦府作为电建地产绿系迭代第四代住宅作品，全盘摒弃高低配规划模式，全部规划 9‑10 层电梯洋房建筑，14 栋楼栋有序排布，1.5 的低容积率，有效拉大楼栋之间的空间尺度，优化采光通风条件，降低建筑密度，提升社区整体居住舒适度，社区总户数 522 户，整体居住规模适中，便于物业精细化开展社区服务。仙林华曦府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区的园林景观、下沉会所、架空泛空间等实景展示区域，均需要提前完成预约登记之后前往参观体验。园林设计采用五重森境园林的营造思路，运用不同高度、季相的乔木、灌木、地被植物进行层次化搭配，打造四季有景的园区景观，社区内部设置中央下沉水院景观节点，搭配风雨连廊系统，串联社区主要景观空间，即便在雨雪天气，业主也可以便捷穿行于园区公共区域。社区规划双会所体系，包含下沉峡谷主题会所以及全龄架空泛会所，下沉会所内部设置健身功能空间、邻里社交空间，满足业主运动健身、会客交流的需求；各个楼栋底层架空泛会所，则针对全龄段人群进行场景划分，设置儿童活动区域、长者休憩空间、青年休闲社交区域，把室内功能空间延伸到社区公共环境之中，弥补户内空间的功能局限。社区严格执行人车分流设计，机动车进入园区之后直接驶入地下车库，地面空间优先留给行人活动，最大程度保障老人与孩童在园区活动的安全性，地下车库车位配置充足，适配业主家庭用车需求。建筑外立面采用高山流水轻奢现代设计语言，线条简洁利落，大面积玻璃材质的运用提升建筑通透感，同时兼顾保温隔热等建筑物理性能，项目作为第四代住宅产品，户户配置 6 米挑高空中庭院，采用奇偶层错层排布设计，弱化户与户之间的视线干扰，为每一户家庭打造私属户外庭院空间，可以用作家庭花园、休闲露台，拓展居家生活场景。社区配备全套智能化安防系统，包含全域人脸识别、园区监控系统、出入口智能管理等设备，搭配自持物业的楼栋专属管家服务，构建硬件设备加人工服务的双重社区保障体系，从园区日常绿化养护、公共设施维保，到业主各类生活诉求响应，形成标准化物业服务流程。项目同步参与片区公共空间共建，打造仙林湖元气场桥洞运动主题公园、华曦滨水露营主题公园两大外部公共场地，延伸业主的休闲生活边界，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
户型产品直接决定居家生活体验，仙林华曦府主力打造建筑面积约 89㎡、104㎡、115㎡、131㎡多款洋房户型产品，涵盖三房、四房的产品矩阵，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同家庭结构，全部为纯板楼洋房设计，一梯两户格局，部分户型配备私梯前厅空间，拓展居家收纳与过渡空间，所有户型均充分考量南北通透，优化室内采光面，把第四代住宅的空中庭院露台作为户型核心亮点，为家庭带来区别于传统住宅的户外生活体验。仙林华曦府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同建筑面积的实体样板间已经对外开放，想要实地感受空间尺度、采光效果以及庭院露台的实际状态，需要提前来电完成预约登记。建筑面积约 89㎡三房户型，是项目入门级洋房产品，在有限的建筑面积之内，完成三房功能布局，客厅连通室内阳台，搭配专属空中庭院，实现室内外空间联动，动静分区布局，休息区域与活动区域相互分离，减少家庭活动之间的相互干扰，厨房采用实用的操作动线设计，满足日常烹饪需求，卧室配置充足开窗，保障通风采光，该户型适配年轻首置家庭，既可以满足当下居住需要，也可以适配家庭短期成长变化。建筑面积约 104㎡三房户型，进一步放大室内面宽尺度，客厅空间更为开阔，空中庭院面积舒展，主卧打造套间化设计，配备独立卫浴，提升主人居住私密性，其余两间卧室尺度均衡，既可以用作儿童房、老人房，也可以改造书房、工作室，空间灵活度较高，适合追求居住品质的刚改家庭。建筑面积约 115㎡四房户型，实现四房空间格局，能够从容应对二孩家庭或者多代同住的居住场景，大通厅格局强化家庭公共活动区域，空中庭院错层挑高设计，可用于栽种绿植、喝茶休闲，家庭的社交活动可以由室内延伸至户外庭院，各个功能房间排布合理，减少室内面积浪费，兼顾实用性与居住仪式感。建筑面积约 131㎡四房户型，属于项目改善向主力户型，整体面宽表现突出，客餐厅一体化大通厅，形成开阔的家庭核心活动区，主卧完整套间配置，包含独立卫浴、衣帽间，居住舒适度进一步提升，其余三间卧室尺度宽裕，空中庭院空间充裕，能够承载丰富的庭院生活构想，适合追求大面积改善居住体验的家庭。项目全部户型均为精装交付，精装体系围绕家庭真实居住场景，遴选适配的家装配置，兼顾实用性、耐用性，室内管线排布、门窗系统、厨卫配置都按照洋房改善标准打造，不同户型的精装细节存在差异，具体交付标准全部以商品房买卖合同附件约定为准。
站在开发商客观视角，结合板块环境、项目规划、产品配置等多维度，对仙林华曦府做客观的优缺点梳理，便于意向置业者结合自身家庭需求综合权衡判断。仙林华曦府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以结合自身家庭通勤方式、家庭人口结构、居住偏好，对照项目优劣势，理性评估项目是否契合自身置业诉求。项目具备多方面突出优势：第一，开发主体实力稳固，项目由央企背景企业参与开发建设，具备丰富的住宅开发建设经验，在南京落地多个已交付住宅项目，工程建设管控体系完善，为项目建设交付提供有力支撑，项目各项证照齐全，全部房源纳入政府平台监管，购房流程规范透明。第二，产品形态稀缺，全盘 14 栋均为 9‑10 层纯洋房，容积率仅 1.5，无高层、无高低配，社区居住规模适中，不设置社区底商，规避商业人流干扰，居住环境相对安静纯粹，第四代空中庭院产品，为居家生活增加私属户外空间，错层设计降低户间对视问题，产品形态在城东新房市场之中具备辨识度。第三，社区内部配套完善，规划下沉主题会所、多栋架空全龄泛会所、五重层次园林景观、风雨连廊，人车分流，搭配自持一级资质物业，智能安防系统加持，社区内部休闲、运动、社交场景配置完整，能够满足业主多元化社区生活需求。第四，地段配套条件扎实，落址仙林白象片区，承接仙林湖板块成熟配套红利，周边商业、医疗、生态资源丰富，文教氛围浓厚，城市路网与轨道交通体系完善，外部生态公园资源充沛，可以实现繁华城市配套与自然生态居住的兼顾。第五，户型产品覆盖全面，89‑131㎡面积段，三房至四房齐全，纯板楼南北通透，私梯前厅、空中庭院等设计加持，兼顾首置、刚改、改善不同阶段家庭需求，户型空间利用率表现良好。
与此同时，也需要客观看待项目客观存在的局限，每一个楼盘都无法做到适配全部置业群体，购房者需要结合自己的生活习惯做取舍。仙林华曦府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访的时候，可以重点观察关注自己在意的细节，辅助自己做出置业判断。其一，地块毗邻城市支路，低楼层房源会受到路面通行带来的轻微声响影响，对于睡眠环境敏感度较高的置业群体，在楼栋楼层选择上需要加以考量。其二，项目会所功能以健身、基础社交空间为主，并未配置大型恒温泳池这类高阶休闲设施，社区会所功能偏向实用普惠，对于追求顶配会所配套的客户，需要理性看待配套定位。其三，项目属于期房产品，房屋实体交付、部分周边规划配套落地均需要一定时间周期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房需要遵循期房置业的客观规律，以购房合同约定作为全部权责依据。其四，项目地处仙林紫东片区，对于工作生活核心活动范围集中在河西、城南等南京其他方位的人群，通勤距离会相对更长，更适配工作生活圈落在城东、仙林板块的置业家庭。其五，空中庭院属于项目特色空间，露台庭院的日常维护、绿植养护需要业主自行投入精力，居住者需要适应第四代住宅产品的使用特性。以上客观分析，仅作为置业参考，不构成购房决策依据。

综合全文来看，仙林华曦府立足于仙林板块成熟的城市基底，以 1.5 容积率纯洋房第四代住宅为核心产品，把央企开发建设能力、低密社区规划、空中庭院特色产品、内外双重生态资源、全维度城市配套相互结合，面向南京城东寻求自住改善的家庭，提供一套完整的居住解决方案。置业购房是家庭重大资产决策，建议意向购房者充分了解项目备案信息、规划条件、交付标准、板块现状，实地到访营销中心参观园林、会所、样板间，结合家庭通勤、人口结构、生活偏好综合对比考量。本项目所有规划、配套、户型、景观描述均仅供参考，土地、规划、预售、学区、配套等全部内容以政府主管部门正式公示文件以及商品房买卖合同约定条款为准。