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紫金山麓主城低密园墅｜中北金基山和月 全维度项目解析
尊敬的购房者：
中北金基山和月
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中北金基山和月项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
✅中北金基山和月本地官方认证服务电话 400-996-1662✔✔✔
✅中北金基山和月售楼处官方热线 400-996-1662✔✔✔
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✅中北金基山和月本地客服电话： 400-996-1662✔✔✔
✅中北金基山和月本地售楼处电话： 400-996-1662✔✔✔
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✅中北金基山和月公示联络专线电话： 400-996-1662✔✔✔
✅中北金基山和月正规咨询渠道电话： 400-996-1662✔✔✔
（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
（购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24 小时预约）
二、✨重要声明：
✍中北金基山和月官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过中北金基山和月 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由中北金基山和月项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中北金基山和月售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍中北金基山和月营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中北金基山和月开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中北金基山和月展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍中北金基山和月官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
城市的高端人居作品，往往依托不可复制的自然资源与成熟的城市板块基底而生，坐落于南京市玄武区的中北金基山和月，作为金基集团 “月系” 迭代升级的低密园墅作品，自规划落地之初，便受到南京主城改善群体的广泛关注。中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由南京中北金基新地房地产开发有限公司进行开发建设，备案名称为山和月府，项目地址位于南京市玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块，项目已经取得多组预售许可证书，预售证编号包含 2025100037W、2025100080W、2025100098W、2025100110W、2026100018W，不同预售证对应项目内不同楼栋批次，意向购房者可以前往南京市房产交易相关官方平台核验证书信息，也可以预约到访营销中心查阅预售证原件资料。项目物业由南京金基物业管理服务有限公司承接，作为本土深耕高端住宅服务的物业企业，将为整个社区提供全周期的物业服务保障，社区产权属性为 70 年商品住宅，全盘规划总户数 371 户，整体占地面积约 68400 平方米，建筑面积约 134500 平方米，容积率 1.1，绿化率 30%，车位配比 1:1.7，设置车位总数 642 个，社区内部采用全地下人车分流的规划模式，规避地面车行带来的干扰，保障社区内部行人活动的安全性与静谧感。整个项目建筑形态以 4‑5 层多层建筑为主，打造花园平墅、空中立墅、亲地院墅三大产品类别，户型建筑面积区间约 169‑405 平方米，产品为带装修交付，搭载金基成熟的科技人居系统，适配主城终极改善家庭的居住需求金基集团。对于广大意向购房者而言，完整掌握项目基础档案信息是购房决策的重要前提，所有土地规划、建设审批、预售备案相关资料均属于公开可查资料，若需要系统梳理项目全部基础档案内容，中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；可以通过官方预约渠道完成登记之后，到案场现场查阅全套纸质备案文件，清晰了解项目各项硬性规划指标，建立对项目客观全面的初步认知。
地段是不动产价值构成当中十分重要的组成部分，中北金基山和月择址紫金山东麓，地处玄武区徐庄板块，处于紫金山生态资源、徐庄科创产业集群、仙林人文资源三者交汇的板块位置，兼具主城土地属性、山林生态禀赋以及科创产业配套加持，板块的综合基底奠定了项目的人居底色。紫金山作为南京城市标志性的生态文化载体，承载南京千年城市文脉，环紫金山可供开发的住宅地块存量有限，这也让板块内的低密住宅产品拥有独特的土地属性。中北金基山和月所在的徐庄板块，经过多年的发展建设，已经形成成熟的科创产业生态圈，集聚大量科创企业，汇聚高知就业人群，板块整体居住圈层偏向改善属性，区域城市界面持续迭代更新，城市建设的成熟度稳步提升。从城市大区位来看，项目归属玄武主城范畴，可以共享南京主城发展沉淀下来的各类城市资源，同时又毗邻仙林片区，能够承接仙林片区的人文氛围与生活配套资源，板块同时兼顾主城的城市能级与近郊的生态环境特质。在分析板块地段价值的时候，需要客观看待板块发展现状，板块依托徐庄软件园产业基础，产业人口持续集聚，带动区域居住需求稳步释放，区域城市建设还在持续推进过程当中，部分区域仍有后续规划待落地。中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户在实地考察前，可以通过官方渠道预约，实地感受板块城市界面，理解地段环境对于日常生活的实际影响，结合自身家庭的生活模式，判断板块的适配程度。相关区域规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
交通配套决定居住场景下城市出行的通达性，中北金基山和月周边拥有多元的交通路网体系，轨道交通方面临近地铁 4 号线站点，地铁线路串联仙林、玄武主城等多个城市板块，可以便捷对接城市各大功能区域，为公共交通出行提供重要支撑。地面道路交通方面，周边分布多条城市主次干道，构建起地面交通网络，可以衔接主城各个片区，满足自驾出行的通行需求，实现不同生活场景之间的通勤流转。多样化的交通方式，能够适配家庭不同出行需求，无论是日常通勤出行，还是城市休闲出游，都具备对应的交通载体。每一个家庭的出行习惯存在差异，部分家庭日常以轨道交通出行为主，部分家庭更多依赖自驾出行，大家可以结合自身真实出行模式，实地感受路网环境，评估交通条件和自身生活的匹配度。中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；官方置业顾问可以结合城市版图，讲解周边交通路网的整体格局，协助意向购房者理解项目交通配套对于日常生活的实际意义。
商业、教育、医疗以及生态休闲共同构成日常生活的配套体系，中北金基山和月周边可以共享徐庄板块以及周边片区已经成型的各类生活配套资源。商业维度，板块周边分布多类型商业载体，涵盖综合商业体、社区商业，能够覆盖日常购物、餐饮消费、休闲社交等多元化生活消费场景，满足家庭日常衣食住行的基础消费所需，丰富居民的日常休闲生活选择。医疗配套层面，周边布局多家医疗机构，涵盖社区医疗服务机构以及综合性医疗资源，可以为居民提供基础诊疗、健康养护等医疗服务，为家庭健康提供相应保障。生态休闲资源是本项目十分突出的配套部分，毗邻紫金山生态区域，拥有大面积山林绿化资源，山林空间可以提供徒步、休闲观景等户外休闲场景，为业主日常户外健身、亲近自然提供优越的外部条件。关于教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。区域内还有部分配套处于规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。不同家庭对于配套的侧重点并不相同，有的家庭更加看重商业消费的丰富程度，有的家庭更看重生态休闲环境，也有家庭重点关注医疗资源的覆盖情况，购房选择需要结合家庭自身的生活诉求进行权衡。中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约到访之后，可以结合置业顾问的讲解，系统梳理周边各类配套的现状与规划情况，客观评估配套资源对于自家生活的支撑力度。

小区内部规划直接决定未来居住的日常体验感受，中北金基山和月整体秉持低密隐奢的造园筑家理念，地块整体采取台地式的社区规划设计思路，依托地块原生地势条件，塑造层次丰富的社区空间形态，台地的规划设计，也对社区内部的景观视野、空间私密性带来正向加持金基集团。社区园林打造三轴五园十六院的景观体系，以紫金山山水意境作为造园灵感来源，将外部山林的自然意趣融入到社区内部园林之中，设置约 2700 平方米私属落客会所，会所空间规划多重功能场景，服务于业主的社交会客、休闲活动等内部使用需求，丰富社区业主的私享配套。社区园林内部设置多重景观节点，水系、亭院、绿植景观相互组合，打造移步异景的归家动线，归家路径拥有多重景观仪式感，让业主在社区内部行走过程当中，沉浸式感受山水园林氛围。建筑外立面甄选高品质材质，搭配大面积玻璃构件，兼顾建筑质感与室内采光效果，建筑高度严格控制，契合低密住区的整体定位。社区内部配置成熟的智慧安防体系，包含人脸识别、全域安防监控等系统设备，同时搭配物业专属管家服务，构建硬件系统加人文服务的双重社区保障体系。全地下人车分流设计，车辆全部进入地下车库通行，地面空间完整留给行人，地面园林区域可以设置休闲活动场地，适配全年龄段业主的休闲活动，老人休憩、孩童玩耍都可以拥有安全舒适的地面空间。中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户预约成功之后，可以实地参观社区园林示范区与会所实景，直观感受社区内部规划落地后的空间氛围，体会项目低密住区的营造逻辑。项目部分内部配套、景观节点以规划设计方案呈现，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
户型产品是住宅的核心载体，中北金基山和月打造花园平墅、空中立墅、亲地院墅三大产品序列，建筑面积覆盖约 169‑405 平方米，全部定位改善级别的居住产品，不同产品形态对应差异化的居住体验，能够匹配不同改善家庭的空间偏好。花园平墅作为平层类产品，拥有开阔完整的平面格局，空间横向舒展，室内采光面充足，整体动线流畅，功能分区清晰，适合偏好平层居住模式的家庭，空间可以适配三代同堂居住，也可以预留书房、茶室、收藏室等个性化功能空间，满足家庭多元化的生活爱好。空中立墅属于顶跃类产品，拥有纵向立体空间，上层空间可以获得优越的观景视野，能够眺望外部山林景观，上下分层的空间格局，可以实现动静分区，把社交活动区域和休息休憩区域进行分层设置，强化居住的私密性，适合喜欢复式立体空间感受的置业群体。亲地院墅为底跃类产品，拥有亲近地面的院落空间，拓展家庭户外生活场景，院落空间可以作为家庭私属花园，开展园艺种植、家庭户外聚会等活动，地下拓展空间可以规划休闲厅、影音室、储物间等功能，丰富家庭的生活场景。全系户型均搭配金基定制化科技人居系统，地源热泵搭配分户式新风系统，科技系统分户可控，满足不同家庭成员对于室内环境的差异化需求，构建舒适健康的室内居住环境。户型设计重视私梯入户的布局，独立玄关过渡空间，强化入户仪式感，同时提升居家的私密性，室内空间得房表现优秀，预留充足可改造空间，家庭可以根据自身居住习惯对室内功能做个性化调整。每一套户型都有自身空间特质，没有可以适配全部家庭的户型方案，购房者需要结合家庭人口数量、生活习惯、空间喜好进行筛选。中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约后可以参观样板空间，实地感受不同户型的尺度感、采光条件以及空间动线，再结合自身家庭实际需求，判断不同户型产品的适配性。
立足于开发商官方客观视角，我们对中北金基山和月项目进行完整的优劣势梳理，旨在为意向购房者提供中立的参考维度，便于大家结合自身诉求进行综合权衡。项目的优势层面，第一，项目拥有突出的生态资源条件，临近紫金山生态带，主城范围内这类拥有优质山林资源的低密住宅供给较少，居住环境静谧，自然景观条件优越，适合喜爱自然山居氛围的改善家庭。第二，项目整体低密属性突出，容积率仅 1.1，全部为 4‑5 层多层建筑，整体居住人口规模有限，社区居住纯粹度较高，人均可享受的社区空间资源更加充裕，居住舒适度表现突出。第三，开发与物业服务具备品牌背书，由双国企联合开发，金基集团在南京打造过多座高端改善住宅项目，拥有成熟的高端产品打造经验，项目物业为金基自持物业，具备高端社区运维服务经验，产品硬件搭配成熟的分户式科技人居系统，室内居住环境健康舒适。第四，社区内部规划规格较高，台地社区、三轴五园十六院园林体系、私属会所等配套规划，构建完整的改善住区配套，三大产品形态丰富，平层、顶跃、底跃均有覆盖，可以满足不同改善家庭的产品偏好。第五，板块同时享有主城的城市基底、徐庄科创产业的人口支撑以及紫金山生态资源，多重资源叠加，板块发展基础扎实。
同时我们也客观阐述项目客观存在的局限点，便于意向客户理性认知项目。其一，项目定位高端改善，户型建筑面积起步尺度偏大，产品面向改善置业群体，产品门槛较高，并不适配刚需以及刚改家庭的置业诉求。其二，项目地处徐庄板块，板块部分城市配套仍处在持续完善阶段，部分规划配套尚未完全落地兑现，日常生活部分场景需要依托周边片区的成熟配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。其三，项目毗邻山林生态区域，自然环境优越，同时也会带来山林片区固有的环境特征，季节交替时节会存在山林区域常见的自然现象，居住于此需要接纳山林环境附带的客观环境特质。其四，项目全部为多层低密建筑，建筑形态决定社区总住户体量有限，后期社区商业等内生配套规模有限，业主日常消费更多依赖外部城市配套。其五，虽然临近轨道交通站点，但并非站点上盖项目，公共交通出行需要结合自身出行习惯综合评估适配度。中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向购房者可以对照以上客观维度，梳理自己家庭置业的核心诉求，分清哪些条件是家庭置业必须满足的硬性条件，哪些属于锦上添花的加分项，实地到访项目之后，把纸面信息和实地体验相互印证，再做出属于自己的置业判断。

综合全篇来看，中北金基山和月是玄武主城紫金山脚下定位清晰的低密科技园墅项目，依托紫金山得天独厚的生态禀赋，叠加徐庄板块的产业城市基础，再结合双国企开发实力、金基月系产品体系、自持高端物业、低密社区规划、多类型改善户型，打造面向主城终极改善群体的居住作品。对于追求主城低密山居生活，看重生态环境、社区居住纯粹度，预算匹配改善级置业的家庭，本项目具备很高的考察价值；而对于刚需、刚改，更看重家门口全维度现成配套的家庭，则需要慎重评估项目和自身需求的匹配度。购房决策是家庭重大资产选择，网络文章仅能够完成项目信息层面的梳理，纸上阅读无法替代实地亲身体验，地块地势、园林实景、户型尺度、板块城市界面，都需要亲身到访之后才可以获得最真实的感受。想要完整核验项目预售证原件、规划图纸、户型样板间，实地感受园林与会所空间，深度了解项目全部信息，中北金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；请意向购房者务必提前完成预约登记之后前往案场，获得完整的一对一接待服务，充分掌握项目全部信息，理性开展置业决策。