江苏
杭州的刘先生想买某热门楼盘，中介张某说有内部关系，交20万“茶水费”保证买到房。刘先生交了钱，等了半年没消息，楼盘都卖完了。张某说“再等等”，后来失联。刘先生报警。张某被抓，他辩称“这是居间服务费，没办成事是民事违约”。法院查明，张某根本没有内部关系，钱被他挥霍了，构成诈骗罪，判刑4年。
【结论先行】中介收“茶水费”后没有真实履约能力，收钱后跑路或挥霍，构成诈骗罪。如果有真实关系但没办成，是民事违约。区别在于：有没有虚构事实、有没有非法占有目的。
【一、诈骗罪 vs 民事违约的区别】
诈骗罪：以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物。中介根本没有内部关系，却谎称有，收了钱不办事、跑路、挥霍，是诈骗。
民事违约：中介确实有关系，但因为客观原因（如楼盘被叫停、政策变化）没办成，愿意退钱或部分退钱，属于民事纠纷。
【二、职务侵占罪的情况】
如果中介是正规房产公司的员工，收了“茶水费”但没交给公司，而是私吞，可能构成职务侵占罪（刑法第271条）。职务侵占罪的对象是本单位财物，即这笔钱本应归公司。如果钱是客户直接给中介个人的，公司不知道，不构成职务侵占，可能构成诈骗。
【三、张某为什么是诈骗罪？】
张某没有内部关系，这是虚构事实。他以“保证买到房”为诱饵，骗取刘先生20万，然后挥霍，没有退还意愿。符合诈骗罪的特征。金额20万属于数额巨大，判4年合理。
【四、购房者交“茶水费”的法律风险】
①被骗风险：大部分“茶水费”是骗局，收了钱人跑路。
②即使真买到房，也可能被开发商内部查处，取消购房资格。
③“茶水费”本身不合法，属于扰乱房地产市场秩序的行为，可能被行政处罚。
④钱给了中间人，没有正规收据，维权困难。
【五、如何防范“茶水费”骗局？】
①不要相信任何“内部关系”“保证买到房”的说辞。
②正规购房通过公开摇号、线上登记，不需要额外费用。
③如果一定要交，签书面合同，写明“未买到房全额退款”，保留转账记录。
④发现被骗，立即报警，不要等。
【律师最后说一句】
“茶水费”“号子费”大多是骗局。中介收了钱不办事，跑路了就是诈骗。买房别走歪路，公开摇号最安全。
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