江苏
杭州的张先生想在上海买一套二手房，他担心卖家在杭州有没有被查封的房产。以前他需要跑到杭州不动产登记中心去查，来回折腾一天。现在，他只需要在上海的“一网通办”或者长三角政务服务窗口，就能查到杭州的房产信息。
【结论先行】长三角一体化示范区（上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善）已经实现不动产跨省通查。其他地区正在逐步推进，购房前仍需多方核实。
【一、目前已经实现跨省通查的地区】
①长三角一体化示范区：上海青浦区、江苏苏州市吴江区、浙江嘉善县。这三个地方的居民可以跨省查询不动产登记信息，包括查封、抵押、异议登记等。
②上海、江苏、浙江、安徽部分城市正在试点“跨省通办”，但尚未完全实现实时查询。具体可咨询当地不动产登记中心。
【二、跨省通查能查到什么信息？】
①不动产的自然状况（地址、面积、用途）。
②权利人信息。
③查封、抵押、预告登记、异议登记等限制信息。
④历史交易记录。
不能查询他人的详细产调，只能查询自己名下或经授权查询的房产。
【三、普通人如何跨省查询？】
①线上查询：登录“长三角政务服务一网通办”网站或“随申办”“浙里办”等APP，实名认证后，可以查询本人名下在长三角部分城市的房产信息。
②线下查询：到当地的不动产登记中心“长三角专窗”，凭身份证和授权委托书，查询跨省房产信息。
③律师查询：律师持调查令和执业证，可以跨省查询房产信息。
【四、购房者如何利用跨省通查降低风险？】
购买长三角跨省房产时，可以要求卖家配合到当地不动产登记中心打印产调，或者通过线上授权方式让购房者查询。如果卖家不配合，说明可能有猫腻。另外，还可以通过中国执行信息公开网查询卖家是否有被执行案件。
【五、尚未实现通查的地区怎么办？】
如果房产不在通查范围内，购房者只能委托当地律师或者亲自去当地不动产登记中心查询。建议在购房合同中约定：如果因为未披露的查封导致无法过户，卖方承担违约责任。
【律师最后说一句】
长三角一体化在推进，跨省查房产信息越来越方便。买房前多查一步，避免买到被查封的房子。如果卖家拒绝配合查产调，宁可不要买。
#上海房产律师 #长三角一体化 #跨省通查 #不动产登记 #买房避坑 #产调查询 #一网通办 #律师调查令
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
