湖北
8月最后一天，市场全天低开高走，三大指数午后翻红， 突然上演“一支穿云箭，千军万马来相见”的拉升行情。
截至收盘，沪指涨0.86%，深成指涨0.44%，创业板指涨0.42%，科创50指数涨超1%。两市共3181只个股上涨，89只个股涨停，2218只个股下跌。
值得关注的是，银行板块走高，同时房地产板块全线跳水。
早盘，A股、港股房地产板块大幅高开，随后涨幅明显收窄。A股我爱我家、世联行、香江控股、深物业A、中交发展一字涨停，特发服务、金融街、万科A一度涨停，金地集团、新城控股等涨幅靠前。港股内房股普遍高开，融创中国、碧桂园在高开14%后连续跳水。
消息面上， 8月28日 多部委发布房地产新政，内容涵盖商品住房销售制度改革、房地产信贷管理优化、资本市场融资支持等重要领域，多项政策互为支撑，助力房地产发展新模式加快落地。
其中，个人住房贷款期限上限由最长30年调整为最长不超过40年。对购房人而言，贷款期限拉长最直接的影响是月供降低。以贷款100万元、等额本息还款、利率3%测算，30年期月供约4216元，40年期降至约3576元，每月可少还约640元。
除房贷期限调整外，《意见》还明确，在开发建设阶段，通过开发贷款主办银行对项目资金实行封闭管理，单个房地产项目对应一家银行作为主办银行。在期限方面，对于主办银行单独或牵头发放的开发贷款，预售项目贷款期限原则上不超过3年，最长不超过5年；现售项目原则上不超过5年，最长不超过7年。
延后新建商品房个人住房贷款发放时点，现房销售项目房贷于销售备案后发放，预售项目房贷延后至项目竣工备案之后发放，从机制上减少购房者 “未收房、先还贷” 的风险，切实保护购房人权益，筑牢资金安全防线。
而市场的解读是，新政利好银行（房贷最长40年），利空开发商（去杠杆：要求所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放）。
来源丨中国基金报 界面新闻
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