重磅！漳州市区8幅四代宅地块成功拍出！九龙江、城投、交发、圆山发展出手摘地！金峰片区2幅地块教育资源有重大调整！

2026年8月28日，

2026年漳州市区第三场土拍顺利落锤！

位于西湖、金峰、站前及靖圆等四大片区

8幅第四代住宅地块，

由九龙江、漳州城投、漳州交发、圆山发展等

以 总价43.461亿元竞得，

8幅地块计容 总建115.5131万㎡。

特别值得一提的是，

位于金峰片区的2026P13地块、

2026P14地块对应的施教区

与之前相比，有重大变化：

以上2幅地块小学施教区均为漳州市洋坪小学，

初中均为漳州二中、漳州七中和漳州五中，

以小学初中施教区而论，

2幅地块均为市直教育资源。

西湖片区2026P09地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

由漳州龙庆房地产开发有限公司

（九龙江集团100%控股孙公司）

以总价6.313亿元（成交楼面价4362元/㎡）底价竞得。

西湖片区2026P10地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

由漳州龙庆房地产开发有限公司

（九龙江集团100%控股孙公司）

以总价5.31亿元（成交楼面价5472元/㎡）底价竞得。

西湖片区2026P11地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

由漳州龙庆房地产开发有限公司

（九龙江集团100%控股孙公司）

以总价6.19亿元（成交楼面价4859元/㎡）底价竞得。

金峰片区2026P13地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

由漳州悦宸房地产有限公司

（漳州城投地产100%子公司）

以总价3.38亿元（成交楼面价5127元/㎡）底价竞得。

金峰片区2026P14地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

由漳州悦宸房地产有限公司

（漳州城投地产100%子公司）

以总价3.26亿元（成交楼面价5219元/㎡）底价竞得。

西湖片区2026P16地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

由漳州众瑞房地产有限公司

（漳州城投地产100%子公司）

以总价2.48亿元（成交楼面价4413元/㎡）底价竞得。

站前片区2026P19地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

由漳州市通发房地产开发有限公司

（漳州交发地产100%控股子公司）

以总价13.98亿元（成交楼面价2917元/㎡）底价竞得。

靖圆片区2026P20地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

由福建圆顺房地产开发有限公司

（漳州圆山发展100%控股子公司）

以总价2.548亿元（成交楼面价2087元/㎡）底价竞得。

西湖片区2026P09地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置：芗城区西湖路以南、日升路以西、北仓西路以北、渡头路以东

出让面积：45228.3㎡

计容建筑面积＜144730㎡

容积率：1.0＜容积率＜3.2

起拍总价：63130万元

起拍楼面价：4362元/㎡

竞得房企：漳州龙庆房地产开发有限公司（九龙江集团100%控股孙公司）

成交总价：63130万元

成交楼面价：4362元/㎡

1、宗地2026P09、2026P10、2026P11小学均为漳州市湖滨小学，初中均为芝山街道办事处辖区内公办初中校；随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2、宗地2026P09地块主导用途为居住功能，商业、商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于40%；建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过100m，地块住宅建筑高度应＜80m；配建的便利店可销售；

3、C25、C27-1、C28宗地一层公共步行商业内街和二层平台连通，形成一个整体。三个地块一层公共步行商业内街应设置连续底层商业界面，二层平台建筑上应做骑楼处理。C27-1与C25宗地连接部分由C27-1宗地竞得人负责实施建设。

西湖片区2026P10地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置：北环城路以南、瑞京路以东、金湖路（现西湖路）以北

出让面积：35943.8㎡

计容建筑面积＜97048㎡

容积率：1.0＜容积率＜2.7

起拍总价：53100万元

起拍楼面价：5472元/㎡

竞得房企：漳州龙庆房地产开发有限公司（九龙江集团100%控股孙公司）

成交总价：53100万元

成交楼面价：5472元/㎡

1、宗地2026P09、2026P10、2026P11小学均为漳州市湖滨小学，初中均为芝山街道办事处辖区内公办初中校；随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2、宗地2026P10新建建筑物（含顶部附属设施）东侧海拔高度不得超过85m，西侧海拔高度不得超过90m。

西湖片区2026P11地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置：芗城区西湖生态园片区瑞京路以东、西湖路以南、北仓西路以北

出让面积：50956.74㎡

计容建筑面积＜127391㎡

容积率：1.0＜容积率＜2.5

起拍总价：61900万元

起拍楼面价：4859元/㎡

竞得房企：漳州龙庆房地产开发有限公司（九龙江集团100%控股孙公司）

成交总价：61900万元

成交楼面价：4859元/㎡

1、宗地2026P09、2026P10、2026P11小学均为漳州市湖滨小学，初中均为芝山街道办事处辖区内公办初中校；随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2、宗地2026P11地块商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应不超过20%，且地块可兼容商务用地；地块内东北侧建筑高度控制区内新建建筑物高度不得超过24m，其余用地新建建筑物（含顶部附属设施）东北侧海拔高度不得超过80m，西南侧海拔高度不得超过90m，同时应满足漳州机场航空限高的要求；配建的便利店可销售；宗地规划城市西湖公交站台部分，竞得人后续方案审批时，可允许商业平台与现有站台现状建筑相连。

金峰片区2026P13地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置：芗城区金峰中路以东、规划北仓路以北

出让面积：50707.99㎡

计容建筑面积＜65920㎡

容积率：1.0＜容积率＜1.3

起拍总价：33800万元

起拍楼面价：5127元/㎡

竞得房企：漳州悦宸房地产有限公司（漳州城投地产100%子公司）

成交总价：33800万元

成交楼面价：5127元/㎡

1、宗地2026P13、2026P14小学均为漳州市洋坪小学，初中均为漳州二中、漳州七中和漳州五中；随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2、宗地2026P13地块建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应满足地块东侧短波站点天线阵地海拔高度控制线的要求，地块海拔高度控制线以北建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应＜46m，控制线以南建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应＜52m；该宗地配建的生鲜超市、便利店可销售。

金峰片区2026P14地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置：芗城区博学路以西、规划北仓路以南

出让面积：56789.75㎡

计容建筑面积＜62468㎡

容积率：1.0＜容积率＜1.1

起拍总价：32600万元

起拍楼面价：5219元/㎡

竞得房企：漳州悦宸房地产有限公司（漳州城投地产100%子公司）

成交总价：32600万元

成交楼面价：5219元/㎡

1、宗地2026P13、2026P14小学均为漳州市洋坪小学，初中均为漳州二中、漳州七中和漳州五中；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2、宗地2026P14建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应满足地块北侧短波站点天线阵地海拔高度控制线的要求。地块海拔高度控制线以北建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应＜46m，控制线以南建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应＜52m；宗地配建的生鲜超市、便利店可销售。

西湖片区2026P16地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置：漳州市芗城区西湖生态园片区迎宾西路以西、后山路以南、前山路以北

出让面积：35121.55㎡

计容建筑面积＜56194㎡

容积率：1.0＜容积率＜1.6

起拍总价：24800万元

起拍楼面价：4413元/㎡

竞得房企：漳州众瑞房地产有限公司（漳州城投地产100%子公司）

成交总价：24800万元

成交楼面价：4413元/㎡

1、宗地2026P16小学为漳州市望湖学校，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2、宗地2026P16建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过80m。

站前片区2026P19地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置：漳码路以北、龙祥南路以东

出让面积：184337㎡

计容建筑面积＜479276㎡

容积率：1.1＜容积率＜2.6

起拍总价：139800万元

起拍楼面价：2917元/㎡

竞得房企：漳州市通发房地产开发有限公司（漳州交发地产100%控股子公司）

成交总价：139800万元

成交楼面价：2917元/㎡

1、宗地2026P19小学为漳州高新区颜厝中心小学（白云校区），初中为漳州高新区第三中学；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2、宗地2026P19配建的便利店可销售；该宗地配建的生鲜超市不在无偿移交范围内，在不改变使用性质的前提下，受让人可按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定可整体销售，但不可分割销售；地下空间应在满足项目地上、地下相关停车配建、公共服务配套、消防、人防等设施的前提下，方能作为经营性用途开发利用。本地块地下空间可设置不超过2万平方米的建筑面积作为零售商业、餐饮用途开发利用。

靖圆片区2026P20地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置：金山路以北、金古路以东

出让面积：67836㎡

计容建筑面积＜122104㎡

容积率：1.1＜容积率＜1.8

起拍总价：25480万元

起拍楼面价：2087元/㎡

竞得房企：福建圆顺房地产开发有限公司（漳州圆山发展100%控股子公司）

成交总价：25480万元

成交楼面价：2087元/㎡

1、 宗地2026P20小学为漳州高新区靖圆古湖小学，初中为漳州高新区第二中学；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2、宗地2026P20配建的便利店可销售；该宗地配建的生鲜超市不在无偿移交范围内，在不改变使用性质的前提下，受让人可按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定可整体销售，但不可分割销售；地下空间应在满足项目地上、地下相关停车配建、公共服务配套、消防、人防等设施的前提下，方能作为经营性用途开发利用。本地块地下空间可设置不超过1万平方米的建筑面积作为零售商业、餐饮用途开发利用。

来源：漳州楼市情报综合

漳州市自然资源局国有建设用地使用权招拍挂出让成交公示

（漳自然资示字〔2026〕5号）

按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则,我局于2026年8月28日拍卖出让8宗国有建设用地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块基本情况:

二、公示期：2026年8月28日至2026年9月1日。

三、以上宗地双方已签订成交确认书，在十个工作日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定。

四、联系方式

联系单位：漳州市自然资源局

单位地址：漳州市龙文区新浦东路137号

邮政编码：363000

联系电话：0596-2180826

联系 人：陈女士、林女士

漳州市自然资源局

2026年8月28日

来源：漳州楼市情报综合

漳州市自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告

（漳自然资告字〔2026〕4号）

经漳州市人民政府批准，漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让8幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

1.宗地2026P09地块主导用途为居住功能，商业、商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于40%；建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过100m，地块住宅建筑高度应＜80m；配建的便利店可销售； C25、C27-1、C28宗地一层公共步行商业内街和二层平台连通，形成一个整体。三个地块一层公共步行商业内街应设置连续底层商业界面，二层平台建筑上应做骑楼处理。C27-1与C25宗地连接部分由C27-1宗地竞得人负责实施建设。

2.宗地2026P10新建建筑物（含顶部附属设施）东侧海拔高度不得超过85m，西侧海拔高度不得超过90m。

3.宗地2026P11地块商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应不超过20%，且地块可兼容商务用地；地块内东北侧建筑高度控制区内新建建筑物高度不得超过24m，其余用地新建建筑物（含顶部附属设施）东北侧海拔高度不得超过80m，西南侧海拔高度不得超过90m，同时应满足漳州机场航空限高的要求；配建的便利店可销售；宗地规划城市西湖公交站台部分，竞得人后续方案审批时，可允许商业平台与现有站台现状建筑相连。

4.宗地2026P13地块建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应满足地块东侧短波站点天线阵地海拔高度控制线的要求，地块海拔高度控制线以北建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应＜46m，控制线以南建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应＜52m；该宗地配建的生鲜超市、便利店可销售。

5. 宗地2026P14建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应满足地块北侧短波站点天线阵地海拔高度控制线的要求。地块海拔高度控制线以北建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应＜46m，控制线以南建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度应＜52m；宗地配建的生鲜超市、便利店可销售。

6.宗地2026P16建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过80m。

7.宗地2026P19配建的便利店可销售；该宗地配建的生鲜超市不在无偿移交范围内，在不改变使用性质的前提下，受让人可按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定可整体销售，但不可分割销售；地下空间应在满足项目地上、地下相关停车配建、公共服务配套、消防、人防等设施的前提下，方能作为经营性用途开发利用。本地块地下空间可设置不超过2万平方米的建筑面积作为零售商业、餐饮用途开发利用。

8. 宗地2026P20配建的便利店可销售；该宗地配建的生鲜超市不在无偿移交范围内，在不改变使用性质的前提下，受让人可按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定可整体销售，但不可分割销售；地下空间应在满足项目地上、地下相关停车配建、公共服务配套、消防、人防等设施的前提下，方能作为经营性用途开发利用。本地块地下空间可设置不超过1万平方米的建筑面积作为零售商业、餐饮用途开发利用。

9.以上宗地均可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房），可同步参照《漳州市“好房子”建设导则（试行）》进行建设。

10.他土地利用要求按各地块的规划条件及地块的详细规划的指标和要求执行。

11.宗地其他具体要求详见《漳州市区2026年第三次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

二、关于竞买资格要求

出让宗地竞买人资格要求：申请人应具有房地产开发资质。中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2026年8月10日至2026年8月27日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市自然资源局三楼土地收购储备中心获取拍卖出让文件。

四、申请人可于2026年8月10日至2026年8月27日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）五楼（5070号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2026年8月27日下午5:00。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2026年8月27日下午6:00前确认其竞买资格。

五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2026年8月28日10时00分在漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室（3035号）进行。

六、其他需要公告的事项

（一）以上宗地均设定保留价。

（二）宗地2026P09、2026P10、2026P11小学均为漳州市湖滨小学，初中均为芝山街道办事处辖区内公办初中校；宗地2026P13、2026P14小学均为漳州市洋坪小学，初中均为漳州二中、漳州七中和漳州五中；宗地2026P16小学为漳州市望湖学校，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校；宗地2026P19小学为漳州高新区颜厝中心小学（白云校区），初中为漳州高新区第三中学。宗地2026P20小学为漳州高新区靖圆古湖小学，初中为漳州高新区第二中学；随着学校周边新建楼盘的增加，楼盘户数和适龄儿童人数均无法确定，就读学校根据学校学位实际情况进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

（三）本次出让宗地（2026P19及2026P20宗地除外）土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

宗地2026P19及2026P20土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，包含零售商业、餐饮等经营性用途的地下空间使用权价款及10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税。

（四）以上出让宗地的成交出让价款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。

（五）本次出让按照价高者得原则确定竞得人。

（六）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让宗地的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

七、联系方式与银行账户

联系地址：漳州市自然资源局三楼土地收购储备中心

联 系 人：陈女士 林女士

联系电话：0596-2180826

开户单位：漳州市自然资源局

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行

中国工商银行漳州分行营业部

中国银行漳州分行营业部

中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行

兴业银行股份有限公司漳州高新区支行

银行账号：35050166 8107 0999 9999

1409 0209 2960 0339 673

4221 7759 8327

1367 5101 0400 3671 7

1610 3010 0100 2796 59

漳州市自然资源局

2026年8月7日

来源：漳州楼市情报综合

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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楼盘信息有效期：发布之日起7天内(面积为建筑面积)

特别说明：各楼盘文章中所涉及学校施教区划分，均以当年教育局公布为准，不做任何承诺。

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