再谈选择避暑房必须首先考虑“镇位优势”

人生真是好混，用白驹过隙形容真是形象。

算起来，我在鄂西地区的野三关镇住了10年！

2015年7月12日开车去新疆支教一年。回来之后，为了给自己安顿一个舒适的晚年，就在网上扒拉，找夏凉的地方。冬暖的问题，留在第二步考虑。

2017年夏初，我带着路书开车外出找避暑地，备选地点是：野三关、苏马荡、重庆黄水、贵州红枫湖、六盘水、毕节。我想，这些地方，总有一款适合我。

第一站野三关就留住了我。当我傍晚外出寻找晚餐的时候，感受到了野三关的习习凉风。心里想，这气温，这凉风，是留客的。一个武汉人，如果野三关不能满足避暑条件，那就是心大。

于是，我在这里浪了几个夏天，后来买下避暑房，长年就在这里生活了。

我跟着白建钢先生跑遍了野三关周边的山山水水，比当地人还了解当地的风物和历史。随后又以野三关为圆心，把好奇的轮印和脚步，印在了鄂西多处崇山峻岭中，远及云南贵州与湖湘多地。

在鄂西住长了，又因为写公众号的原因，还因为公众号粉丝不少，要么是房企愿意认识我，要么是我愿意了解鄂西避暑经济，于是，对于周边的避暑房，就比常人有更多的关注。

鄂西的避暑地，我除了大九湖，全跑到了。

直到有一天，看到公众号后面留言，有当地读者骂我，说我把野三关的房价炒高了，我便不再像以前那样热心地关注鄂西避暑经济了。

给大家说一个笑话。晓萍坐出租车，司机问她来自哪里，接下来就说武汉有一个李老师，硬是把我们野三关的房价炒高了，问她认不认识。晓萍装马虎，说不认识。

回家跟我说起这事，我对她说，回答得对，以后不管谁问，都说不认识。

关于避暑房，我在2020年7月7日的公号文章里，第一次提出“镇位优势”这个概念，转眼过了6年。

所谓镇位优势，就是指购房避暑的客人们，不能忽略了一个镇子给避暑客人带来的各种方便。这种方便，就是一种优势，它本身是有价值的，就像大城市对于所有居民来说有价值一样。

如果买避暑房时不考虑镇位优势，而只选更更更凉快的地方，那么，你一定陷入了“激情消费”的误区，因为，建在山顶的避暑房，没有不凉快的。

畏暑常盼雪满身，带着这种补偿性心理买避暑房，一时拍板终身恨。

而把避暑房建在山顶，是一件再容易不过的事情。

别误会，我说的是买避暑房的客人，不是指临时度假的客人。

如果是临时度夏的客人，当然都愿意选更凉快的地方，吃喝都是民宿提供，客人们不会感觉到生活不便。

（即便是临时度夏的客人，也受不了几个高山地区的冷。我就碰到不少从高山上紧急下来的老人，他们说，不能把夏天过成冬天。）

买房避暑就不同了。你得自己开火做饭，购物条件是个刚需；

住的时间更长，交通是个刚需；求医问药是个刚需；丰富的文化生活，也是刚需。

如果避暑房离传统镇子远了，这些刚需得不到满足，便处处觉得不方便。不方便，就像避暑散客一样，住两个月就走，你一走，就是第一只南飞的燕子，你那个远离镇子的小区就空了，人称G城。

开发商在卖房给你的时候，会有各种承诺。

交通不便？您放心，我们有通勤车，每半小时一次；

买菜不方便？您放心，我们会开集贸市场；

求医不方便？您放心，我们要建一个二甲医院；

文化生活不方便？您放心，我们全都会满足您的要求。

结果呢，通勤车不能保证，医院养不活医生护士，他们纷纷离开，集贸市场开两个月，你再想买菜，就得坐通勤车下山，而通勤车本身，也是有一搭没一搭。

在一个镇子上买避暑房，房价可能高那么一点，上述痛点全部消除。

镇子是历代先民选择的结果。野三关镇如果从北宋县令寇准前来劝农算起——想必那时有少数人户，有1040年；如果从正式成为巡检司算起，也有296年。

在这漫长的时日里，镇子缺哪，政府就会补哪。特别是康养经济快速发展的这些年里，野三关的发展，已经达到了比较现代的程度。来的朋友都说，不像个镇子啊，倒比不少县城还大还漂亮。

说句不好听的话，没有避暑客，这里是一个镇子；有避暑客，这里还是一个镇子。镇子里的医院、交通等设施，不因潮汐性人流而增减，避暑客人来了，就像民间客气地请你入席——只是多加一双筷子！

当然，因为这些年避暑经济发展得快，也会出现这样那样的问题，比如避暑房回款困难导致贷款不能及时还清。

所以买避暑房的客人，除了遵循老李说的镇位优势，把之作为首选，还得弄清你所选定的开发商，是否出现了资金链断裂、司法查封部分未售楼盘的问题。

今天所有中小学校都已经开学，避暑客人大部分离开避暑地回到了所在城市照料孙子，目前正是选避暑房的大好时节。不仅价格可以坐下来商量，看房也不用火急火燎。

我住在野三关政府旁边的品山壹号小区，出则繁华市井，入则一个幽静的世外桃源，光峡谷就有将近一公里长，够你自在悠游的。

对了，忘了跟你汇报，度夏的问题解决了，冬暖的问题，也解决了，因为品山壹号康养小区所有房子都有电地暖。

我有一句话被他们引用多次，再说一次，算是声索版权：野三关避暑房，解决了冬天的问题，就解决了四季的问题。