房讯九点｜中海150.19亿元竞得上海普陀巨无霸地块

01 行业与政策

招商银行：上半年住房按揭不良额率双降 零售信贷质量仍存压力

8月31日，招商银行召开2026年中期业绩发布会。该行副行长兼首席风险官徐明杰通报，上半年招行总体资产质量运行平稳，住房按揭不良实现“额率双降”，信用卡逾期也呈下降趋势。

徐明杰同时表示，房地产风险总体收敛，但短期零售贷款质量仍存压力。针对这一压力，招行将顺应市场趋势合理确定零售信贷增速，适当提高信贷准入门槛，并强化风险化解与系统性管理能力，力争零售信贷资产质量趋于稳定。

利嘉阁：十大屋苑周末二手成交10宗 按周升11%

8月30日，利嘉阁地产发布8月29至30日（周六日）十大指标屋苑二手成交数据，该周末共录得10宗成交，较上一个周末（8月22至23日）的9宗，按周上升11%。按区域划分，港岛区录得4宗成交，表现最好；九龙区及新界区各录得3宗成交。按屋苑划分，太古城及美孚新邨各录得3宗买卖，沙田第一城录得2宗成交，康怡花园及嘉湖山庄各录得1宗成交。

02 城市与市场

中海150.19亿元竞得上海普陀真如巨无霸地块

8月31日，上海迎来2026年第八批次土拍，本次共出让2宗涉宅用地，总规划建筑面积420201平方米，起始总价155.19亿元，最终2宗地全部成交，成交总金额156.01亿元。其中，中海以150.19亿元竞得上海普陀真如地块。该地块为普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块，用地性质为住宅用地、商业/办公用地。

北京首批抬板社区同日取证 万泉寺预估售价突破10万元/㎡

8月28日，华润万泉寺、保利太平桥项目同日取得建设工程规划许可证，北京首批抬板社区正式落地。两个项目直线距离约3公里，均位于北京二环边核心地段，主城高端改善产品由此告别平面时代，进入立体空间竞争阶段。华润万泉寺项目定位高端顶豪，规划11栋住宅楼，约500套房源，面积段预计为130-260㎡，市场预估该项目售价将突破10万元/㎡。

03 投资与交易

华润置地上半年获取项目16个 权益投资324.9亿元

8月31日，华润置地发布2026年中期业绩公告中披露，上半年共获取项目16个，权益投资人民币324.9亿元，一二线城市投资占比达99%，投资强度位列行业第二。开发销售型业务坚持多元渠道拿地策略，获取项目14宗，权益地价人民币297.7亿元，有效补充了北京、深圳、成都等核心城市优质土储。

当代置业延迟发布2026年中期业绩 股份继续暂停买卖

8月31日，当代置业（中国）有限公司公告，由于2025年全年业绩公布及2025年年报刊发仍待定，预期将无法按期发布截至2026年6月30日止六个月的中期业绩及中期报告。按上市规则规定，公司原应于8月31日刊发2026年中期业绩公告，于9月30日刊发2026年中期报告。董事会知悉，延迟发布将分别未能遵守上市规则第13.48(1)条及第13.49(6)条。股份方面，应公司要求，其股份已自4月1日上午九时正起于联交所暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知为止。

04 公司与项目

保利物业：2026年上半年股东应占溢利约为9.33亿元，同比增加4.8%

8月25日，保利物业发布2026年上半年，保利物业实现总收入约人民币88.29亿元，同比增长5.2%。盈利方面，保利物业期内毛利约为16.94亿元，同比增加4.1%，毛利率为19.19%；期内溢利约为9.43亿元，同比增长4.3%，净利率为10.7%；公司拥有人应占溢利约为9.33亿元，同比增加4.8%。每股基本盈利为1.6910元人民币。

绿地香港发盈警 预计上半年亏损14亿至16亿元同比扩大

8月25日绿地香港发盈警，预计2026年上半年公司拥有人应占亏损约人民币14亿至16亿元，上年同期亏损5.4亿元。亏损主因行业下行致交付收益减少、毛利率降低。数据基于未经审核账目初步评估。

大龙地产上半年营收1.51亿元 同比下降51.47%

8月25日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入1.51亿元，上年同期为3.12亿元，同比下降51.47%。

中国金茂上半年收入214.18亿元 归母溢利8.79亿元

8月25日，中国金茂控股集团有限公司发布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。报告期内，公司实现收入214.18亿元，同比减少15%；本公司所有者应占溢利8.79亿元，同比减少19%；扣除投资物业公平值亏损后应占溢利10.10亿元，同比减少10%。每股基本盈利4.08分，同比减少28%。

05 趋势与观点

A股房地产服务、房地产开发板块大涨 消息面上房贷最长40年新政落地

8月31日，A股房地产服务、房地产开发板块大涨，特发服务20cm涨停，金融街、香江控股、渝开发、中交发展、天保基建等多股涨停。消息面上，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。