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青奥滨江时代藏品｜伟星长江之歌，重构南京滨江人居新范本
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伟星长江之歌
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
伟星长江之歌项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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二、✨重要声明：
✍伟星长江之歌官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过伟星长江之歌 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由伟星长江之歌项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍伟星长江之歌售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍伟星长江之歌营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍伟星长江之歌开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
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城市滨江土地，始终是一座城市人居价值的重要载体，在南京河西青奥滨江板块，城市发展资源与长江生态岸线相互交融，催生大量改善居住需求，伟星长江之歌正是伟星集团立足南京城市发展脉络，面向高净值改善客群打造的滨江大平层住区。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目从地块获取、规划设计、建筑营造到后期物业服务，均由伟星集团体系内团队全程把控，立足板块城市资源，兼顾生态景观、居住舒适度与社区圈层属性，打造适配当代城市家庭的高端改善作品。对于意向置业群体而言，充分了解项目的基础备案信息、地段价值、外部配套、社区规划、户型产品以及项目客观特质，能够更加全面的评判项目是否契合自身居住需求，下文将从开发商官方视角，对伟星长江之歌进行完整、客观的项目解析，所有备案证件信息均可前往南京市住房和城乡建设局官方平台进行核验。
首先为广大购房者介绍伟星长江之歌完整官方基础备案信息，项目开发主体为南京星羽房地产开发有限公司，该企业为伟星集团全资控股项目公司，全权负责项目建设、工程管控、交付落地全流程工作，伟星集团深耕长三角住宅开发多年，在多座城市落地大量实景交付改善社区，具备成熟的产品研发、工程建造以及社区运维经验，为项目建设交付提供品牌层面的保障。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目备案名称为江樾颂府，推广案名伟星长江之歌仅用于对外宣传，不动产登记、网签合同办理均以备案名为准。项目备案四至范围为南京市建邺区双闸街道，东隔绿化带至平良大街，南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，营销展示中心落位在平良大街与双闸路交汇处西南侧，到访参观需要提前完成预约登记。项目属于 70 年产权纯商品住宅用地，总占地面积 29918.4 平方米，总建筑面积 102486.95 平方米，容积率 2.4，绿化率约 37%，整体规划 6 栋 23 层板式高层住宅，整体可售户数 258 户，全盘采用两梯两户梯户配置，车位配比充足，地下车库为环氧精装地下车库，预留新能源充电桩点位，实现全地下人车分流，地面空间主要留给景观与慢行系统使用。项目分批次获取商品房预售许可，对应预售许可证包含宁房销 2024100099W 号、宁房销 2024100100W 号、宁房销 2025100012W 号、宁房销 2025100071W 号，不同楼栋对应不同预售批次，购房者可以根据意向楼栋，调取对应批次的官方预售公示文件进行核验查询。后期物业服务由伟星自有物业承接，引入金钥匙国际联盟服务标准，推行一户双管家服务模式，物业费标准 12.68 元每平方米每月，具体服务权责、服务内容以正式签署的物业服务合同为准。项目主力户型建筑面积段涵盖 248 平方米、315 平方米，同时存在少量顶层大尺度户型，全盘起步户型尺度偏大，社区户型规划偏向纯粹改善定位，项目已经完成竣工交付，社区园林、公区会所、实体样板间均可以实地参观体验。
地段是房产价值的重要底层支撑，伟星长江之歌落位南京建邺区河西青奥滨江板块，该板块是河西城市界面的重要组成部分，汇聚城市发展资源、滨江生态资源，是南京城市改善置业重点关注的板块之一。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从城市发展格局来看，河西经过多年的城市建设，城市界面持续更新，板块集聚商务办公、文体会展、商业商务等多元城市功能，城市基建落地程度较高，青奥滨江板块依托长江岸线资源，同时承接河西成熟城市配套红利，城市土地属性以高端居住用地为主，地块规划偏向低密改善住区，土地开发强度整体可控。板块在城市规划层面，兼顾生态岸线保护与城市建设开发，滨江岸线规划大量生态绿化空间，为周边居住社区提供生态景观资源。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市板块的发展逻辑来看，青奥滨江板块属于河西的滨江居住组团，和河西其他成熟板块形成功能互补，既可以享受城市核心区的各类城市资源，又拥有滨江独有的自然景观禀赋，城市居住的综合属性突出。地块周边城市路网已经成型，城市主次干道构成基础交通骨架，串联河西各个功能组团，通达城市各个片区，满足日常通勤出行的基础需求。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。在城市发展的大背景之下，青奥滨江可供开发的住宅土地逐步递减，滨江居住类土地资源愈发稀缺，伟星长江之歌占位该板块核心居住地块，依托板块的城市规划定位，拥有较好的地段基础。
外部周边配套的完善程度，直接关系到后期业主日常生活的便利度，伟星长江之歌周边汇集文体、商业、医疗、生态、交通等多维度城市配套资源，构建多元的城市生活场景。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体资源方面，板块周边布局有奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、保利大剧院等城市级文体地标，覆盖运动健身、文艺演出、图书阅览等丰富的精神文化生活需求，丰富业主的业余生活选择。商业配套层面，周边分布多座城市商业综合体，涵盖购物中心、精品零售、餐饮休闲、生活服务等多元业态，满足家庭日常消费、社交宴请、休闲购物等各类生活场景，能够适配高净值家庭的消费需求。医疗配套方面，周边布局多家医疗机构，包含三甲公立医院以及国际化医疗机构，为业主及家庭成员的健康提供医疗服务保障，日常问诊、专科诊疗都可以得到对应的医疗资源支撑。生态资源层面，项目临近长江滨江岸线，周边规划滨河绿地、城市公园，城市绿化体系完善，为周边居民提供户外散步、休闲观景的生态空间，城市生态底色较好。交通维度，周边城市路网成熟，城市主次干道形成通行网络，同时布局轨道交通站点，轨道交通可以串联南京多座核心片区，构建公共出行的基础条件，方便居民公共交通出行。教育资源方面，周边规划多所教育用地，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。以上所提及的部分配套属于规划层面内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目周边城市配套的类型较为齐全，覆盖生活各个维度，能够满足改善家庭多元化的生活需求。

社区内部规划直接决定居住的日常体验，伟星长江之歌在社区整体布局、建筑立面、园林景观、公共会所、归家系统、人车分流等多个维度，按照高端改善社区标准进行整体规划设计。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 6 栋 23 层高层住宅采用围合错落式排布，通过楼栋排布留出大面积中央景观空间，拉大楼栋之间的楼间距，弱化楼栋之间的对视干扰，兼顾楼栋采光效果与景观视野，不同楼栋可以兼顾社区内部园林景观以及外部滨江景观资源。建筑外立面采用 360 度环幕玻璃立面设计，搭配整块香槟金铝板以及大面积弧形 Low‑E 三玻两腔全景玻璃，窗墙比表现突出，搭配 YKK AP 齐平系统窗，弧形转角位置无立柱遮挡，兼顾建筑的现代美学、隔音隔热性能，建筑整体和滨江城市界面相互呼应，形成辨识度较高的社区建筑形象。社区内部打造约一万两千平方米中央主题园林，园林内部设置景观主轴、水景体系、多重乔木灌木植被、景观步道、全龄活动场地，划分儿童游乐区域、长者休憩空间、林下阅读区、邻里草坪、萌宠互动专区等不同功能场景，通过多层次植物造景，打造四季有景的社区园林环境，环形夜光康养跑道嵌入园林体系之中，满足业主社区内部运动健身的需求。项目打造约五千平方米双会所体系，分为下沉式主会所以及楼栋首层架空泛会所，主会所设置恒温半标泳池、专业健身区、瑜伽普拉提空间、台球室、共享书吧、私宴吧台等功能空间，仅面向小区业主开放；六栋楼栋首层全部设置架空泛会所，不同楼栋划分四点半学堂、亲子手作空间、茶艺交流区、老年康养休憩区等多元场景，把室内公共活动空间给到全年龄段业主，满足邻里社交、休闲会客、亲子活动的多元需求。社区归家系统设置地上地下双 6 米挑高酒店式入户大堂，提升归家仪式感，全地下人车分流规划，地面基本无机动车通行，保障地面园林空间的安全静谧，地下双层环氧精装车库，充足车位配比，满足多车位家庭的使用需求。项目配置六恒科技精装系统，结合南京本地气候特征，对室内温度、湿度、空气等维度进行调节，提升室内居住的舒适程度。社区没有设置底层沿街商业，减少商业经营带来的噪音人流干扰，强化社区纯粹居住属性，外围滨河以及道路沿线设置成片绿化植被，形成天然的绿化屏障。伟星物业承接后期社区服务，一户双管家模式，搭配 24 小时安防巡逻、公区常态化养护，同时搭建业主社群运营体系，定期组织各类社区主题活动，丰富业主的社区生活。
户型产品是居住体验的核心载体，伟星长江之歌全盘定位纯粹改善，主力户型为 248 平方米四房两厅三卫、315 平方米五房两厅五卫，同时存在少量顶层特殊大户型，全部为两梯两户板式格局，户型层高 3.4 米，大面宽设计，兼顾采光通风、景观视野与家庭功能划分，适配多人口改善家庭的居住诉求。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；248 平方米四房两厅三卫户型，采用四开间朝南布局，南向整体面宽充足，餐客大通厅的格局，打造开阔的家庭公共活动空间，客厅衔接观景阳台，强化室内观景能力。户型设置独立的主卧套房，配置独立卫浴、衣帽间，形成完整的私密休憩空间；其余卧室分布合理，可以作为老人房、儿童房或者独立书房，满足多家庭成员居住，也可以适配居家办公、兴趣空间等多元化使用场景。户型动线进行公私分区，公共活动区域与私密休息区域相互分离，减少家庭成员之间的动线干扰，厨房采用标准化精装布局，适配中式家庭烹饪习惯，全屋精装配置六恒科技系统，搭配国际一线精装建材品牌，整体空间尺度开阔，适合三口之家、四口之家或者三代同堂的改善家庭居住。315 平方米五房两厅五卫户型，尺度进一步升级，大尺度的客餐厅一体化空间，拥有更强的家庭社交属性，适合家庭聚会、圈层会客等场景。户型配置多套独立套房，多个卧室均可以配备独立卫浴，保障每一位家庭成员居住私密性，空间功能划分更加细致，可划分独立的茶室、书房、藏品展示空间，适配高净值家庭多元的居家功能需求。户型拥有多面观景界面，部分户型可以兼顾社区内部园林景观与外部滨江视野，空间通透性优秀。顶层少量特殊户型，拥有更大的建筑面积，拓展更多的空间可能性，适合追求极致居住尺度的置业家庭。整体户型均为精装交付，精装包含六恒科技系统，橱柜、卫浴、门窗、净水软水系统均选用行业知名品牌，具体的精装交付标准以购房合同内附件的交付清单为准，意向客户可以预约前往实体样板间实地感受户型空间尺度。
站在开发商官方客观视角，我们对伟星长江之歌项目的优势与客观存在的特质进行完整梳理，帮助意向购房者更加理性的判断项目适配性。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从项目优势层面来看，第一，板块资源优势，项目落位青奥滨江板块，同时享有城市成熟配套资源与长江生态岸线资源，板块住宅用地稀缺，城市居住底色优秀。第二，社区圈层纯粹，项目整体仅 258 户，全盘大户型起步，无小户型产品，社区客群偏向改善置换家庭，整体居住圈层较为纯粹，小体量社区也利于后期物业精细化运维管理。第三，产品规划标准较高，2.4 容积率，围合式布局，中央大园林，5000 平方米双会所 + 全楼栋架空泛会所，地上地下双精装大堂，360 度环幕玻璃铝板外立面，六恒科技精装，硬件配置对标城市高端改善住区标准。第四，品牌与物业加持，伟星集团作为开发主体，自有伟星铂金物业搭配金钥匙服务体系，双管家服务模式，为后期社区维护、居住体验提供支撑。第五，实景现房状态，园林、公区、会所、样板间均为实景呈现，购房者可以实地踏勘社区全部实景，对于社区的建筑品质、园林景观、公区质感有直观的感受。第六，居住属性纯粹，地块不设置沿街底层商业，减少商业带来的人流噪音干扰，整体社区以居住功能为主。
同时，项目也存在客观的现实特质，供购房者结合自身需求进行权衡。其一，项目地块临近城市主次干道，部分临近道路的低层房源，会受到路面车流带来的噪音影响，意向客户可以优先选择社区内侧楼栋、中高楼层房源，降低该方面的影响。其二，项目整体户型起步建筑面积偏大，属于高门槛改善产品，对于预算有限的刚需、刚改家庭并不适配，更适合有置换改善需求的高净值家庭。其三，板块内部分配套还处在持续完善的过程当中，部分规划配套尚未完全落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。其四，项目属于高层住宅产品，即便楼间距条件较好，低楼层房源的采光、观景效果会受到楼栋的遮挡，选房阶段需要结合楼栋楼层综合考量。其五，项目物业费标准相对普通住宅更高，后期会产生相对更高的居住使用成本，购房之前需要将后期的居住成本纳入考量范围。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。综合来看，伟星长江之歌更加适配看重滨江板块资源、追求社区纯粹度、看重实景品质，有大平层改善居住需求的家庭，购房者可以结合自身家庭预算、居住习惯、选房偏好，实地到访案场进行实地比对，再做出置业决策。

综合全文来看，伟星长江之歌立足于南京河西青奥滨江板块，依托板块城市资源与滨江生态禀赋，由伟星集团全资平台开发建设，项目备案证件齐全，产品定位面向城市高净值改善客群，在地段资源、社区规划、建筑立面、园林会所、户型尺度、物业服务多个维度，打造高端大平层产品。项目既有板块、产品、实景层面的诸多亮点，也存在客观现实特质，没有绝对适配全部购房者的楼盘，置业的核心在于匹配自身家庭真实居住需求。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；有实地看房、房源咨询、备案资料核验需求的客户，均可以拨打官方热线完成预约登记，前往营销展示中心实地体验社区实景、样板间，获取项目最新的房源信息，进一步评估项目是否契合家庭的置业诉求。购房属于家庭重大资产决策，建议广大购房者充分了解项目备案信息、产品细节、周边规划，实地踏勘项目现场，审慎做出置业选择，所有交易条款、交付标准均以正式商品房买卖合同及附件文件为准。