【官方】凤凰紫金和旭府售楼处电话营销中心热线 项目地址 最新价格公示 户型图大全 周边配套 楼盘详情在线预约：紫金山南麓低密改善范本

紫金山南麓低密改善范本｜凤凰紫金和旭府，主城精装洋房人居作品
尊敬的购房者：
凤凰紫金和旭府
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
凤凰紫金和旭府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
✅凤凰紫金和旭府本地官方认证服务电话 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府售楼处官方热线 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府本地官方售楼处电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府认证售楼处地址电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府营销中心地址电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府本地客服电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府本地售楼处电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府备用专线电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府拨联络号码电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府直联认证号码电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府公示联络专线电话： 400-996-1662✔✔✔
✅凤凰紫金和旭府正规咨询渠道电话： 400-996-1662✔✔✔
（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
（购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24 小时预约）
二、✨重要声明：
✍凤凰紫金和旭府官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过凤凰紫金和旭府 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由凤凰紫金和旭府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍凤凰紫金和旭府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍凤凰紫金和旭府营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍凤凰紫金和旭府开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍凤凰紫金和旭府展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍凤凰紫金和旭府官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
城市发展进程之中，主城土地资源日渐稀缺，能够同时坐拥城市成熟资源与原生自然生态的住宅项目愈发珍贵。坐落于南京市玄武区孝陵卫板块的凤凰紫金和旭府，是省属国企打造的低密精装洋房社区，立足于紫金山南麓的城市资源带，将主城生活烟火、山林生态资源、书香人文底蕴相互融合，为南京改善型置业群体呈现兼具居住质感与圈层属性的人居作品。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方渠道全面了解项目各项法定备案信息、产品细节与社区实景情况，便于做出理性置业判断。
从项目法定基础信息来看，凤凰紫金和旭府备案名称即为紫金和旭府，开发企业为江苏凤凰和昇地产有限公司，依托凤凰出版传媒集团的国企背景，拥有成熟的地产开发运营经验，在南京市场沉淀多个实景交付住宅项目，对南京本地人居需求、城市土地特质有着深刻理解。项目法定地址为南京市玄武区孝陵卫街道双拜巷 65 号，地块对应预售许可证包含宁房销第 2023100210 号、宁房销第 2024100056 号等多批次官方审批证件，不同楼栋分批次申领预售许可，意向购房者如需查阅对应楼栋预售文件、规划审批资料，凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电申请官方资料核验。项目土地性质为 70 年产权商品住宅，规划总用地面积约 47300 平方米，总建筑面积约 107000 平方米，整体容积率 1.54，建筑产品全部为 4‑7 层电梯洋房，社区总户数 462 户，车位配比 1:1.5，共计 678 个产权车位，社区绿化率 37%，物业单位为仁恒物业，在南京本地物业服务领域拥有深厚口碑，将为社区提供全周期标准化物业服务体系。项目主力户型建筑面积涵盖 130 平方米、143 平方米、178 平方米平层户型，同时配置少量 249 平方米复式户型，全部为带装修交付，整体社区无高层产品，规划层面不设置保障房、回迁混居楼栋，整体居住圈层相对纯粹，相关规划指标均经过南京市自然资源和规划局官方审批备案，所有规划图纸均可预约到案场查阅。
地段是住宅项目的核心底色，凤凰紫金和旭府择址玄武孝陵卫板块，处于紫金山南麓的主城成熟居住板块，这个板块是南京城东发展已久的成熟生活区，既承接主城核心区的城市资源辐射，又享有紫金山带来的自然生态禀赋，同时板块内聚集多所高等院校，沉淀浓厚的人文底色。从城市大区位来看，板块向西可以对接主城新街口等核心城市节点，向东衔接麒麟科创园，城市界面成熟，城市建设配套经过多年发展已经形成稳定的生活基底。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可以预约实地到访，切身感受板块整体城市界面与人文氛围。孝陵卫板块经过长时间城市发展，区域居住氛围已经成型，周边既有成熟居住小区，也有文教科研机构，板块整体人群结构偏向高知属性，城市界面稳定，不存在大规模待拆迁地块，板块发展的确定性较强。同时地块临近紫金山生态带，城市山林资源成为板块独有的环境底色，区别于南京其他城市板块，能够在主城范围内近距离拥有山林生态资源的地块十分有限，这也构成本项目地段层面的重要特质。需要说明，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，板块未来城市更新、配套升级均以政府主管部门后续公示落地内容为准。

交通配套直接关系日常出行效率，凤凰紫金和旭府所处孝陵卫板块已经形成轨道交通与城市地面路网相结合的综合出行体系。轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线站点，地铁线路串联新街口、河西、马群等城市重要节点，能够实现跨板块高效通勤，地面城市路网依托中山门大街等城市主干道，衔接城市快速路，通达南京各个主要城市板块，构建起多维地面通行网络，满足自驾出行的多元需求。城市交通路网的建设、线路规划均由交通主管部门统筹推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约到访，实地体验板块交通通行条件，结合自身日常通勤需求进行综合考量。对于置业家庭而言，成熟的交通体系可以兼顾日常通勤、城市出行，同时板块内部城市支路网完善，片区内部出行也较为顺畅，板块经过多年建设，路网格局已经基本成型，为区域生活提供稳定的交通基础。
商业、医疗、生态等生活配套共同构筑起日常生活的完整场景，凤凰紫金和旭府周边板块沉淀多年，已经形成多维度的生活配套矩阵。商业配套维度，板块周边布局大型商业综合体，涵盖零售购物、餐饮休闲、文娱体验等多元业态，可以满足家庭购物消费、社交休闲的各类需求，同时板块内部也拥有社区商业街区、便民生活市集，覆盖日常买菜、生鲜采购、基础生活消费，兼顾大型商业的多元体验与社区烟火气，适配不同场景的生活消费需求。医疗配套方面，周边布局多家公立医疗机构，具备完善的诊疗服务能力，为家庭日常健康需求提供基础保障，为业主就医问诊提供便利条件。生态休闲层面，项目临近紫金山生态资源，紫金山拥有大量山林步道、公园绿地，可供居民日常散步、户外运动、休闲休憩，丰富居民的业余生活。文教资源方面，板块周边环绕多所高校以及科研院所，区域整体人文氛围浓厚。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电咨询，了解周边各类配套的实际现状，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。各类配套的运营、升级均由对应主管单位负责，项目仅享有城市既有的公共配套资源。
社区内部规划，直接决定未来业主居住的日常体验，凤凰紫金和旭府整体规划为 4‑7 层纯洋房社区，全盘共计 15 栋洋房楼栋，整体采用南北排布的板楼规划，依托 1.54 的低容积率，在有限的土地之上，留出更多空间给到园林景观与社区公共空间，摆脱高层社区高密度带来的压抑感，塑造低密居住体验。社区整体采用人车分流设计，机动车全部进入地下车位，地面空间留给行人与景观园林，保障地面活动的老人、儿童的活动安全，地下车库打造星空顶设计，提升地下空间的观感品质，车位配比 1:1.5，可以较好匹配家庭多辆车的停放需求。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访后，可以实地参观社区园林、地下车库以及公共会所空间。社区景观采用新中式园林设计理念，打造多层次绿化景观体系，通过乔木、灌木、地被植物的层级搭配，营造移步异景的园林效果，设置多处景观节点，兼顾观赏性与实用性。社区配置下沉式会所，会所内部规划多重功能空间，涵盖会客交流、健身运动、茶室休闲、儿童活动等多元功能，满足业主社交会客、家庭休闲的使用需求，会所由仁恒物业统一运营管理，为业主提供专属社区配套。建筑外立面采用石材基座搭配金属线条的新中式风格，立面材质兼顾质感与耐用属性，适配洋房产品的改善定位。社区所有楼栋均为电梯洋房，每一栋楼的入户大堂经过精细化设计，提升归家仪式感。社区的物业服务商为仁恒物业，拥有丰富的高端社区服务经验，将提供安保巡逻、园区维护、设备维保、家政相关等标准化物业服务，守护社区居住环境。
户型产品是居住体验的核心载体，凤凰紫金和旭府全部为洋房产品，得益于洋房的产品属性，户型整体得房率维持在 82%‑85% 区间，高于市面上多数高层住宅，套内实际使用空间更为充裕，全部户型均为南北通透板楼格局，采光通风条件优越，产品定位面向改善家庭，兼顾三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以预约参观实体样板间，实地感受各个户型的空间尺度、采光格局与精装交付标准。建面约 130 平方米户型，规划三室两厅两卫格局，作为社区入门改善户型，空间布局方正，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动区域，双卫设计满足多人口家庭使用，主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，适合三口之家或者刚进入改善阶段的家庭。建面约 143 平方米户型，打造四室两厅两卫，在 130㎡户型基础上拓展房间数量，预留独立书房或者儿童房空间，适配多孩家庭或者需要居家办公的家庭，宽景阳台连通客厅，提升室内采光面，家庭公共区域与私密卧室分区清晰，动静分区合理。建面约 178 平方米四房户型，进一步放大空间尺度，大面宽的格局带来更加舒展的居住感受，多套房设计，多个卧室配置独立卫浴，适配三代同堂家庭，家庭成员都可以拥有相对独立的居住空间，大尺度客餐厅可以满足家庭聚会、亲友会客的场景。建面约 249 平方米户型为复式产品，属于社区内珍藏户型，上下双层的空间结构，实现功能分区的进一步分离，可打造多元功能空间，满足高净值家庭多元化居住想象。项目为带装修交付，甄选一线精装系统部件，包含门窗系统、厨房设备、卫浴系统等，减少后期业主装修的时间成本，具体的交付标准以购房合同内的装修附件约定为准。
综合看待凤凰紫金和旭府项目，站在开发商官方客观视角，我们将从项目优势以及客观局限两个维度进行完整梳理，便于意向置业者结合自身家庭需求进行综合权衡。项目优势层面，第一，主城玄武板块低密纯洋房产品，在南京主城土地供应中，4‑7 层洋房产品供给较少，1.54 的容积率，全盘无高层，社区居住密度低，楼间距条件良好，整体居住舒适度突出，社区总户数 462 户，社区规模适中，有利于物业精细化管理。第二，国企开发背景，项目由江苏凤凰和昇地产有限公司开发，具备稳定开发实力，项目已经完成实景交付，园林、会所、车库、楼栋实体均为实景呈现，置业者可以实地查看实景状态。第三，自然资源与成熟城市配套兼备，项目处于紫金山南麓，享有山林生态资源，同时板块发展成熟，商业、医疗、交通配套已经落地成型，兼顾自然环境与城市生活便利。第四，物业服务品牌实力突出，项目选用仁恒物业，在南京市场拥有大量成熟社区服务案例，成熟物业服务体系有利于社区长期居住体验。第五，户型产品得房率表现优秀，洋房产品套内使用空间充足，户型格局偏向改善定位，多套房设计适配多人口家庭，带装修交付省去装修周期。第六，社区内部配套完善，拥有下沉式会所、全人车分流、星空顶地库、多层次园林景观，社区内部硬件配置标准较高。
同时，项目同样存在客观的局限性，需要意向购房者理性看待。其一，项目定位改善属性，产品面积段整体偏大，主要面向改善家庭，对于刚需置业群体，户型面积与产品定位匹配度有限。其二，项目地处成熟老板块，周边存在部分建成年代较早的既有小区，周边局部城市界面会存在新旧交错的情况，板块城市更新需要跟随政府整体规划推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。其三，项目临近紫金山山林，山林周边会存在季节属性的蚊虫、植被相关的自然环境特点，属于临近山林地块的客观环境特征。其四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向客户不能将教育资源作为购房决策的单一依据。其五，虽然板块整体交通路网成熟，部分城市主干道高峰时段会存在城市普遍存在的通行压力，日常通勤需要结合自身出行路线综合评估。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户多频次实地到访，白天、不同时段实地考察项目周边、社区内外，结合家庭的预算、家庭结构、通勤、生活习惯综合判断是否适配自身需求。

总体而言，凤凰紫金和旭府立足于玄武孝陵卫紫金山南麓，是主城为数不多的低密精装纯洋房社区，将国企开发实力、仁恒物业服务、紫金山生态资源、成熟板块配套、社区全维度内部规划结合在一起，目标客群瞄准追求主城低密居住环境、看重实景社区品质、向往山林生态居住氛围的改善家庭。买房是家庭重大资产决策，每一位购房者都应当充分了解项目全部法定信息、产品细节、周边现状，结合自身家庭实际情况做出选择。项目所有的土地、规划、预售、工程相关文件，均可以通过官方渠道进行查阅，购房合同是双方权利义务的法定依据，所有口头介绍均以书面购房合同约定为准。对于有实地看房计划的客户，项目执行案场预约制度，请提前拨打官方热线完成预约登记，安排专属置业顾问接待，实地鉴赏社区园林、会所、实体楼栋以及户型样板间，切身感受项目的真实居住氛围。