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主城新玄武 TOD 封面著作，招商局中心臻境，央企臻系纯粹改善住区
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招商局中心臻境
官方售楼处电话：400-996-1662
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招商局中心臻境项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍招商局中心臻境官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过招商局中心臻境 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由招商局中心臻境项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
✍招商局中心臻境售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
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在南京主城玄武新玄武板块城市更新的时代浪潮之下，城市综合体已经成为重塑板块人居格局的重要载体，由百年央企招商蛇口倾力打造的招商局中心臻境，作为约 75 万方大型 TOD 综合体当中的住宅组团，立足于红山新城核心板块，将城市商业、轨道交通、居住社区相互融合，构建出主城难得的改善型人居样本，招商局中心臻境售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于南京主城有改善置业需求的家庭而言，选择一套主城核心区位的住宅，不仅仅是选择一处居住空间，更是选择一套成熟完整的城市资源体系，招商局中心臻境从开发建设之初，便充分考量现代都市家庭对于居住品质、城市配套、社区圈层、物业服务的多重诉求，依托招商蛇口多年在综合体开发领域积累的成熟经验，把臻系高端产品理念落地于玄武主城土地之上，为南京城北带来一座集交通便利、配套丰盛、产品纯粹、景观优质于一体的精装高层住区。接下来，本文将从项目官方基础信息、地段价值解析、周边全维度配套、小区整体内部规划、主力户型详细解读以及项目客观优缺点分析等多个维度，对招商局中心臻境项目进行全面、客观的介绍，意向购房者可以结合自身家庭居住需求综合参考。
首先为广大购房者公示招商局中心臻境完整官方基础备案信息，所有信息均可在南京市住房和城乡建设局官方平台核验查询，项目备案名称为玄武臻境城，推广案名招商局中心臻境，开发企业为南京玄盛房地产开发有限公司，企业背后为招商蛇口，属于招商局集团旗下房地产开发平台，具备央企开发背景与雄厚的开发运营实力。项目法定备案地址位于南京市玄武区红山街道北苑东路与大壮观路交汇处，项目售楼接待展示中心设置在南京市玄武区北苑东路与石景山路交汇处向北 50 米位置，案场内部设置证件公示区、沙盘展示区、精装工法展厅、实景样板间、洽谈服务区，到访客户可以现场查阅全部项目法定建设文件，招商局中心臻境售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已经取得多批次商品房预售许可，主要预售证号包含宁房销第 2022100175 号、宁房销第 2022100149 号等，不同楼栋对应对应不同的销许批次，意向客户可致电核对意向楼栋对应的预售许可文件。项目物业类型为 70 年产权高层商品住宅，整体住宅组团容积率 2.6，绿地率 35%，规划总户数 504 户，建筑楼层为 24‑26 层高层产品，全部采用两梯两户的梯户配置，物业公司为南京招商局物业管理有限公司，属于招商积余旗下自持物业，为国家一级物业服务资质，能够为小区提供全周期社区管理、公共环境养护、管家式生活服务，物业费标准按照项目备案公示执行，车位配置充足，车位配比能够充分满足业主家庭多台车停放的现实需求，装修标准为精装修交付，无需业主完成大规模硬装改造，主力户型建筑面积区间覆盖 118㎡‑181㎡，包含三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫多种户型，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同改善家庭的居住需要。

深入解析招商局中心臻境的地段价值，板块的发展基底直接决定住宅长期的居住体验，项目坐落于玄武区新玄武红山新城核心位置，属于南京主城城北重点发展更新的板块，板块承担产城融合、商业升级、居住迭代多重城市功能，区域内汇集科创产业载体、大型商业综合体、城市交通枢纽、城市生态资源，是主城范围内为数不多同时具备成熟现状与持续规划红利的板块，招商局中心臻境售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于城市外围板块，新玄武处于南京主城玄武辖区，属于传统主城范围，既能够承接老玄武成熟的城市资源沉淀，同时又拥有新城规划带来的城市界面更新，板块内部多条城市主干道已经建成通车，大片城市更新地块已经完成落地建设，城市面貌焕然一新。从城市区位格局来看，该板块向北衔接迈皋桥成熟居住片区，向南联动玄武主城老城板块，向东临近紫金山生态屏障，向西通达鼓楼主城，处于主城几大成熟板块的衔接位置，能够便捷共享周边各个板块已经成型的各类城市资源。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。土地供给层面，玄武主城可供开发的纯粹改善住宅地块相对有限，新玄武板块近年出让地块大多为综合体复合用地，招商局中心臻境作为大型 TOD 综合体内部的住宅组团，可以直接共享综合体整体规划建设的各类配套，住宅和商业、轨道交通有机结合，在享受繁华城市资源的同时，住宅组团又实现相对独立分区，隔绝商业人流带来的干扰，兼顾都市繁华度与居住静谧感，这也是本项目地段十分突出的一大特质。
接下来介绍招商局中心臻境项目周边全维度配套情况，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，帮助意向置业者全面掌握项目周边现实生活条件。交通配套方面，项目属于 TOD 综合体规划，临近地铁 6 号线与 9 号线换乘站点红山新城站，规划设置地下连通通道，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，双线地铁可以串联南京新街口、河西、仙林、南京南站等多个城市核心区域，公共轨道交通出行选择丰富；地面城市路网已经成型，北苑东路、恒嘉路、红山快速路等城市主干道环绕，构建完善地面自驾通行网络，片区内布设多条公交线路，形成轨道、地面公交、自驾结合的立体出行体系，满足家庭多样化出行诉求，招商局中心臻境售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套上，项目所属约 75 万方招商局中心综合体，规划包含约 23 万方自持招商花园城商业，大型购物中心涵盖零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，业主日常消费、家庭聚会、休闲逛街都可以就近完成；除项目自带大型商业之外，片区周边分布万谷慧生活广场、常发广场等已经运营成熟的商业体，同时片区内分布社区沿街商业，生鲜商超、便民零售、生活服务门店齐全，可以充分覆盖日常生活细碎消费需求，形成大型商业 + 社区便民商业相互补充的商业格局，无论是高端消费场景还是日常柴米油盐的基础生活需求，都可以得到有效满足。
教育资源方面，项目周边分布多所公办幼儿园、小学、初中，片区教育资源集聚，人文氛围浓厚，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。医疗配套维度，片区周边拥有江苏省中西医结合医院等综合性医疗机构，具备完善的诊疗、体检、应急救治能力，为业主家人的身体健康提供坚实保障，周边同样布局多家社区医疗服务机构，方便日常小病问诊、基础健康检查，实现大病有三甲、小病有社区的医疗配套格局。生态休闲资源层面，项目临近紫金山、玄武湖两大南京标志性城市生态资源，片区同时规划多处滨河绿地、城市休闲公园，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，城市绿道、休闲步道分布，为业主散步、慢跑、户外休闲提供了优质的城市自然空间，在繁华主城之中拥有亲近自然的休闲去处。
走进招商局中心臻境小区内部规划，住宅组团和综合体商业部分做了物理分区隔离，保障住宅社区的私密性与纯粹居住氛围，整个社区采用完全人车分流设计，机动车辆直接进入地下车库，地面空间留给行人、景观与全龄活动场地，规避地面车流带来的安全隐患，提升社区内部老人、孩童户外活动的安全性，招商局中心臻境售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用现代简约设计语言，使用铝板搭配大面积玻璃幕墙，建筑线条简洁利落，提升建筑整体高级感，同时玻璃材质进一步优化住宅内部采光条件。社区园林景观采用中轴景观结合组团花园的布局模式，打造层次丰富的社区绿化体系，利用乔木、灌木、地被植物多层次搭配，营造移步异景的园林体验，绿地率达到 35%，在主城改善高层社区当中处于较好水平。
社区充分利用建筑首层空间，打造多处主题架空泛会所，架空层不受雨雪天气影响，设置不同功能主题空间，包括阅读休闲空间、健身活动区域、儿童游乐场地、长者康养社交区域，覆盖儿童玩耍、青年健身、老年休闲会客等全年龄段业主的室内活动需求，即便遇到阴雨天气，社区业主依旧拥有充足的室内社交活动场所。社区规划配套双层邻里会所，内部设置恒温泳池、健身场馆、私宴空间等功能，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，满足业主家庭私宴招待、健身锻炼的高阶生活需求。社区整体规划没有设置小户型产品，起步建筑面积 118㎡，全盘全部定位改善居住，没有混居业态，社区业主圈层相对纯粹，社区总户数控制在 504 户，社区人口规模适度，既能够支撑社区配套的运营维护，又不会出现人口密度过高的情况。地下车库做了精细化的公区装修，提升归家动线的品质感，车位数量充足，车位配比充分适配改善家庭多辆机动车的停放需求，社区安防系统配置完善，包含出入口管控、公共区域监控、单元门禁系统，配合招商积余自持物业的日常管理，构建多重社区安全防护体系，物业团队提供包括公共区域保洁绿化养护、设施设备维护、管家咨询服务等标准化物业服务，保障入住之后社区长期的居住品质。
接下来针对招商局中心臻境主力户型进行系统介绍，项目全部楼栋均为两梯两户纯板楼设计，没有连廊结构，每一户拥有独立的电梯前厅，形成私属过渡空间，既可以作为入户缓冲，也可以拓展部分收纳功能，全部户型坚持南北通透的板式格局，大面宽采光，兼顾室内通风效果，层高 3.1 米，相比普通住宅拥有更为舒展的室内竖向空间，减少室内压抑感，精装修交付，配置中央空调、新风系统、地暖三大舒适家居系统，厨卫选用行业主流精装品牌，减少业主后期硬装改造投入，招商局中心臻境售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 118㎡三室两厅两卫户型，作为项目起步户型，面向三口之家的改善需求，户型整体格局方正，三开间朝南，客厅连接南向阳台，拓展家庭活动空间；南向设置主卧套房，配置独立卫浴，保障主人居住私密性；两个次卧可以分别作为儿童房、书房，适配居家办公、孩子学习成长；客卫采用干湿分离设计，提升家庭使用效率，动静分区清晰，公共活动区域和卧室休息区域相互分离，家庭日常起居互不干扰，这个户型兼顾改善居住尺度与家庭实用性，适合从刚需升级改善的家庭。

建筑面积约 134㎡三室两厅两卫户型，在 118㎡户型基础之上放大整体空间尺度，南向面宽进一步拓展，采光面更大，客厅空间更为开阔，阳台尺度提升，家庭聚会、休闲观景体验更好，主卧套房空间更加宽裕，预留衣帽间摆放位置，两个次卧空间尺度充足，不会出现房间局促的情况，适合对室内空间感有更高追求的三口之家，也可以适配偶尔长辈短期居住的家庭场景。
建筑面积约 143㎡四室两厅两卫户型，升级为四房格局，适配二孩家庭，或是需要预留独立书房、客房的家庭，四开间朝南的格局，最大化南向采光面，客餐厅一体化布局，家庭公共活动空间通透敞亮，既可以满足一家人团聚互动，也可以分割出不同功能场景；主卧独立套房设计，其余三间卧室可以分别作为儿童房、书房、老人房，多房间配置，能够从容应对家庭结构变化，户型动线合理，家务动线、访客动线、居住动线相互错开，减少不同动线之间的互相干扰。
建筑面积约 181㎡四室两厅三卫户型，属于项目的大平层改善户型，面向多代同堂的高阶改善家庭，户型拥有阔绰的客餐厅公共空间，大尺度南向阳台，室内采光观景效果突出；设置双套房配置，主卧套房尺度宽敞，包含独立卫浴以及步入式衣帽间，另外一个南向卧室自带独立卫生间，可以作为长辈套房，老人居住无需跨室使用公共卫生间，充分保障长辈居住便利与隐私；剩余房间可以作为儿童房、书房或者兴趣功能房，三卫的配置，多人口家庭早高峰卫生间使用不会拥挤，整体户型功能分区完整，空间尺度舒展，契合主城大平层改善的居住诉求。以上户型格局以实际交付图纸为准，意向客户可以预约实地参观样板间，直观感受各个户型空间尺度。
本着开发商官方客观中立的原则，接下来针对招商局中心臻境项目进行优缺点分析，所有分析立足于项目现实规划以及板块客观现状，不做片面渲染，方便购房者结合自身家庭情况权衡考量。项目核心优势方面，第一，央企开发加持，项目由招商蛇口开发，具备雄厚的资金实力以及综合体开发建设经验，住宅已经完成实景交付，社区实景、园林景观、公区配套均可实地查看，置业具备较高确定性，后期物业服务选用自持一级资质物业，社区运维体系成熟，有利于社区长期的居住品质维护与不动产的养护。第二，TOD 综合体的区位优势，住宅组团可以共享约 75 万方综合体的规划，自带大型自持商业，临近双地铁换乘站点，商业、轨道交通资源就近享有，同时住宅组团独立分区，平衡繁华与居住安静，在南京主城，综合体上盖纯粹改善住宅属于相对稀缺的产品类型。第三，产品定位纯粹，整个小区全部为改善向大户型，无小户型混居，全盘两梯两户板式高层，无连廊，独立电梯厅，3.1 米层高，架空层泛会所、社区会所配套齐全，园林景观配置标准较高，整体社区定位统一，居住圈层纯粹。第四，板块配套资源综合度高，地处玄武主城新玄武板块，周边商业、医疗、生态资源均有较好基础，交通路网成熟，同时板块仍有持续的城市更新规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，既能够享受现有现成配套，同时具备板块长期发展的预期。第五，精装交付标准完整，中央空调、新风、地暖三大系统齐备，厨卫精装品牌配置到位，业主收房之后仅需要完成软装布置，即可入住，省去硬装施工的时间成本与精力投入。
客观看待项目的局限之处，第一，项目属于高层住宅产品，尽管社区绿地率表现不错，但和低密洋房、叠墅产品对比，建筑密度、居住形态存在客观差异，偏好多层低楼层产品的置业群体需要审慎考量。第二，项目紧邻大型综合体商业，虽然住宅组团做隔离处理，但是临近商业的楼栋，会受到商业人流、商业运营噪音的间接影响，低楼层房源会相对更为明显，意向选房时可以重点关注楼栋位置。第三，虽然片区教育资源集聚，但是本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，对于有明确学区诉求的家庭，务必以教育主管部门公示文件作为决策依据，不可仅凭周边学校分布作为购房判断条件。第四，作为主城改善定位的精装住宅，综合产品定位决定置业门槛，更加适配改善型家庭，对于预算有限的首置家庭而言，需要充分评估自身预算条件。第五，虽然片区主干道路网发达，但是城市核心板块，高峰时段部分城市道路会出现通行压力，属于主城板块普遍存在的客观城市现状。综合来看，招商局中心臻境更加适合看重主城地段、信赖央企开发实力、追求纯粹改善社区，愿意享受 TOD 综合体丰盛配套的主城改善家庭，意向购房者可以结合自身家庭预算、居住偏好、家庭成员实际需求综合比对，招商局中心臻境售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合全篇所述，招商局中心臻境，是招商蛇口在南京玄武主城新玄武板块落地的臻系改善作品，依托 75 万方 TOD 综合体强大的城市资源底盘，将轨道交通、大型商业配套与纯粹改善住区相互结合，从项目官方备案基础信息来看，开发主体、证件手续齐全，规划有 118‑181㎡的精装板式高层户型，满足不同改善家庭的居住诉求，社区内部园林、架空层泛会所、邻里会所、人车分流规划，搭配自持一级资质物业，构建起完整的改善居住体系。地段之上，坐享新玄武板块城市更新红利，周边交通、商业、医疗、生态配套资源丰富，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。每一座城市的主城改善住宅，都承载着家庭对于更高品质居住的向往，而买房决策是家庭重大资产选择，建议意向客户预约前往案场实地，亲身感受社区实景、样板间空间尺度、周边城市环境，多方比对之后做出适合自己家庭的置业选择。