北京凯诺律师事务所：2026年房屋征收过程中，这个程序要履行

　　房屋征收事关被征收人的切身利益，所以《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对房屋征收程序作出了明确的规定，无论是什么样的征收项目，无论是谁组织实施的征收，都必须要严格按照590号令中规定的程序，推进征收工作，比如依法及时发布征收公告、补偿安置方案、征收决定，对被征收房屋进行社会稳定风险评估，选定评估机构等等，落实相关的征收细节，保障被征收人在征地拆迁中的相关权益。

　　房屋征收中，征收方除了要履行上述的法定程序之外，还要履行房屋现状调查程序，这个也是不能落下的，且也是法定程序之一。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。《和县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中规定， 实施主体应当对被征收房屋情况组织调查登记

　　从上述的法律规定中我们可以了解到，房屋现状调查程序是不可缺少一步，而且最主要的是，该程序是否有履行到位，也直接影响着被征收人的切身利益。所以，老百姓在遇到房屋征收之后，就要时刻注意，征收方是否有实地对被征收房屋进行调查登记。那么在房屋现状调查中，一般需要了解哪些情况呢？作为被征收人，又要了解哪些呢？下面凯诺律师就结合自己的办案经验及相关的法律法规来告诉大家

　　首先，凯诺律师需要告诉大家的是，房屋现状调查登记可不是走走过场就可以的，必须要全面了解房屋的情况。

　　根据《和县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中的规定，相关部门在确定征收范围之后，需要组织工作人员，对征收范围内的房屋进行调查、认定、登记，包括弄清楚被征收人基本情况（包括产权人、共有人、家庭成员、户籍等信息），被征收房屋的地址、权属、用途、结构、建筑面积等情况。

　　另外，还要弄清楚征收范围内房屋土地权属、用途、面积等情况，以及被征收房屋内的装饰装修风格，包括材质，附属设施、附属物等情况，房屋有没有证，并了解未经登记的始建年限和临时建筑等情况，被征收房屋有没有出租、抵押、查封等情况，同时还要询问，被征收人就补偿方式的意愿，因房屋征收可能造成停产、停业损失等情况；被征收人是否符合住房保障条件等等事项。

　　实践中，如果征收方没有就房屋的情况展开来调查，比如房屋没有证时，征收方只以有无或无证来确定房屋的合法性， 并没有询问具体的原因等，那么这样的调查，从原则上来说肯定是不利于被征收人的。所以，实践过程中，广大被征收人对房屋现状调查一定要多留个心眼，若有必要，可以全程序录像，录音，避免日后出现对自己不利的情况。

　　其次，在房屋调查登记期间，被征收人还需要注意以下几点

　　1，房屋现状调查，必须要有被征收人的参与

　　根据《和县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中的规定，在房屋现状调查过程中，被征收人有权参与其中。也就是说，征收方在房屋现状调查之前，需要将具体的事项告知被征收人，并且还需要就房屋现状调查结果与被征收人共同确认。

　　对于告知被征收人房屋现状调查的，被征收人也要积极配合，包括提供土地使用权证、房屋产权证等，如果被征收人不配合，那么征收方，就有可能会通过房屋权属登记档案或者现场勘测结果进行登记，作为对被征收人进行征收补偿的依据。

　　2，房屋现状调查，必须要实地进行

　　由于征收关系着被征收人的切身利益，因此，按照法律上规定的，房屋现状调查环节，征收方需要实地对被征收房屋现状进行调查登记，不能仅以卫星航拍图，或者是别人的口述来确认房屋的情况。实践过程中，如果征收方仅凭几张图片，或者是卫星航拍图就确定房屋的情况，没有实地走访调查，那么原则上来说是不合法的。

　　3，房屋现状调查结果，应当要予以公开

　　根据相关的法律法规，房屋现状调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布，被征收人对公布的调查登记结果有异议的，实施主体应当及时进行核实。事实上，征收过程中的所有文件，包括房屋现状调查、补偿安置方案都与被征收人的利益息息相关，而这些文件，也是法律上明确要求，需要向广大被征收人公开的。因此，如果征收方没有将补偿安置方案、房屋现状调查结果等文件，在征收范围内予以公开，那么从原则上来说，征收程序则是不合法的，被征收人此时可要提高警惕了。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁事关被征收人的切身利益，在此过程中，一旦遇到征收方未将征收程序履行到位，没有实地对被征收房屋现状进行调查、认定，或者说是调信、认定程序不符合法律法规等，那么被征收人一定要及时收集相关的证据材料，并及时咨询专业的拆迁律师，若有必要，可以在专业律师的帮助下，尽快在法律规定的期限内，针对征收方的违法行为，向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。