北京
北京进深 徐迪 8月29日开盘的北京城建青年ONE序，9月1日开始有网签转化。
首批10套，合计870.25㎡，成交均价32850元/㎡。
网签价约为备案价的9折，还是非常坚挺的。
青年ONE序所在地块成交于3月18日，由北京城建旗下住总京顺以5.71亿元底价摘得，折合楼面价约1.4万元/㎡。
规划总建面约6.07万㎡，其中地上计容建面约4.08万㎡，容积率1.3。
拟建11栋6-10F坡顶小洋房，共436户，面积段75/89/106/126㎡。
8月22日取得预售证，拟售均价3.65万元/㎡。
单价跨度不大，首层小户型单价3.3万/㎡起，大户型最高达3.8万元/㎡。
一个足以吸引全北京刚需的上车盘。
值得一提的是，这个项目，除了1#楼，其余楼栋的顶层和次顶层房源价格相同，不排除顶层有黑科技加持。
比方说，利用坡屋顶内部空间，享有层高优势等。
户型面积段偏小，结合临铁的优势，目标以刚需及地缘首改客群为主。
但是公区却足以达到改善级别。
从大门开始，依次通过配套楼和风雨连廊等设施，与小区中间的两处首层架空，以及下沉庭院相连。
整体看，青年ONE序的公区好房子元素叠满。
南北赠送各种台子全部可以封入室内。
1、南向主卧：开敞阳台，进深1.65-1.8米不等，赠送一半；
2、南向客厅+次卧：双联防火挑檐，进深1.5米，全部赠送；
3、北向设备平台+防火挑檐：进深1.2-1.7米不等，全部赠送，甚至比丰台新盘的南阳台还深。
4、顶配户型的端户：甚至有露台及防火挑檐，赠送面积进一步加码。
加赠后得房率最高达105%！
这里有两个概念：一个是全封闭，一个是全落地。
别的项目可能要加上不能封进室内的花池，不能落地飘窗，才能达到这个得房率。
看着数字漂亮，实用性其实还是打折扣的。
而青年ONE序的赠送，是可以直接转化为居住面积的。
能有如此炸裂的得房率，核心大招就是“防火挑檐”。
项目公司即拿地主体，北京住总京顺房地产开发有限公司，成立于2017年7月3日，注册资本4亿元。
法定代表人、董事长、总经理由巴德胜一人担任。
该公司由北京祥业房地产有限公司100%持股，隶属于北京城建旗下的住总集团。
项目距离地铁15号线俸伯站直线约400米，交通便捷。
周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。
相关公司：北京城建sh600266
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