北京
农村拆迁和城市拆迁最大的区别，就是多了宅基地权益、分户安置、土地补偿、人口安置补助等专属福利。很多村民只盯着房屋建筑面积补偿，完全不懂宅基地单独补偿、分户安置政策、人口安置费，导致几十万土地权益白白流失。看懂农村拆迁专属补偿项目，才算真正吃透政策、不吃亏。
Q1：宅基地和房屋，是分开补偿的吗？
A：是的，农村拆迁实行地房分离补偿。房屋是地上建筑物，单独核算建筑重置、装修、附属物补偿；宅基地是集体土地使用权，单独核算土地补偿、区位补偿、安置权益。很多拆迁方故意混为一谈，只补房屋、不补宅基地，直接克扣大额土地补偿，这是农村拆迁最常见的套路。
Q2：一户多宅、分户家庭，能不能享受双重安置补偿？
A：合法分户、合规一户多宅，均可依法享受对应安置补偿。经过村委、派出所合法分户、独立立户、独立居住的家庭，属于独立拆迁安置主体，可单独享受安置房指标、人口安置费、宅基地补偿，拆迁方不得以“同院居住、原有老宅”为由，剥夺分户家庭的合法安置权益。
Q3：户口迁出、非农户口，还能继承宅基地补偿吗？
A：可以依法继承房屋对应的拆迁补偿。子女户口迁出、转为非农户口，虽然不再享有宅基地使用权，但可合法继承父母老宅的房屋所有权。拆迁时，房屋建筑补偿、装修附属物补偿、搬迁安置费均可正常享受，仅部分纯宅基地专属安置福利受限，不得直接一刀切全部剥夺补偿资格。
Q4：院内空地、自留地、菜园，有没有单独补偿？
A：全部有合法补偿。宅基地范围内的院内空地、水泥地坪、菜园、自留地、围墙护坡，均属于合法集体土地附属权益，拆迁时需单独核算土地补偿、附着物补偿。拆迁方只算房屋面积、忽略空地土地补偿，属于刻意漏算，可依法维权追回差额。
Q5：拆迁前临时分户、迁户口，有效吗？
A：以征收公告冻结时间为唯一节点。公告发布、户口冻结前，合法分户、合规迁户、正常落户的，全部有效，可正常享受安置权益；公告冻结后，突击分户、临时迁户、恶意分户的，不予认可。切勿盲目跟风突击操作，避免白费功夫、得不偿失。
农村拆迁大头在土地和分户安置，别只盯着房屋补偿。吃透专属政策，才能拿足宅基地全部权益。
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