苦等20年，南山最惨旧改有戏了？

来源：深圳淘房志

“现在重新签约了，首期回迁户型意愿征集也出来了，总算是看到希望了，已经被拆成这样了，也不奢求什么了，顺顺利利推进就好。”一位在隔壁大新新村租房的大新村村民何先生跟我说道。

据了解，南山这个将近20年，期间停滞了10年的大新北旧改，最近终于迎来曙光。

与向南东村一样，此前都是恒大旗下公司在负责操盘，不过它更惨点，大部分楼早已拆了，居民只能一直在外租房，且还拿不到过渡费。

对于这个旧改，他们前前后后苦等了20年还未拆，也是充满了无奈。

其2006年被列入旧改计划，07年与恒大华超实业签订相关协议，2013年取得规划批复。

2014年7月，华超实业启动拆赔签约工作，15年底项目开拆，直至恒大债务危机，项目开始停滞。

直到今年6月，官方启动“清调供”处置方案，算是重新步入正轨。

走到现场，外围早已被铁皮围挡封闭，杂草丛生，早已串得比铁皮还高，未拆的楼栋有些钢筋裸露，还能看到当年拆除的痕迹。

据了解，目前该旧改还未明确看到官方确定新实施主体，不过我在项目部门口的告示下面，看到“华润置地”字样。

村民何先生也跟我表示：“现在是华润在推动，不过华润说，有可能不是他们接手，他们负责提供意见再招标。”

他也给我讲了下拆赔方案，目前本村基本都在1:0.75，没有货币补偿，一些红本的就赔多点。

值得一提的是，现在回迁房户型图征集稿也出来了，算是又有进展了。

现场实探，杂草比人高

残垣依旧，未见动静

我从塘朗站出发，坐5号线到宝安中心转1号线到大新站D口，花了将近50分钟。

大新站D口距离大新北旧改并不远，100米左右过个公路就到了。

项目周边烟火气很足，一铁皮之隔就是大新新村北区，各种小吃店、小超市，路旁停满了电驴，还有充电桩。

公告栏可以看到，这里的租金，单间都是900元起。

在大新新村出租房的房东告诉我：“我儿子上初中的时候就开始拆了，现在大学毕业了还没拆完建新房。”

旁边听我们聊天的一位村民大叔也表示：“我朋友是那边的业主，房子拆了那么多年，现在一直在租房，没有过渡金，亏大了。”

我看了下，大新村旧改靠路边这一大片，早已被拆除，一眼望去，能直接看到对面的高楼大厦，那几栋崭新玻璃幕墙的楼就是卓越九珑。

往里面走，昇平里这边还有几栋楼未拆，钢筋裸露，已经没有人住了，天台杂草横生，已成新主人。

还有几栋虽然破旧，但阳台上还有衣服在晾晒，显然还有人在居住。

靠近永发楼这边，杂草更是早已比人高了。

我在这里恰巧遇到永发楼的一位业主，看起来也有50多岁了。

她跟我说：“永发楼现在基本签完了，上次5月底的时候看还有20多户没签，现在估计还剩一两家。”

“现在就巴不得赶紧签，赶紧建好，华润要是走了感觉都没人接盘了。”

“其实，很多房子拆了的业主，也希望赶紧签完建新房，毕竟停滞这么多年，烂尾就渣都无了。”

再往里走，就是一条狭小的巷道，一排长长的铁皮隔开，一边是充满生活气息的大新新村居住楼，一边是铁皮内的残破空楼，楼下树没人打理，枝叶都快串到对面阳台了。

走到大新北旧改外围，一路之隔是趣坊商圈，还有几百米外是大新前海商业中心，欢乐颂商圈等，居住在这里，还是很方便的。

里面现在是一大片的裸露黄土地，现在是当停车场用了。

总的来说，大新村目前还处于重新签约阶段，依旧未动工。

拆赔1:0.75，1000平亏上千万？

网传回迁户型38㎡-145㎡1-4房

据了解，此次重新签约，华润目前那边给出的拆赔比例为1:0.75。

永发楼的业主说：“没有货币补偿，直接用房赔钱，但是他们民房赔偿打75折，我们红本的就多一点。”

“所以一些村民觉得这个比例有点低，也是直接不签。”

“过渡金就别想了，之前恒大欠的租金不会给的，不过签约了会多送18个月租金。”

我算了下，如果是这个比例，业主有1000平，回迁房源面积只有750平，250平的折损确实有点亏。

这个地段，周边次新盘目前都要8万+，不远处的翡翠明珠花园挂牌均价10万+/平，隔壁刚交楼的卓越九珑，回迁房占了一大半，也能卖到7.5万以上。

若是按照7.5万/平算，250平的房价也有1875万。

当然，这还不能确定，毕竟还有一些人还未签，若是后面可以谈判，到0.8-0.9应该能接受，损失少点。

但也有可能华润直接不干了。

听她讲，现在大新四港项目的首期回迁户型意愿征集也出来了，算是比之前又有进展了，有6个户型，单间到4房都有。

我在网上也找到了曝光的回迁户型图。

其中38㎡单间、63㎡两房、82㎡2+1房、95㎡3+1房、115㎡4房，以及145㎡4房，户型刚需到改善都有。

不过，套内尺寸、得房率等还未标注。

我也找了附近的中介店咨询，据中介何小姐表示：“我之前有个客户也是买这里，现在也是面积要打75折。”

大新北旧改位于南山南头街道，东至南新路，南至桃园路，西至大新街，北至南头街，从宋朝至今800余年的历史。

这个项目处于南山中心区，地段价值极高。

2013年的规划批复显示，开发建设用地面积约5.16万㎡，计容建筑面积约38.6万㎡，容积率7.5，其中住宅约18.3万㎡，商业约9万㎡，办公约10.8万㎡，以及允许地下开发约2.62万㎡商业用房。

而在6月公示的“清调供”处置方案中，做了一些修改。

除了清-清退原实施方，供-公开选择新市场主体，新主体需推进搬迁补偿协议换签谈判，形成单一主体后申请确认为实施主体。

还有最重要的就是调，三期地块由商业用地调整为居住用地，这无疑大大加强了房企的兴趣。

华润目前接手的话，不仅前期拆除成本大大降低，建设指标也更好，也算是抄底了。

我与多方交流的过程中，也能感觉到，对于这个将近20年的旧改，他们现在最渴望的就是赶紧拆了住新房。

这样，对于很多业主来说，也不用一直租房，很多老人或许有生之年也能再住回故土。