2026年1-8月西安房地产企业销售业绩TOP30

8月26日，西安市住建局等四部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，从优化规划建设手续、加大公积金支持力度、鼓励居民“卖旧买新”、构建“带押过户”高效联动、允许房企自主定价五个维度集中发力。其中，单缴存职工公积金最高贷款额度提高至90万元、双缴存职工提高至120万元，二孩及以上家庭再上浮20%；同时首次安排5000万元专项补贴资金支持“卖旧买新”，按新房总价1%给予补贴，单套最高不超过2万元。政策工具箱在“金九银十”传统旺季前全面打开。从市场运行来看，1-8月西安商品住宅供需规模较上年同期小幅回升，但价格端仍处“以价换量”的调整通道；二手房市场延续“量升价跌”格局，成交活跃度同比有所提升。在此背景下，各大房企交出了怎样的阶段性答卷？中指研究院今日发布《2026年1-8月西安房地产企业销售业绩TOP30》，透过企业销售实绩与项目表现，结合宅地、新房、二手房市场运行态势，解析西安楼市最新走向。

特别声明：房企销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间销售的商品房认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▌宅地市场

2026年1-8月，西安宅地市场供需规模同比明显收缩，整体呈低温运行态势。中指院监测显示，1-8月，西安累计推出宅地42宗/391.79万㎡，成交30宗/268.74万㎡，月均成交建面不足40万㎡，较历史同期降幅约四成。8月，土地市场共推出4宗住宅用地，尚无成交。

总体而言，当前土地市场仍处于深度调整阶段，供给与需求两端均呈疲软态势，短期内企业拿地意愿难有明显回升，核心地块底价成交或延续常态。

图：西安涉宅用地月度供求量价走势

数据来源：中指数据CREIS

▌新房市场

2026年1-8月，西安商品住宅市场供需规模较上年同期有所回升，但价格端持续承压下行。中指院监测显示，1-8月，西安累计供应约456.2万㎡，成交约511.0万㎡，较2025年同期分别增长5.0%和19.6%，整体呈现供小于求格局，需求端韧性尚存。价格方面，仍处“以价换量”的调整通道。8月，商品住宅供应46.5万㎡，环比下降39.7%，同比下降27.7%；成交60.4万㎡，环比微降0.3%，同比回升30.3%；均价15312元/㎡，同环比分别下跌10.3%和3.4%，市场信心尚待恢复。

总体来看，当前市场仍处筑底修复阶段，供应端在8月出现明显收缩，成交端整体表现相对平稳，但价格端下行压力未见缓解，短期内市场仍将以价换量为主旋律，价格回稳尚需时日。

图：西安商品住宅月度供求量走势

数据来源：中指数据CREIS

▌二手房市场

2026年1-7月，西安二手住宅市场延续“量升价跌”格局，成交活跃度较去年同期有所提升。西安市住建局数据显示，1-7月西安二手住宅累计网签64,630套，较2025年同期增长8.94%；累计成交面积约667.6万㎡，同比增长11.78%。节奏上，3-4月成交冲高形成年内小高峰，此后逐月温和回落，7月成交8,678套，环比下降10.63%，但整体仍处近年来相对较高水平。价格方面，2026年以来成交均价在10,200-10,700元/㎡区间窄幅波动，较2025年同期仍有明显降幅，但环比单边下行趋势已基本停止，进入低位震荡阶段。

整体来看，当前西安二手住宅市场处于“以价换量”的深度调整阶段，成交端在价格让利支撑下保持一定活跃度，但需求释放节奏逐步放缓；价格端经过前期持续回调后，环比下行压力有所缓解，短期内预计将在当前价位区间筑底盘整。

图：西安二手房月度供求量走势

数据来源：中指数据CREIS，8月数据尚未公布

▌项目点评

邦泰·观云高新自入市以来，销售表现持续位列高新改善赛道前列。8月项目劲销50套，延续了自首开以来连续4个月的热销态势。项目136㎡户型以超高得房率成为核心卖点，在改善型产品中展现出突出的竞争力。实景园林、会所及公区均已呈现，所见即所得，有效降低了购房者的不确定性。同时，项目通过多元社群运营持续提升居住体验，以产品力、实景兑现与服务品质三重维度，持续获得高新区域菁英客群的认可。

在当前西安楼市改善需求主导、产品为王的市场格局下，邦泰·观云高新凭借扎实的产品功底与实景兑现能力，走出了独立的市场行情。

▌趋势展望

展望后市，8月末出台的“五条措施”从公积金贷款、购房补贴等方面予以支持，有望在“金九银十”期间逐步释放，对市场信心形成一定提振。然而，当前新房价格端仍处下行通道，“以价换量”格局未见扭转；二手房虽环比跌势趋缓，但整体仍处低位震荡，一二手价差持续压缩，分流效应延续。土地市场方面，前8月宅地成交建面同比降幅约四成，房企投资意愿低迷，将制约未来新增供应释放。

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