北京
北京进深 徐迪 8月份大兴区商品住宅成交销冠，由刚开盘一周多的绿城朗月和风夺下。
网签70套，合计7400㎡，成交总额3.35亿元。
一举拿下套数、面积、金额、三料冠军。
项目于7月24日取得预售证，全盘8栋楼388套住宅房源，拟售均价约5.3万/㎡。
首开两栋楼130套，分别是位于小区北排的3#楼和东南角6#楼。
其中，3#楼为主力建面105㎡户型；
6#楼一单元边户93㎡/中间户86㎡；另外两个单元也是105户型。
从一房一价表来看，小区均价最高的是北排2#楼，
为顶配建面125㎡中户/126㎡边户旗舰四居。
南面正对小区中央花园，全盘仅40套。
拟售均价5.62万元/㎡，中高层房源单价超5.8万元/㎡。
西北角4#楼均价最低，为88㎡中户/95㎡边户两面宽三居。
预售均价不到5.1万元/㎡，部分低层单价约4.7万/㎡。
拿地当天出总图
朗月和风所在大兴区三合庄0188地块成交于6月2日，由绿城中国以8.87亿元底价摘得，折合楼面价2.3万元/㎡。
项目占地约2.14公顷，总建面约6.38万㎡，其中地上计容建面约3.85万㎡，容积率1.8，限高36米。
这也是绿城继晓月和风之后，又一次落子大兴核心区。
拿地当天，项目总平图公示。
规划8栋洋房，围合布局，住宅建面总计约3.82万㎡，共388户。
亮点很多，全系四代住宅创新设计，大兴首个内嵌式阳台+双设备平台，综合得房率90%-95%。
借力四周绿地的规划优势，打造出内外双园的景观体系，全龄架空泛会所、风雨连廊全覆盖，分设儿童游乐区、长者休闲庭院、邻里会客厅。
南北最大楼间距达到约70米，远超2倍楼栋高度。
搭配南北退让约12米、东西退让约3.5米的生态缓冲绿化带，90%以上住户大寒日日照时长超5小时。
现代简约法式外立面，大面积玻璃窗墙，楼栋外墙加厚隔音岩棉、双层中空断桥铝系统窗、入户隔音门三重物理降噪。
楼栋合理错位排布，减少声源直对；建筑西侧预留12米绿化退线，密植高大乔木形成天然隔音屏障，外部缓冲。
同时联合清华声学实验室完成全屋噪音检测，整套静音工艺落地社区，实地可走进声学实验室验证降噪数据。
错位切入刚需
绿城晓月和风住宅总建面12万㎡，不到1000套房源，主力户型是121㎡大三居。
新盘朗月和风错位出道，户型面积段更小更极致。
86-125㎡全周期通透户型，定位偏刚需或首改客群。
主力105㎡三居，南向9.9面宽三开间双卧朝阳，步入式储物间+独立家政间。
四重系统化收纳，室内收纳空间近23个立方米。
小户型空间平权，北向两个卧室独立设置能放下标准单人床、书桌及衣柜；
合并可做宽敞套间，格局灵活可变，适配不同成长周期。
精装交付，全屋标配方太高端成套厨电，超薄隐身油烟机，防干烧灶具；
24套洗消一体机，蒸烤炸炖一体机，智能净化厨盆等。
区域竞品众多
项目所在的0202街区现状实施程度高，配套设施齐全，且有一定品质。
距离4号线清源路站步行超过1.5公里，不算特别合格的临铁盘。
比较近的商业有新辰天地，能满足日常购物，往远一点还有荟聚——南城最大的购物中心之一。
教育资源有国教院附实学校、北京小学(大兴分校)、大兴区第一幼儿园。
此外还有产业支撑，距离生物医药基地5公里。
板块内楼盘众多，且楼龄普遍较新，包括招商雍合府、金地江山风华、大兴星光城等。
南边一街之隔就是绿城开发的晓月和风，2023开盘，容积率约2.0，共992套房源，主力建面88-176㎡。
目前已交付，还有少量尾盘在售，成交均价5.16万元/㎡。
除此之外，黄村火车站附近的招商蛇口0209地块近日也取得规划许可证，样板间开放在即。
该项目70-110㎡户型，面积段更小更极致，首创全系通面宽花池，实得率超100%。
相关公司：绿城中国hk03900,绿城管理hk09979
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