北京
畅销书《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎近日因宣称自己“负债12亿美元”引发关注。不过，其前妻兼长期商业伙伴金·清崎表示，这一数字并不是清崎个人承担的债务，而是他与合作伙伴共同持有的房地产项目所背负的债务总额。
据美国《纽约邮报》9月1日报道，79岁的清崎今年夏天曾多次公开谈论这笔债务。他在6月播出的“Get Rich Education”播客中说：“我的债务是12亿美元。”不过，他随即提醒听众，大多数人不应简单照搬他的做法。
12亿美元是清崎与合伙人共同持有的约1500套公寓的整体项目负债，贷款主体是项目公司，而非他个人直接借款。
据《名利场》估算，若清崎自称的每年约300万美元收入属实，他个人对应的债务份额约在3000万至6000万美元之间，与12亿美元相去甚远。这些贷款均挂钩于房地产资产，属于有抵押的经营性负债，与无抵押的消费欠款有本质区别。
清崎长期倡导区分债务，认为借钱购买能产生现金流的资产是“好债务”，这正是他自1974年起研究的投资策略。据《名利场》报道，他会在房产增值后，以增加的净值作抵押继续借贷，将贷款所得视为免税收入，并将不同投资装入独立公司以隔离风险。
好了
你投资房地产
有多少“投资性”负债？
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