广东
在克而瑞好房点评网最新发布的“上海外环周边及近郊热门改善型住宅”竞品组测评中，越秀·天屿在“户型配置”子项（核心指标为得房率与空间利用率）上取得具有竞争力的表现。作为浦东首个“926新规”抬板住宅，项目凭借全系两梯两户无连廊设计及86%至95%的高实得率，在同类项目中形成了差异化的空间价值优势。
“得房率”是衡量居住空间效率与性价比的重要指标。越秀·天屿的表现表明，通过新规设计与产品力创新，同样能为改善型客群提供高实用率的居住体验，有效提升了单位建筑面积的使用价值。
空间PK榜：越秀·天屿的“高得房”竞争力从何而来？
根据克而瑞好房点评网报告描述，越秀·天屿在“户型配置”维度上的核心竞争力，主要体现在其对新规红利的充分释放以及对空间浪费的有效规避：
由此可见，高得房率并非只有“别墅或低密产品”一种路径，通过新规政策下的精细化设计，高层住宅同样能够实现极高的空间转化率，为目标客群提供务实且舒适的居住底色。
【越秀·天屿最新动态】
越秀·天屿由国企越秀地产独资开发，是越秀深耕上海五年打造的2026年度战略作品。项目占位森兰成熟国际社区，紧邻约3.87平方公里森兰绿地，近6号线洲海路站，周边商业、教育、医疗配套齐备，同时坐拥森兰滨江战略留白规划带来的发展潜力，成为浦东改善置业的热门之选。
项目以酒店化社区为打造理念，规划共计约3000㎡会所及泛会所，涵盖恒温泳池、专业健身、瑜伽、亲子游乐、社交等多元功能；社区内部以两横五纵立体园林与五大主题全龄花园串联，实现人车完全分离。主力户型为建面约105-141㎡三房至四房精装产品，搭配独立入户前室，依托飘窗、花池、阳台等多重赠送空间，兼顾刚改到终改家庭的多元居住需求。
实景示范区现已开放，为森兰带来跨代级改善居住范本，恭迎亲临品鉴。
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