828新政后北京首场土拍：华润险守温榆河，驼房营叫停

今天出让的是2宗地，分别为朝阳区驼房营地块、顺义区温榆河地块，2宗地块总起拍价145.92亿元。

两宗地块本来可能早有兜底的房企，但谁也没想到在报名截止当日有了这么多意外，叠加828新政，更是有意思。

朝阳区驼房营地块：中建智地+太古地产、中海、华润置地。

顺义区温榆河地块：华润置地、懋源+金隅。

最终成交结果来看：华润置地以82.99亿元竞得该地块，住宅楼面价约4.13万元/㎡，溢价率17.47%。

朝阳区驼房营地块，其实早在5月，中建智地和太古地产要合作拿地的信息，就被公开，进入反垄断公示期。此后在地块挂牌当日，中建智地和太古地产的合资公司也成立了。

但是万万没想到，在报名当日杀出了中海、华润置地这两个愣头青。

值得注意的是，截止9月3日上午11点，这宗地块还没有出价，当时有业内分析，3家也许正在谈和谐。

另一宗顺义温榆河地块，旁边就是华润北京润园，懋源也非要拉着金隅过来插一脚。而截止9月3日上午11点，也只有1手出价。还不确认是华润还是懋源。

截止下午14点15分，驼房营地块终于有了第一手线上报价，而温榆河地块也有了2手报价。

也许在这一刻，各方博弈已经正式宣告达成，买定离手。

在此时（14点30分）守夜人有一个猜测“北京地产新一哥”搞定了两位竞争者，而温榆河地块反而要有一些竞争。

14点45分，驼房营地块第二首报价刷新了，很显然，一哥没能谈妥。

现场：驼房营地块暂停出让。

两宗地，都是很有故事。

接下来详细来看看温榆河地块吧。

顺义温榆河地块

地块名称：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地

地块信息方面，规划建筑面积204238.64平方米，建设用地面积202246.18平方米。

SY00-2101 -2001地块，R2二类居住用地，用地规模19.92万平方米，容积率1.01，规划建筑面积201238.64平方米，建筑控制高度27米。

SY00-2101-2002地块，商业服务业用地，用地规模3000平方米，容积率1.00。

地块起拍价格70.71亿元。

出让要求方面，住宅地块内规划两条街坊路，安悦北路宽度为12米（投资432万元），裕园南路宽度为20米（投资1240万元），由二级竞得人负责实施。

配套方面

板块内有新英才学校、空港第二小学等。

此外，东侧直线距离约2.2km，是祥云小镇。

这宗地块旁边就是华润在2025年摘得的地块，也就是后来的北京润园。项目目前住宅部分去化率已经来到了90%，剩余不到40套房源。

而懋源在这一板块的懋源云纪项目现在去化率似乎并不算太好，住宅去化率只有30%，剩余房源还有280套左右。

朝阳区驼房营地块

北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地。

地块信息方面，规划建筑面积171301.92平方米，建设用地面积108568.99平方米。

其中住宅地块部分，1018-0013地块，二类居住用地，用地规模48520.7690平方米，规划建筑面积121301.9230平方米，容积率2.50，建筑控制高度80米。

另外一部分为体育场馆用地，用地规模6万平方米，规划建筑规模5万平方米。

地块总起拍价格75.21亿元。

根据出让文件：

1018-0001、0002、0018地块为体育场馆用地，场馆总建筑规模6万㎡（其中地上建筑规模5万㎡），不出让，由竞得人建设后无偿移交朝阳区体育局。

1018-0018地块地下二层社会停车场，车位总数不少于300 个，不出让，由竞得人建设后无偿移交政府主管部门；

1018-0013二类居住用地含宽度11米的东西向街坊路一条，由二级主体结合地块建设同步实施（投资金额200万元），实施中应与周边城市道路连通。

配套方面

住宅部分西北侧就是颐堤港购物中心、颐堤港二期，以及北京太古坊。此外还有地铁14号线将台站。

值得注意的是，住宅地块西南侧800米，就是此前中海摘得的朝阳酒仙桥1019-0013-1地块。当日中海地产与多家房企激战 以46.814亿元摘得地块，溢价率25.84%，楼面价约81063元/m²。

4宗住宅用地待出让

今日土拍完毕后，接下来还有4宗住宅用地待出让，分别为通州宋庄镇地块、昌平区昌平新城地块、丰台区岳各庄地块和昌平区小沙河村村地块。

特别值得注意的还，昌平地块、丰台区地块都是首次在出让文件里明确了“抬板平台”的住宅用地。

此外，这些地块都是在828新政之前挂牌地块，后续是否会调整出让规则，也令人关注。

以上。