广东
8月28日，一揽子楼市新政集中发布。新政对楼市影响几何？近日，上海证券报记者在深圳进行了实地探访。
9月1日，深圳楼市迎来“金九”首日。作为深圳楼市的重要“粮仓”，龙岗区承载着大量年轻置业群体的安居梦想。记者从走访中了解到，在新政的推动下，龙岗区楼市信心有所修复，部分楼盘到访量明显提升。
在龙岗区颐安乐宸花园售楼处，记者了解到，该项目在售户型为99至133平方米，折后总价区间在360万至530万元，定位瞄准深圳年轻刚需及改善客群。该项目销售经理赵庆红告诉记者，新政出台后的首个周末，到访量相比平时多了近两成。8月底临近开学，这并不是传统的看房高峰，不过，项目的到访量不降反升。
这一变化也与第三方监测数据相互印证。据乐有家研究中心监测，8月29日至30日，其龙岗门店二手房签约量对比前一周末上涨21%，周日（8月30日）签约量创下今年以来的单日新高。安居客深圳平台数据显示，新政发布后的首个周末，平台整体浏览量环比上涨582%，龙岗区更是以621%的涨幅位居前列。
从客户画像来看，龙岗刚需盘的主力购房人群集中在“90后”至“95后”，这类客群对于产品力的要求远高于对政策概念的热情。赵庆红告诉记者：“客户最认可的还是产品力——使用率、户型设计、准现房状态，这些才是打动他们的关键要素。”据介绍，颐安乐宸花园于去年10月开盘，总计在售房源1086套，目前去化率达60%。
贷款期限上限从30年延长至40年，是此次新政中最受购房者关注的内容之一。有楼盘负责人向记者透露，不少客户仍习惯于或倾向于30年期甚至更短的贷款期限。“目前，建设银行是深圳少数明确可办理40年期贷款的银行之一，可直接在手机上操作，此前已办理30年期贷款的客户也可申请变更。”他说。
新政的另一重要变化是开发商的预售门槛提升至楼盘主体结构封顶。“这意味着，未来新出让土地的项目需封顶后方可达到销售条件。该变化对开发商的资金实力提出了更高要求，但对于已是准现房状态的项目而言，反而构成了一定的竞争优势。”深圳市辰光地产经纪有限公司总经理李方圆对记者表示。
从宏观数据来看，深圳楼市向好的基础逐步夯实。深圳贝壳研究院数据显示，8月，贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长34%，二手房签约量环比增长12%。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政更加注重保障购房人权益，将个人住房贷款期限延长至40年，有望提振居民住房消费信心。随着楼市进入“金九银十”，房企还将陆续推出一批品质新盘，预计市场会持续积极向好。
深圳贝壳研究院院长肖小平也表示，8月28日，全国楼市迎来一揽子重磅政策，政策红利快速传导至深圳市场，进一步提振购房者信心。“9月楼市传统销售旺季正式开启，伴随政策利好持续释放，深圳楼市成交热度有望继续抬升。”
来源 | 上海证券报
编辑 | 王雅颖
终审 | 苏楠
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