云南
金九银十刚启幕，昆明就迎来了一波涨价潮！
近日，昆明至少8盘官宣涨价，最高涨500元/平左右，是近一年以来，昆明楼市少有的集体涨价动作。
这波涨价，有的是因为教育等配套兑现、有的是因为业绩飙升…但背后还不止这么简单。
交付、兑现、热销，成为涨价主因
话不多说，先上名单。
｜昆明楼市一线制
发现没，这轮高调涨价的楼盘，大部分都直截了当给出了理由，总结下来主要是三类：
其一，交付进入倒计时，准现房升级为现房之前，先涨一波。
比如旭辉广场·铂森林语、绿城云筑臻邸、璞域ONE等，都表示交付在即，涨价也提上日程。
其中，旭辉广场·铂森林语表示9月起，全线涨价2%，按在售价格估算，每平大概会上涨约260元。
涨价海报｜图源：项目销售
其二，周边配套兑现，成为涨价的硬核底气。
这类楼盘包括保利天珺、能建未来城等，他们兑现的配套都是教育。
过去两天，能建未来城旁边的武成小学联家校区新址，以及保利天珺旁边的星耀国贸学校都相继投入使用，部分小业主已顺利入学。
学校一开学，在家门口上好学校变成现实，项目自然也有了实打实的价值锚点。
星耀国贸学校开学｜图源：项目官微
其三，近期持续热销，趁势上调价格。
明确扛起“热销涨价”这面旗的项目，有义承丹霞翠屿、邦泰春和序、璞域ONE等。
比如义承丹霞翠屿，其发布的海报明确建面约143平产品持续热销，目前货包仅剩十几套。
项目顺势宣布9月1日起价格上涨2%，算下来为500元/平左右。
说白了就是，卖得好，价格自然更硬气。
涨价海报｜图源：项目销售
而从楼市君了解到的情况来看，这轮涨价潮还没结束。
目前还有一部分新盘正在筹划涨价中，预计更多楼盘都会跟上步伐。
看来，刚刚启幕的金九银十，昆明楼市的好戏才刚开场。
某新盘内部通知｜图源：项目销售
政策端释放重磅利好，多盘热销
话说回来，如果只是个盘零星喊涨，还可以说是各凭本事的个体行为。
但这次至少8盘齐刷刷站出来调价，背后显然藏着更大的逻辑。
要回答这个问题，得先把视线从单个楼盘身上移开，看看整个市场正在发生什么，有3个利好信号很关键：
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
第一个是政策端，现房销售制度官宣，还贷期限也可延长。
8月28日，高层一口气官宣了两项重磅新政，迅速搅动楼市。
首先，是住建部等3部门联合发文，明确新出让土地项目优先选择现房销售，预售资金将全额监管，推行所见即所得。
这意味着未来新盘从拿地到入市的周期被拉长，市场上的有效供应短期内可能减少。
一套组合拳下来，当前已是现房的新盘，竞争力瞬间被放大了好几倍，成为市场上的香饽饽。
对于新政，市场反应比想象中来得更快，昆明就有新盘群里表示即将涨价，原因是目前全市有预售证的房源只剩约1.1万套，按现在的去化速度，年内就得见底。
某新盘内部通知｜图源：项目销售
其次，央行和金融监管总局联合发布新政：个人住房贷款期限从最长30年延长到40年。
算下来，前期月供压力可以直接降低一大截。
另外，建行还提供了。
这些政策的出台，对于当前月供压力较大、收入不稳定的购房者来说，算是一场及时雨，购房意愿也有望被撬动起来。
｜图源：财联社
第二个是成交端，8月多盘热度明显增加。
最近两天，昆明至少12个楼盘公布了近期热销数据，一个比一个亮眼。
其中，5盘单月业绩破亿，包括龙湖天境、邦泰春和序、义承丹霞翠屿等。
邦泰映悦还透露了今年1-8月的销售额，已达到约6.86亿。
｜昆明楼市一线制
销售套数上同样不乏精彩数据，招商蛇口依云国际社区、筑友翰林府第、邦泰映悦、邦泰锦华序等单月成交都超50套。
位于西市区的大华星曜，更是一周就销售了36套。
多个楼盘同时爆单，这样的盛况在今年的市场背景下并不多见，楼市热度不言而喻。
热销海报｜图源：项目销售
第三个是土地端，近期土拍市场升温，昆明楼市信心提升。
7月底以来，短短20天内昆明主城接连上演4场溢价抢地大戏。
开发商愿意真金白银往里砸，本身就是最直白的表态。
土拍热了，楼市的信心自然也跟着回来了，甚至成为多个新盘率先涨价的底气。
｜昆明楼市一线制
值此市场背景下，再回头看8盘集体涨价这件事，逻辑就清晰多了。
这并不是各自为战的巧合，而是踩在了利好频出、楼市企稳的节拍上。
而接下来，昆明还有多个新盘即将入市、产品也在不断迭代，购房者面对的选择会更多、更优。
市场热度叠加供应放量，今年昆明楼市金九银十的表现，值得期待。
对此，你怎么看？来留言区说说吧~
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