普睿发布丨2026年1-8月广州商品住宅项目销售排行榜，新政后格局会否重塑？

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会等多部委同步发力，集中发布8份全国性房地产核心政策，形成三大协同板块：

一是销售端改革，由三部委联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，全面推进现房销售制度，抬高预售门槛，从交易环节消除交付风险；

二是信贷端体系重构，从“房企主体信用驱动”全面转向“项目质量+现金流驱动”。新体系下，信贷审批核心锚定单个项目的合规性、自身造血能力与现金流稳定性，淡化集团层面的信用背书，从资金供给根源上弱化企业盲目扩张的动力，推动资源向优质项目集中。

三是资本市场支持，由证监会发布专项意见，打通股权、债券、REITs等多元直接融资渠道，与间接信贷体系形成互补。

在这系列新政坐标下，2026年1-8月的项目销售表现，恰好是最后一个完整统计周期的市场底片。今天我们来看看新政落地前，广州市各项目销售情况呈现什么局面？

01

保利系包揽金额榜三甲

黄埔大盘项目强势走量

全市榜单

全市金额榜前三名全部为保利系项目，且全部位于中心区。

榜首保利玥玺湾以61.27亿元断层领跑，拉开第二名保利天曜（37.29亿元）近24亿元业绩，两者同属天河区金融城板块，相距不到一公里，保利玥玺湾凭借一线江景优势，成交均价高达178855元/㎡，部分房源单价更突破26万元/㎡，广州项目单价天花板地位难以撼动，而保利天曜属于次江景豪宅项目，成交均价为100286元/㎡。

季军花落海珠区的保利海韵。项目今年五月初开盘，仅历时 4 个月便冲上全市金额榜第三位。作为海珠西主城难得的全能改善盘，各项配套实力均衡亮眼，凭借硬核产品力收获市场高度认可。

再看全市套数榜，第一名为南沙区的阳光城丽景湾，1-8月共计网签576套，大部分源于3-4月份历史成交房源大批补录，近两月成交量仅十余套。

亚军和季军分别为黄埔区的万科黄埔新城和中建海丝城，两盘同属大型社区，配套逐步完善，加上高性价比下持续走量。

值得一提的是，海珠区的保利海韵以514套排名全市套数榜第四名，是少数“价量兼优”的项目。

02

保利越秀双雄会师，改善需求主导

中心区榜单

先来看看金额榜前三：保利玥玺湾（61.27亿）、保利天曜（37.29亿）、保利海韵（31.52亿），前三名与全市金额榜完全一致。

其中金额榜TOP10中，保利发展旗下项目占5席，越秀地产占3席，头部双房企竞争格局极为突出。

而套数榜前三名分别为海珠区的保利海韵（514套）、天河区的越秀·阅璟台（472套）、荔湾区的万科理想花地（338套）。

中心区套数榜TOP10中，天河占4席、荔湾占4席、海珠占2席，区域分布相对均衡。

03

番禺万博板块爆发，黄埔以量取胜

近郊区榜单

近郊区榜单呈现“番禺吸金，黄埔走量”的分工格局。

其中金额榜TOP2为番禺万博板块双雄——长隆万博悦府（27.28亿元）与越秀万博和臻（25.06亿元），中建系在黄埔表现同样强势，中建玖合·未来方洲（19.41亿元）与中建海丝城（19.19亿元）分列金额榜第3、4位。

套数榜前三甲均位于黄埔区，分别为万科黄埔新城（564套）、中建海丝城（526套）、中建玖合·未来方洲（490套），是近郊区走量主战场。

白云区项目在近郊三区中竞争偏弱，仅中建白云之星、保利云瑞上榜金额榜的第九、第十名，中铁诺德·阅泷上榜套数榜第九名，项目整体排名均处于下游区间。

04

南沙一区独大，增城以价换量

远郊区榜单

远郊区TOP10项目基本位于南沙区和花都区，增城区仅个别项目上榜。

金额榜方面，南沙区“一区独大”包揽前三名，分别有星河东悦湾（8.76亿元）、绿城·蓝湾半岛（7.63亿元）、阳光城丽景湾（7.17亿元），其中绿城·蓝湾半岛和阳光城丽景湾的业绩均有大部分属于历史成交房源和工抵房源批量备案的非正常化网签。

套数榜则由阳光城丽景湾以576套成绩霸榜，花都的中旅·名门府亦表现不弱，以413套业绩排名套数榜第二，以6.55亿元业绩排名金额榜第四，套数榜第三名则为绿城·蓝湾半岛（364套）。

05

结语

附各区销售冠军榜

从以上榜单来看，广州楼市仍然呈现“头部房企主导、主城区改善项目以品质取胜、外围区刚需项目以价走量”的市场格局。

而新政落地后，信贷资源的分配锚定从“企业主体资质”转向“项目质量与现金流能力”，将倒逼房企核心竞争力从“融资能力与周转速度”转向“产品打造能力与资产运营能力”。现房销售制度也能让购房者更直观明了地看到项目真实面貌，同时也对房企的产品打造能力提出了更高标准。

短期看，头部房企资源优势仍在，竞争格局将更稳固。中期看，谁能拿出好产品、好交付、好现金流，谁就将在下一份榜单中站得更高。