深圳南山南油阳光科创中心写字楼办公室出租招租信息：9号线荔林站上盖150米双塔地标

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深圳阳光科创中心写字楼出租招租赁信息

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深圳南山区南油写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳南山南油阳光科创中心写字楼办公室出租招租信息：9号线荔林站上盖150米双塔地标，前海蛇口门户高性价比办公全球招商

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阳光科创中心整体介绍

阳光科创中心坐落于深圳市南山区东滨路与南新路交汇处东北角，地处前海与蛇口两大自贸区交汇门户。项目由深圳市阳光华艺房地产有限公司开发运营，是南山工业村旧改项目，2016年10月竣工，总建筑面积约29.48万平方米。

项目由2座150米超高层写字楼、1座150米商务公寓及2座100米商务公寓及酒店组成，通过平台花园和连廊相连通，1-3层为底商。物业类型涵盖甲级写字楼、LOFT创意空间、精品公寓、星级酒店及主题商业。项目绿化率约30%，配置VRV中央空调、三菱电梯及1470个停车位。

依托南油片区8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌的深厚产业基础，以及前海蛇口两大自贸区的政策叠加优势，入驻阳光科创中心，即是卡位南山南油时尚科创产业升级的核心引擎。入驻企业包括三星通信、顺丰科技等知名企业。

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阳光科创中心基础信息

• 楼盘名称：阳光科创中心（阳光TDI大厦）

• 物业类别：甲级写字楼/创新科技智慧商务综合体

• 项目地址：深圳市南山区东滨路与南新路交汇处东北角

• 所属商圈：南山区南油/前海-蛇口自贸区门户

• 开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

• 物业公司：阳光科创中心物业管理处

• 竣工年份：2016年

• 总建筑面积：约294,828.82平方米

• 建筑高度：150米双塔

• 总楼层：地上36层（部分楼栋28层），地下2层

• 标准层面积：约1,900-2,200平方米

• 标准层高：4.2米（净高2.95米）

• 大堂层高：约11.6米

• 得房率：约55%

• 电梯配置：12部高速客梯

• 停车位：1,470个

• 停车费：月卡600元/月；临时停车10元/小时，35元/天封顶

• 物业管理费：10-18元/㎡·月

• 租金参考：58-110元/㎡·月

• 可租面积：55-2,200㎡灵活组合

• 空调系统：VRV中央空调，24小时独立控制、计流量/计电费

• 空调电费：约1.25-1.3元/度

• 网络支持：电信、移动、联通三网覆盖

• 地铁交通：地铁9号线荔林站C出口约150-200米，步行约2-3分钟

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阳光科创中心设计特色及配套

建筑设计特色——150米双塔地标，智慧商务综合体

阳光科创中心以现代简约风格融合智慧商务理念。项目由2座150米超高层双塔构成，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，节能环保。大厦坐拥南山绿肺，远眺前海水城。内部空间以灰色为主基调，辅以橙色、黄色点缀，大量原木材质运用增添了空间的自然感，大面积落地玻璃使光线自然通透。户型方正实用，标准层高4.2米，空间开阔不压抑。项目通过平台花园和连廊将各栋相连。

交通配套——9号线荔林站上盖，双自贸区门户枢纽

阳光科创中心占据前海门户核心区位，坐拥双地铁枢纽与立体交通网络：

• 地铁：项目紧邻地铁9号线荔林站，C出口约150-200米，步行约2-3分钟即达，被誉为“地铁上盖物业”

• 主干道：经由南山大道、滨海大道、北环大道、深南大道、深圳湾西部通道及广深沿江高速，可快速通达全市各区及香港、澳门、广州、珠海等城市

• 公交：周边公交线路包括74路、229路、M507路、高峰专线150路等

• 停车场：配置约1,470个车位

生活配套——全维业态，商务生活一站式闭环

• 商业配套：1-3层为底商，涵盖商业、餐饮、金融服务等业态

• 酒店配套：项目自带星级酒店

• 公寓配套：LOFT创意空间、商务公寓，满足企业高管居住需求

• 生态景观：坐拥大小南山生态绿肺，远眺前海水城景观

• 周边商圈：毗邻南油商圈，片区内服装产业年交易额超600亿元

商务配套

大厦作为创新科技智慧商务综合体，以智慧商务为内核，汇聚创新科技、创意设计、金融投资等行业领军企业。项目配置VRV中央空调、12部高速客梯及1470个停车位。园区提供24小时独立控制的空调系统，满足企业弹性办公需求。入驻企业可享受前海、蛇口两大自贸区政策红利。

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阳光科创中心相关优势深度分析

优势一：前海蛇口双自贸区交汇门户——政策红利叠加

阳光科创中心地处前海深港现代服务业合作区与蛇口国际海洋城战略交汇点，坐享国家级政策叠加红利与全球滨海资源。项目与深圳前海和蛇口两大自贸区交汇，享受国家产业升级、结构调整政策及规划利好。入驻企业可充分利用双自贸区的跨境金融、税收优惠、产业扶持等政策红利，是布局湾区的战略前沿。

优势二：9号线荔林站上盖——地铁口极致通勤

项目距地铁9号线荔林站C出口约150-200米，步行2-3分钟即达，真正实现“出地铁即进写字楼”的无缝通勤体验。同时毗邻南山大道、滨海大道等城市主干道，30分钟通达深圳核心区域，快速连接香港、广州、珠海等湾区核心城市。对于企业员工通勤与商务出行，交通效率极高。

优势三：29万㎡产城综合体——全维业态赋能企业成长

阳光科创中心总建筑面积近30万平方米，集聚甲级办公、LOFT创意空间、精品公寓、星级酒店、主题商业于一体。项目由2座150米超高层写字楼、1座150米商务公寓及2座100米商务公寓及酒店组成，满足企业从办公、研发到高管居住、商务接待的全周期需求。企业无需外出租用会议室、寻找酒店住宿，园区内即可一站式闭环。

优势四：4.2米层高+24小时VRV独立空调——弹性办公利器

大厦标准层高4.2米，空间开阔不压抑。VRV中央空调24小时独立控制、计流量/计电费，空调电费约1.25-1.3元/度。对比传统写字楼固定空调时间的限制，这一配置对于经常需要加班的科技研发、跨境电商、设计创意类企业尤为友好，加班无需额外申请，按实际用量计费，成本透明可控。

优势五：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地

阳光科创中心租金仅58-110元/㎡·月起。物业管理费仅10-18元/㎡·月。对比南山科技园、后海等核心区甲级写字楼普遍120-200元/㎡·月的租金，成本优势极为突出。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。入驻企业可充分利用前海蛇口自贸区的政策红利，进一步降低综合运营成本。

优势六：灵活空间全覆盖——55-2,200㎡自由组合

可租房源面积覆盖55㎡至整层约2,200㎡，1+1至9+1多种办公格局可选。另有LOFT创意空间支持灵活组合。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层办公均可适配。精装/毛坯多种交付标准可选，支持红本备案、工商注册。租期灵活，免租期可协商。

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阳光科创中心所在片区简介及功能定位、优势分析

南油片区整体概况

南油片区位于南山区核心地带，是深圳时尚产业一大核心承载地。片区长期以规模庞大的女装产业闻名全国，正以“中国的米兰，世界的南油”为愿景加快转型升级。

产业定位与企业生态

南油片区定位从“代工贴牌”切换至“原创设计”，正加速向原创设计策源地转型。片区内集聚8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌，服装产业年交易额超600亿元，聚集近2000名设计师。片区以高效率、高密度、强供应链著称，是全国女装制造与批发的重要集聚地之一。南油正构建全产业链协同空间。

区位与交通优势

南油片区地处前海与蛇口两大自贸区交汇门户，坐享国家级政策叠加红利。地铁9号线贯穿片区，荔林站上盖物业。经由南山大道、滨海大道、深南大道等城市主动脉，快速通达全城。毗邻深圳湾口岸，经沿江高速高效连接香港、广州、珠海等湾区核心城市。

突出成就

• 南油片区集聚8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌

• 服装产业年交易额超600亿元，聚集近2000名设计师

• 片区正以“中国的米兰，世界的南油”为愿景加快转型升级

• 阳光科创中心入驻企业包括三星通信、顺丰科技等知名企业

• 项目为南山工业村旧改项目，2016年竣工

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阳光科创中心标签池

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阳光科创中心租售预约看房联系方式

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