美国房贷利率逼近7%创逾一年新高 副总统万斯公开呼吁美联储降息

来源：智通财经APP

　　美国副总统万斯周四公开呼吁美联储降息，称降低借贷成本有助于改善美国住房负担能力，并认为根据近期通胀数据，降息是“适当且负责任”的政策选择。就在万斯发表上述言论之际，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.71%，创逾一年最高水平，并逐步逼近7%关口。随着美债收益率持续攀升，高融资成本正再次打击购房需求，也让住房负担能力成为特朗普政府向美联储施压的重要理由。

　　不过，白宫要求降息之际，美联储主席沃什近期却释放出截然不同的鹰派信号，强调如果通胀无法继续回落，美联储可能需要进一步收紧货币政策。距离9月议息会议不足两周，住房市场压力、通胀风险以及美联储独立性正在同时成为市场焦点。

　　万斯公开呼吁美联储降息：希望美国人买得起房

　　万斯周四在白宫新闻发布会上被问及近期波动剧烈的美国债券市场时表示，特朗普高度关注利率，其中一个主要原因就是希望美国民众能够负担得起住房。他表示：“当利率上升时，就意味着借贷成本也会上升。”

　　他进一步明确表示，特朗普政府认为美联储应该降低利率，并称根据近期美国通胀数据，降息是“适当且负责任”的做法。

　　万斯称，特朗普政府已经采取多项措施试图压低利率，“但如果能够得到美联储的一些帮助就更好了”。

　　他的表态正值美国住房融资成本再次明显上升。高企的抵押贷款利率不仅压缩购房者的购买力，也正在成为11月中期选举前越来越受关注的经济议题。

　　美国30年期房贷利率升至6.71% 创逾一年新高

　　房地美周四公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.66%升至6.71%，创2025年7月以来最高水平。作为对比，一年前同期的抵押贷款利率为6.5%。

　　美国30年期房贷利率此前长期徘徊在6.5%左右，如今正在进一步逼近7%。对于已经受到高房价和高融资成本双重挤压的购房者而言，这意味着住房负担能力可能进一步恶化。

　　Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel表示，一年前同期抵押贷款利率正处于下降过程中，因此未来几个月同比数据可能会变得更加难看。

　　随着11月中期选举临近，住房负担能力也正成为美国政治和经济政策讨论的核心议题之一。

　　美债收益率飙升推高房贷成本 10年期一度触及4.82%

　　美国抵押贷款利率重新走高，与近期美国国债市场的抛售密切相关。30年期固定抵押贷款利率通常受到长期美债收益率影响，而美国10年期国债收益率周三一度升至4.82%，创2023年10月以来最高水平。

　　美国长期国债收益率正在经历自2006年以来持续时间最长的一轮高位运行。巨额财政赤字、新一轮企业债发行，以及即将到来的关键美联储议息会议，都令投资者对持有美国长期国债更加谨慎，从而推高长期借贷成本。

　　近期全球债券市场同样普遍承压，不过目前的跌势仍远不及2022年的债市重挫。当时通胀急剧上升迫使全球主要央行快速加息，引发债券价格大幅下跌。即便如此，本轮美债收益率上涨已经开始对美国实体经济中最利率敏感的住房市场产生明显影响。

　　高利率开始打击购房需求 8月待售房屋同比转负

　　抵押贷款利率长期维持在6%以上，正在逐步削弱美国购房需求。Realtor.com最新月度住房市场趋势报告显示，8月待售房屋数量同比下降0.2%，这是自2025年11月以来首次出现同比下降。

　　Krimmel表示：“看起来8月正是较高抵押贷款利率真正开始追上住房需求的月份。”

　　这一变化意味着，高融资成本对房地产市场的影响可能正在从住房负担能力恶化进一步传导至实际交易活动。尤其是在30年期抵押贷款利率重新逼近7%的情况下，即使房价保持不变，购房者每月需要承担的按揭支出也会增加，从而迫使更多潜在买家推迟购房计划。

　　白宫要求降息 沃什却警告通胀风险

　　然而，特朗普政府希望通过降低利率缓解住房市场压力之际，美联储目前面对的政策环境并不支持轻易转向宽松。

　　不到一周前，沃什在怀俄明州杰克逊霍尔全球央行年会上重申，美联储致力于将通胀重新压回2%目标，并强调短期利率仍然是控制通胀的重要政策工具。沃什表示：“短期利率是实现双重使命的主要工具。”其讲话被市场解读为，如果美国通胀不能继续令人信服地回落，美联储仍可能进一步加息。

　　这也让白宫与美联储之间出现明显的政策诉求分歧：特朗普政府希望更低的利率降低住房和融资成本，而美联储则需要防止通胀持续高于目标。

　　近期经济数据也凸显了这一矛盾。美国8月ISM服务业PMI升至55.4，商业活动和新订单均明显走强，而服务业价格指数更是升至72.6，创2022年8月以来最高水平，显示美国经济仍具有韧性的同时，价格压力也没有完全消退。

　　美联储内部意见分化 9月利率决定仍存悬念

　　美联储内部对于下一步政策同样存在分歧。美联储理事巴尔周二表示，如果通胀继续维持高位，他准备支持进一步加息。但美联储理事沃勒周四释放了不同信号，表示自己目前更倾向于在9月会议上维持利率不变。

　　与此同时，美国最新初请失业金人数增幅超过预期，释放出劳动力市场出现一定降温的迹象，促使交易员削减对美联储进一步收紧货币政策的押注。

　　目前市场对于美联储在9月15日至16日会议上是否加息的预期大致各占一半，意味着政策前景仍存在较大不确定性。