广东
世界大观，又热闹了！
刚刚，越秀经过18轮竞价，击退3家房企，成功拿下 广东电视台地块 。
地块出让宗地面积34718.7平、总建面67805平，容积率仅2.1，按照248095万的成交总价计算，地块成交楼面价约36589元/平，溢价率近16%！
地块还需配建1500平的公建配套、道路以及公园绿地，实际楼面价还会更高！
｜图源：广州公共资源交易中心
说实话，这宗地在现售新规出台的背景之下，还有4家房企敢举牌，并且激烈抢地，确实很能说明问题。
在今天早上10点限时竞价开始前，4家房企轮流出了一轮报价。
在限时竞价开始后，也出现了多次“秒加价”的情况。
｜图源：广州公共资源交易中心
房企集体下场，本身就是对广州楼市的一种信心表现。
当然，这恰恰说明了地块本身的综合素质也很能打。
首先，地块本身地段不错，多个豪宅项目深耕，板块的改善认知早已形成。
地块南侧不远即为奥体中心，北侧是保利天汇，东侧接世界大观的大平层、叠墅豪宅区。
地块距离21号线大观南路站直线距离仅有500米左右，是整个世界大观少有的能步行去地铁站的地块。
商业方面，地块不远处就是观樾配建的商业区，稍远一点可以去奥体优托邦，再加上部分小区底商，日常消费、亲子、餐饮基本闭环。
教育方面则明确统筹到天河外国语智谷学校招生地段。
再加上旁边AT1003007地块的45班初中，义务教育教育资源基本配齐。
｜广州楼市发布 制图
其次，地块配建不多，房企很容易算得过账。
地块在去年挂牌时候，曾要求配建一所中小学，而今年重新挂牌后，配建要求大幅减少。
根据出让公告显示，地块仅需配建1500平的公建配套、20605平的公园以及市政道路。
相比原公告的配建少了不少，房企配建压力小了很多。
|图源：广州公共资源交易中心
最后，2.1容积率，给产品设计留下的空间也很大。
目前，世界大观板块在售的观樾、缦云等，基本都是140平起步的低密改善，大多数销售速度都还可以。
而刚需、刚改层面则有保利辰园·湖境守着世界大观板块的大门，最小3房仅需300来万，性价比很高。
｜保利辰园·湖境实景
按照2.1的容积率、80米限高，楼市君推测未来大概率将打造为18-25层板楼小高层。
按照这样的成交价，未来入市大概率可以冲刺6万+，总价或在千万左右。
也就是说，地块整体会比世界大观的墅级产品低一档，比观樾的改善产品低半档，正好符合想要住奥体，但预算差一截的初级改善买家。
｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
可以说，这块地的成功出让，不仅为世界大观板块带来全新供应，也证明了房企对广州楼市的持续看好。
值得一提的是，这块地也是新政之后的第一次拍地。
根据知情人士透露，目前已有出让的地块，只要出让条件没写现房销售的，不会以现房销售做要求。
广州细则还在研究中，会有过渡期，不会一刀切。
不过，即便是可以预售，对房企资金压力也是一个考验。
新规下，预售的项目也需要在主体结构完成封顶后才能拿预售证，房企拿证时间相比现在要晚6个月左右。
并且，房企的回款时间，也被延后到项目竣工备案。
据悉，广州已经有银行按这个新政策来执行了。
|图源：央行
可以说，在现在一切还存在变数的情况下，4家房企用真金白银投了广州一票。
接下来，还有鱼珠车辆段地块、琶洲南401地块以及科学城映日路地块将要开拍，想要获取最新地块消息，欢迎 加个威信：gzlsfb3
你觉得土地市场会怎么样？评论区聊聊~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
