上海
8 月已经过去，8 月的楼市交易数据陆续公布了。
今天我们重点观察一下主要城市二手房的合同签约量。
这个指标要比政府公布的网签量要稍微领先一些，分享这些数据能够让我们及时地把握住市场的最新交易动态。
首先我重申一个季节性的小规律：
近几年，每年春季量能一般会反弹；春节之后，尤其是 3 月份量比较高，有时候 4 月份量也是比较高的。
基本上 5 月、6 月、7 月、8 月交易量是往下走的，尤其是 7、8 月份，这个量能在全年是比较低迷的，主要是夏季高温导致看房活动是比较弱的。
所以我们在做月度环比分析的时候，一定要关注季节因素。
如果做月度同比比较，就是拿今年的某个月份跟去年的同期比较，就没有季节差异了。
首先我们看 30 个城市的总体走势。
今年的 8 月份相比 7 月份成交量是持平的，而去年的 8 月份就是图中第一个红柱相比 7 月份是降的。
而且，今年的8 月份成交量相比去年 8 月份同比增长了 13%，而今年的春季反弹量很高，3 月份的量要远高于去年 3 月份。
所以今年 1‑8 月份的成交总量相比去年的 1‑8 月份大增了 73%。
总体来看，今年的二手房的成交量还是不错的。
即便是夏季，这个水平也是高于去年的。
这 30 个城市当中，8 月环比 7 月的总体是持平的，但是其中有一半城市 8 月的量相比 7 月增了；而另外一半 8 月的量相比 7 月份是降了。
这里，我们找几个典型城市来看看情况。
全国领头羊深圳
深圳今年 8 月份的量相比 7 月份增了 13%。
而去年 8 月份相比 7 月份也是增的。
这说明就深圳这个城市而言，每年的 8 月份都比 7 月份要强一些。
今年 8 月份的量相比去年 8 月份增了 4%。
二线城市代表合肥
合肥的二手房的交易量，今年表现非常抢眼！
8 月环比 7 月和 8 月同比去年的 8 月，这两个增速叠加之后，是全国 30 城当中最强的。
今年 8 月环比 7 月增了 9%，而去年 8 月相比 7 月是降了，关键是今年的8 月相比去年 8 月大增了 39%。
更离谱的是，今年的 1‑8 月份，同比去年的 1‑8 月份，合肥的量能增了 100%。
合肥这么强，正好是有个事件，就是 7 月下旬国内存储的龙头长鑫科技上市了。
而长鑫科技这家企业，总部就在合肥，这也是合肥市有意打造的多个科技巨头之一。
过去多年，合肥政府在培育科技企业方面可以说是心得很多。
当前中国的经济是 K 型复苏，高新科技产业发展非常之快，而其他产业都不行。
所以那些新科技产业扎堆的城市经济增速就会高一点。
今年上半年，合肥的 GDP 增速是 6.8%，在全国排名第一。
所以说，这对于合肥的楼市也是一种来自于底层的支撑。
西部大都市代表大重庆
重庆市直辖市，江湖地位并不低。
但过去几年，楼市在一线、二线中是偏弱的。
今年 8 月份，相比 7 月份，重庆的二手房的交易量下滑了 9%。
相比去年 8 月份下滑了 13%。
另外今年 7 月份相比去年的 7 月份也是降的。
一般而言，西部城市的启动会晚于东部城市，而且照过去的一贯规律，重庆的楼市启动要晚于邻居成都。
但是今年大部分城市 8 月份的量都比去年 8 月份高，而重庆居然是同比下滑的，这就反映了市场非常弱。
三线城市代表徐州
徐州今年聊过几次了，它是一个三线城市，但今年表现特别强，甚至可以说是全国三线中的龙头。
今年 8 月相比 7 月，徐州的二手房签约量环比增了 1%。
去年的 8 月相比 7 月是小降的，而且今年的 8 月的量相比去年 8 月大增了 39%，这个增速跟合肥一样。
另外，今年 1‑8 月份，徐州的累计的成交量，同比去年同期暴增了 102%。
如果我们仅从二手房的交易量这个视角来观察，今年以来，一线中的龙头是上海，二线中的龙头是合肥，三线中的龙头是徐州。
各位可以紧盯龙头的动态变化。
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