天津
“温吞”了快一个月，没想到临了，来了波大的。
五部门“三箭”连发，惊得房地产直接坐起。
封顶才能预售，购房款锁到交付，优先现房销售，房贷最长贷40年，能拿房再还贷……
这已经不是简单救市，而是把整个商品房销售制度都给换了。
现在市场已经接收到信号，只是效应并非立竿见影，它会慢慢释放。
而释放的第一个窗口就是9月。
虽然具体的签约数据还没出来，但8月成绩单估计不会太差。
因为新房认购量不跌反涨，仅贝壳就认购1837套（7月1647套），环比量涨11%。
按此推算，8月份全市的签约量大概在50万平米以上。
热门单盘也卖得不错。
津铁格调麟凤来仪，认购96套；
上东金茂观棠，认购82套；
绿城梅江泓庐、博屿海，认购量都在70套以上。
*调研口径，仅供参考
值得关注的是，9月还会往上走。
客观说，这几年已经没有“金九”，应有的带货能力不见，甚至还成了低点。
去年9月，天津仅签约45.5万平米，为下半年最低量。
但我们判断，今年9月的市场成色会提高。
三个原因：
1）这一波政策猛攻，会刺激出一波行情。
无论是封顶预售，还是现房销售等，都是在打消买房人顾虑，从根上改变制度，提振信心，本质上还是为救市。
而每次救市出台，都会激起一波涟漪。
2024年924、926政策后，10月天津新房成交量大涨61%；
2024年天津430楼市政策出台，5月成交量也涨了17%……
9月是828新政落地后的第一个完整月，市场一定会有所体现。
且不排除还会有“后招”。
比如已经趴窝16个月未动的LPR利率，以及传言已久的房贷贴息等。
2）开发商也在积极“抢收”。
最近明显感觉到，开发商的节点密集起来。
除了老盘加推外，还冒出了很多新盘，比如新城万青澐晞、时代之城澐境、绿城晓墅雲章、绿城云起听澜、城投水西之城东方启宸、格调珺雅……
其中，绿城晓墅雲章、城投水西之城东方启宸均已在排卡，预计9月份开盘。
马上，河西创意之城B地块、河东一冷地块、海河柳林60号地，也要公布案名。
这个9、10月会很热闹。
3）天气转凉。
某种程度上，楼市也在靠老天爷吃饭。
因为看房买房都是体力活。天太热，人都不出门，何来成交？！这也是为什么会有季节性行情。
现在伏天已过，天凉快了，看房就可以排上日程了。
土地也会放量。
从进入2016年，天津土地市场每月都是个位数成交。
全部加起来，也不过19宗地，比去年同期少了一半多（去年1-7月卖地42宗）。
结果828新政一出来，土地供地量反而上来了。
当晚就连挂4宗宅地（详情），包括河西1宗、河北1宗、武清2宗。
这还没完，8月31日滨海又上架3宗宅地（详情），直接把9月待出让名单拉到了10宗。
是今年以来最多的一次，也是目前唯一的“两位数”。
二手房目前还没啥火花。
看贝壳二手房，8月又环比量跌7%，但比去年同期涨了14%。
各区也大多是量跌状态，市区和环城十个区，仅有南开、河东、津南，环比量涨。
学区房淡季+传统淡季+厄尔尼诺大烤，掉量再正常不过。
但起码跌不动了。
一方面，新房供应减少，会倒逼需求进入二手房市场。
尤其一些次新房会有机会。
另一方面，封顶预售、现房销售、竣工放款，桩桩件件都会拉长开发商的回款周期，也意味开发商的资金成本会增加。
这些成本只有2个出路，要么压地价，要么涨房价。
前者空间不大，后者是大概率。
当然不会马上就涨。
但新房跌不动，二手房的价格锚也就稳住了。
现在9月才开场，市场对政策的反应也才刚开始。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
