浙江
2026年1-8月杭州楼市呈现"刚需走量、改善提质、高端吸金"的三足鼎立格局。从套数榜看，保利天奕以821套断层领跑，TOP30门槛近200套，刚需及刚改大盘仍是市场成交主力；从面积榜看，保利天奕虽以10.40万㎡蝉联冠军，但奥映世纪轩、建发招商·元序、天澜传序府等改善型项目凭借大户型优势排名显著攀升，反映出杭州购房者对居住品质的追求持续升级；从金额榜看，奥映世纪轩、中海万潮玖序、栖湖云庄三大高端项目以超49亿元的成交额包揽前三，与套数/面积榜冠军形成错位，彰显杭州豪宅市场的强劲购买力。三榜交叉来看，保利天奕是唯一同时跻身三榜前三的项目，综合实力突出；而滨江、兴耀、绿城等品牌房企旗下项目在三榜中高频出现，市场集中度进一步提升。
销售金额解读
奥映世纪轩以50.84亿元登顶，中海万潮玖序（50.35亿元）和栖湖云庄（49.03亿元）紧随其后，TOP3均突破49亿元，与套数/面积榜冠军保利天奕（37.37亿元，金额榜第4）形成错位竞争。金额榜前列项目多为高端改善或豪宅定位，如望天际（32.13亿元）、天澜传序府（30.40亿元）、海威绿城·晓澜玉华（18.11亿元）、招商蛇口·杭序府（17.61亿元）等均未进入套数或面积TOP30，却凭借高单价在金额榜中表现突出。TOP30门槛为13.57亿元（鹭云启玉渚里），杭州高端住宅市场的购买力依然强劲。
销售套数解读
2026年1-8月杭州楼盘销售套数榜中，保利天奕以821套的绝对优势领跑，远超第二名滨杭滨纷城（654套）和第三名兴耀·沐芳洲（645套），TOP3合计成交超2100套。保利、滨江、兴耀、绿城等品牌房企旗下项目密集上榜，其中保利天奕、滨江兴耀·锦上观澜、滨江风华锦澜里等滨江系和保利系项目合计占据多席。TOP30门槛为199套（和萃揽悦园），整体呈现出刚需及刚改项目走量强劲的特征，套数榜前列项目多为性价比较高的大盘或热门板块红盘。
销售面积解读
销售面积榜中，保利天奕以10.40万㎡稳居榜首，滨江兴耀·锦上观澜（7.36万㎡）和兴耀·沐芳洲（6.80万㎡）分列二三位。与套数榜相比，面积榜排名出现了明显变化——奥映世纪轩虽在套数榜仅排第24位，却以6.02万㎡跃居面积榜第6位，说明其户型面积偏大；而建发招商·元序（5.38万㎡）、天澜传序府（4.63万㎡）、中海万潮玖序（4.56万㎡）、观紫金宸庐（4.49万㎡）等改善型项目也凭借大户型优势在面积榜中排名靠前。TOP30门槛为3.08万㎡（虹缤之都），反映出杭州改善型需求持续旺盛。
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本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师屠娉娉撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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