山东
在2026年九月份的蓝顿全国建筑修缮装饰行业高峰论坛会砀山站的发布现场，将对一些政策分析解读。以助力行业正规化发展。全国乡村振兴战略持续走深，宜居宜业和美乡村建设全面提速。按照统一部署，2027年底前要基本完成农村宅基地房地一体确权登记发证工作，这标志着农村宅基地规范化管理迎来关键窗口期，广大农户应当把握政策机遇，依法依规推进自建房规划建设，守护好自身房屋产权合法权益 。
农村宅基地确权登记，是明晰农户房屋与土地权属、化解邻里权属纠纷、盘活乡村闲置资源的基础性民生工程。完成确权颁证之后，农房具备完整合法的产权凭证，在权益保障、拆迁安置、房屋流转、抵押贷款、子女继承等方面都拥有清晰的法律支撑，实实在在把农民的“房子”变成看得见、受保护的“资产”。确权工作收官之后，农村建房审批、规划管控、不动产登记管理将进入常态化、数字化严管阶段，历史遗留问题集中化解窗口逐步关闭，后续新建、翻建房屋的审批流程、材料审核会更加规范严格。
近年来，各地持续完善农村建房审批管理制度，大力推动新农村风貌提升改造，引导村民建设安全耐用、布局合理、美观宜居的新式农房、特色民居。很多农户抓住集中确权办理的有利时机，提前完成建房规划报备，严格遵守村庄规划、宅基地面积标准以及“一户一宅”法定要求，规范办理用地与建设手续，新房建成之后顺利完成测绘核验，同步办理不动产权证书，实现建房、确权一站式落地。
针对不少村民关心的建房与确权先后关系，基层自然资源、农业农村部门工作人员介绍，农户新建或者翻建住宅，一定要先审批、后建设，杜绝未批先建、超占面积、违规搭建等行为。合规建成的农房，在本次确权集中攻坚周期内办理登记，流程更加顺畅，部分便民服务举措能够降低群众办事成本；房屋建设手续不全、权属存在争议，不仅会影响确权发证，房屋安全和财产权益也得不到有效保障。
当下正值乡村人居环境提档升级的黄金时期，美丽乡村建设如火如荼，新式自建房、别墅民居、特色农宅成为新农村一道靓丽风景。在此提醒广大村民，有新建、翻建住房计划的家庭，尽早前往乡镇便民服务中心、自然资源所咨询宅基地申请、建房审批流程，主动对接村委会梳理权属材料，合理规划房屋建设方案。在房屋施工、外墙装饰、屋面防水、旧房翻新改造全过程坚持安全施工、品质建设，既建好安心舒适的新家，又顺利完成不动产确权登记，保障房屋长久合法权益。
政策窗口期来之不易。2027年确权收官节点，不是简单的时间截止线，而是农村宅基地管理规范化转型的重要分界。抢抓当前集中办理的惠民机遇，依法建房、依规确权，既是保障家庭财产权益的现实需要，也是共建整洁美观、风貌统一的和美新农村的内在要求。随着产权制度不断完善，农村住房价值持续释放，合规建设、确权到户的乡村民居，将成为农民稳稳的幸福资产，为全面推进乡村振兴注入持久活力。大家在在民房设计结构构件庭院美化等方面要提前布局，确保好看好用安全耐久。
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