地标复工、总部型企业来了！燕子矶，全面提速！

燕子矶新城，雄起！

最近接连传出令全城瞩目的“大动静”——先是大型仓储超市（传闻中的山姆会员店）落定，紧接着，承载片区期待的燕子矶新城体育公园正式复工；与此同时，总部型企业白云电气动了。城北这座滨江新城，正以肉眼可见的速度“回血”崛起。

01.

燕子矶新城体育公园复工

预计2028年建成

近日，多位网友在社交平台发布消息，燕子矶新城体育公园项目已经于复工了，门口挂着项目复工启新的横幅，项目由中国建筑第八工程局承建。

官方近期披露了更明确的时间表：项目曾因社会资本方融资遇阻及运营方案反复调整而暂时停摆，但经多方持续协调，现已就复工条件达成共识。预计2026年下半年正式重启施工，2028年下半年完工——这意味着，一座全龄段运动综合体将在两年后完整呈现。

项目用地位于燕尧路与燕城大道交汇处，总用地面积约3.6万平方米，总建筑面积高达11.85万平方米，体量可观。

设计上更见巧思：顺应三角地块的自然轮廓，建筑造型取意燕子展翅，既呼应新城名号，又赋予硬朗的体育场馆以轻盈动感。未来，这里不仅是健身打卡地，更将成为燕子矶的城市封面之一。

02.

白云电气动了

超级总部要来了

近日有网友拍到，白云电气已有机械进场施工。

今年8月6日，燕子矶新城与白云电气集团、南京电气集团完成老厂区土地收储签约。

此前官方信息显示，白云电气计划在栖霞区建设一座占地约900亩的智慧电气科技园，打造国家绿色园区与产业创新示范载体，希望能在2027年底投运。

前不久，南京栖霞发布也在官方推文中提到，白云电气打造900亩智慧电气科技园与南京第二总部，为片区智能制造产业发展注入强劲动能，效果图也随之曝光。

据悉，白云电气集团成立于1979年，总部位于广州，是电力装备与绿色智慧能源领域的领军企业，位列中国机械工业百强、国家创新型企业。核心企业广州白云电器设备股份有限公司于2016年在上交所主板上市，当前市值约63—65亿元。

更关键的是，板块近期挂牌了两幅商办地块，出让条件明确要求引入一家全国性企业集团的华东区域总部，指向有可能是白云电气。两幅地块总体量超20万平方米，办公建筑面积预计超12万平方米，将为总部落地提供充足的产业载体。

从“老工业基地”到“滨江、生态、宜居的综合服务型新城区”，白云电气的落地不仅带来高薪岗位和人才，更为燕子矶注入了真正意义上的总部经济基因，板块产业能级再上新台阶。

03.

三大纯新盘鼎立

产品力“内卷”正酣

眼下燕子矶新房市场，三大纯新盘各展所长，形成微妙而激烈的“三强争霸”格局——龙湖北城央璟颂二期（南通亚伦燕子矶G37地块）、金基G18、江澜观山序，定位泾渭分明，产品力持续进阶。

1、龙湖北城央璟颂二期（南通亚伦燕子矶G37地块）

龙湖北城央璟颂一期以1.6容积率打造低密洋房+高层组合，主力108-143㎡，单价3万+、总价400万起步。凭借龙湖的操盘功底与实景兑现能力，项目去化已超七成，稳居板块流速第一。

更值得期待的是二期。8月7日，燕子矶G37地块经21轮报价，由合肥瑞伦房地产有限公司（南通亚伦）以3.41亿元摘得，折合楼面价15122元/㎡，溢价6.56%。这块地南通亚伦同样与龙湖合作，打造央璟颂二期。

地块容积率仅1.3，将打造清一色纯洋房社区。值得关注的是，G37地块为“抬板社区”设计，加之央璟颂在燕子矶已建立起品牌口碑和客户基础，二期入市后或将再次刷新板块的品质与价格双天花板。

从配套维度审视，G37地块可谓集优渥资源于一身：临近地铁7号线与在建6号线换乘站万寿站，1站可换乘地铁1号线；周边仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、南师附中高中部晓庄校区及伯乐中学环伺，构建起全龄教育链；招商花园城、城北万象汇等成熟商业体近在咫尺，旁边更迎来一个大型商超（也就是拟打造山姆的地块），生活浓度持续升维；拥享幕燕滨江风光带的开阔视野，赋予其难得的生态宜居底色。

2、金基燕子矶G18地块

金基G18地块天生自带光环：作为南京首个官方试点“抬板社区”，地块西低东高，自然高差约6米，设计上巧妙利用地形，将非掩埋沿街停车部分不计入容积率，极大提升了实际得房率和居住舒适度。

项目规划6栋8F纯粹洋房，容积率仅1.3，楼间距开阔，中央园林丰盈。

从曝光的效果图看，南向大面积玻璃窗+户户露台，通透轻盈；北立面同样精致无死角。

沿和燕路的景观带绿意绵延，界面质感对标一线豪宅。

加上临近地铁1号线吉祥庵站、城北万象汇、招商花园城等成熟配套，以及规划中的体育公园和滨江铂尔曼酒店，金基G18无疑将是燕子矶品质改善的“灯塔”之作。

3、象屿·江澜观山序

江澜观山序位于燕子矶新城，项目规划18栋住宅，涵盖7栋15F小高层、4栋17F小高层及7栋23-33F高层，户型面积约100-150㎡，全系四代宅产品，户户带露台。

项目产品设计有过较大调整——从最初三代住宅升级为四代宅，楼栋也由14栋调整为18栋。景观配置上，中央规划核心景观带，配下沉庭院和大草坪，局部设风雨连廊。7栋15F小高层全部首层架空做泛会所。

外立面由原先涂料、金属板升级为陶板、铝板及石材，辨识度和品质感明显提升。

2023年8月，南京滨诚整治开发有限公司以31.8亿元拿下燕子矶G43地块，楼面价18527元/㎡，后续由象屿操盘。

项目地块方正，体量约7.15万㎡，是燕子矶少见的大盘。地块紧邻地铁1号线、7号线的交汇的晓庄站，毗邻和燕路快速路以及过江隧道，构建起“地铁+快速路”的立体交通网络。不远处就是城北万象汇，走路可达。另外，片区还有约10万方的招商花园城。西侧规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学与伯乐中学。

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