北京
很多人还没意识到828政策的严重性，“现房销售”堪称当代“推恩令”，所有买房人欢呼雀跃，却没一个人想到自己要承受的后果是什么。
如果你打算买房或者卖房，看到最后，一进一出你能少亏几百万。
2026年8月28日中央多部门联合推出的房地产新政，核心有5条。
第一，开发商拿地，必须用自己的钱，银行不许贷款给房企交土地出让金。
第二，新出让地块优先现房销售，如果还允许预售，必须“单体建筑主体结构封顶”才能拿预售证。
第三，买房人的首付和按揭贷款，全部进监管账户，而且按揭放款节点后置。
现房销售的项目，销售备案后才放按揭，预售项目，严格等到“竣工备案”后才放按揭。
第四，一个项目绑定一家“主办银行”。
这家银行单独或牵头放开发贷，购房款也进这家银行开的监管户，开发贷期限预售项目最长5年、现房项目最长7年，首次还本原则上等到竣工备案后。
第五，个人房贷最长从30年延到40年，但必须“受托支付”，银行不直接把贷款打给买房人，而是按现房/预售规则打进项目监管户，同时强调“能拿房、再还贷”的导向。
表面上一句话就能总结，就是从各个方面保障购房人利益，把烂尾风险压到最低。
这5条政策出来，全网一片叫好，因为太“伟光正”，你根本找不到任何借口喷。
但如果你仔细看看那些房地产国企的动作，还能笑得出来吗？
8月28前，国企疯狂囤地，导致地王频出，抢地的完全就是保利、中海、招商这几个亲儿子。
明眼人都能看出来，他们一定是得到了什么政策风声。
当时市场传闻是京沪解限购和贷款贴息，可惜，市场的想象力还是太有限，谁也没想到确实有大招，只不过出招角度如此刁钻，居然是“现房销售”。
8月28后，土地市场瞬间冷却，连续出现流拍，与之前的火热对比，真的就是冰火两重天。
有些人看到这觉得又有乐子了，毕竟土地流拍，地方财政算是挨了一刀。
可这招狠就狠在这，在房地产市场企稳的关键阶段，居然没有继续求稳，而是来了招以退为进，可见有人对房价起势速度仍然不满意，于是又往火上浇了桶油。
要知道，过去新房预售，开发商还没动工就能拿到钱，两年之后竣工，这其中10%的贷款利息是买房人帮他掏的。
因为成本低，所以预售房价格也低。
而且还不止这10%的利息，预售房可以大大降低开发商风险，毕竟还没盖就已经卖出去了，稳赚不赔。
如果现房销售，有可能卖不出去，那就要打折，折扣就是风险成本，咱们按平均9折算，风险成本就是10%。
也就是说，过了8月28号这天，开发商成本直接就涨了20%，那当然没人敢再拿地，所以频频出现流拍。
既然买地的少了，那新房自然也少了，按照现在流拍的态势，未来两年新房供给甚至可能腰斩。
供给少了一半，需求可没变，然后就到了图穷匕见的环节，新房价格会暴涨。
然后买不起新房的会被挤到二手房市场，二手房也会跟着涨，于是房价就被带动起来了。
上面有高人，看似剑走偏锋，但背后肯定测算过。
房价上涨本身带来的税收，加上拉动就业和消费带来的收入，再加上长期收益，对于这两年土地财政休克而言，肯定还是利大于弊。
所以看乐子的就歇了吧，这一轮市场又是被政策拿捏得死死的。
再说一遍，在中国别跟政策对着干，成年了还继续叛逆，结果只有惨遭毒打。
至于中国房价未来的走势，可以读这篇。
除了买房，还有什么别的投资机会，可以读。
至于如何投资核心资产，请逐字阅读《资产配置详细方案》，并严格执行，否则就算你买了也拿不住，中途被波动颠下车，那依然还是韭菜。
如果你听不懂我讲的，未必是智商问题，大概率是存在认知误区，那就强烈建议你读我的新书《善战：孙子兵法的高维博弈》，从而快速突破认知，避免被人降维打击。
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