广东
就在今天，龙华上塘的新楼盘深铁珑境二期正式开盘，选房的时候跟之前预期的一样，开盘的时候多给了三个点的折扣，本身宣传的三房350万左右，直接打到了330万就可以搞定
但是这一批的三房弊端会比较明显，就是靠近天铁，朝向大部分偏西，所以定价就不会太高，开盘折算下来这次的房源性价比还是可以的。隔壁的新规盘，深业上宸瑞府可以说是给了个助攻了，之前吹风价495万起就劝退了不少客户选择深铁珑境，而昨天晚上取证公布价格还是得去到450万左右，同等价位深铁珑境可以买3房2卫而且大花园社区现房，就更显得有性价比了
像今天的客户就基本集中在这个楼盘选房，或是去看中交国润华府的展厅，深业上宸瑞府就明显冷清了很多，虽然依托新政可以到交房再供楼，但价位对于刚需来说还是偏高一些，就看大户型到时候去化会怎么样了
现在龙华入市的新楼盘，大体价格都不会开的太高，除了北站梅林关的改善盘价格往上调整或稳价以外，其余的刚需盘开盘折扣力度都还是挺大的，现在观澜大浪3房最便宜的也就230多万，好点的300万出头；龙华新城的3房最便宜400万出头，配套都是一样的；龙胜这块最便宜3房卓越珺奕府的大概330万左右，跟深铁珑境基本持平；北站红山的价格差不多，3房好点的都得600多，差的就450万左右；4房或以上的就坚挺在800万+了
到年底，龙华还有不少的刚需盘要入市，如果是供应量比较大的板块价格大概率也会来卷一下，就比如现在的中交国润华府，虽然深中光环加持，但因为超高层的设计+密度，价格也不可能开太高。不然又是做嫁衣，客户转头买万福花园的概率都会更大一些
接深圳新政的变化，现在有很多的楼盘开盘都会推迟，到现房再买房的也会变多一些，如果急卖的开发商资金能承受的住的就会在这个节点继续开盘，但价格指定上不到哪里去
反倒接下来的市场，估计会被次新房还有现房小区做成交主导了
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