1-8月排名：格局生变！

随着9月的到来，近期西安1-8月房企销售业绩排名也正式出炉。从榜单来看，今年前8个月西安楼市的竞争格局已经非常清晰。

1、绿城中国：88.5亿；2、中国金茂：70.5亿；3、中铁建房地产：61.2亿：

从排名数据来看，绿城依旧稳居第一，同时也是目前西安唯一一家销售额突破80亿的房企。

具体数据如下：

| 按销售总额：

1、绿城中国：88.5亿；2、中国金茂：70.5亿；3、中铁建房地产：61.2亿；

| 按销售面积：

1、绿城中国：49万㎡；2、中铁建房地产：38.1万㎡；3、保利发展：32.5万㎡。

今年前8个月，西安房企销售金额TOP10的门槛已经提升至24.1亿。

而TOP30房企合计销售额达到779.5亿，其中TOP10就贡献了524.7亿，占比约67%。

这意味着什么？

西安楼市的购买力正在进一步向头部房企和头部项目集中。

从1-5月来看，绿城当时销售额62.1亿，排名第一；到了1-8月，销售额已经达到88.5亿。

短短3个月，绿城又增加了26.4亿。

与此同时，中国金茂从44.8亿增长至70.5亿，中铁建房地产从34.3亿增长至61.2亿，招商蛇口则从34亿增长至60.3亿。

可以明显看到，前四名房企已经形成了一个比较明显的第一梯队，尤其是绿城。

从长安玉华、桂冠东方，到润百合、锦海棠，绿城今年在西安的多个改善项目持续贡献业绩。

前5个月，绿城4个项目就贡献了42.38亿，占其同期销售额约68%。 到了前8个月，绿城中国不仅销售额第一，销售面积也以49万㎡排名第一。

这说明绿城目前在西安的优势已经不局限于某一个项目，而是形成了比较完整的项目矩阵。

高新、港务、长安等板块均有项目支撑，尤其在改善市场中的存在感非常强。

排在第二名的中国金茂，同样值得关注，前8个月累计销售额70.5亿。

从项目来看，璞逸高新、幸福晓棠、璞逸东方等项目均具备较明显的改善属性，金茂在高总价产品上的竞争力依旧比较突出。

紧随其后，中铁建房地产、招商蛇口分别以61.2亿、60.3亿位列第三、第四，两家房企差距仅有0.9亿。

如果继续按照这个速度竞争，后续排名仍然存在变化空间，同时，前8个月还有两个房企表现比较亮眼。

一个是邦泰集团，前8个月销售额达到49.5亿，排名第五，另一个则是龙翔控股集团，销售额47.3亿，排名第六。

尤其龙翔未央和鸣，今年已经成为西安市场最具代表性的热销项目之一，也直接带动龙翔控股进入房企销售第一梯队。

从整个榜单来看，品牌房企依旧占据主导，但与过去单纯依靠品牌不同，今年的榜单已经越来越体现出“企业+产品+板块”的综合竞争。

央国企依然拥有较强的信用优势，本土房企和民营房企则依靠单个项目、区域深耕实现突围，市场的购买力，正在越来越集中。

如果说房企榜单反映的是企业实力，那么项目榜单则更能体现购房者的真实选择。

根据这次发布的1-8月西安商品住宅项目销售金额TOP20来看，排名前3的项目分别为：

1、龙翔未央和鸣24.73亿；2、招商西安湾23.58亿；3、招商林屿缦岛21.59亿。

其中，龙翔未央和鸣继续保持第一。

从1-5月的18.11亿，到1-8月24.73亿，3个月又增加了6.62亿。

而招商西安湾则后来居上，以23.58亿排名第二。

招商林屿缦岛则以21.59亿位列第三。

前三名项目销售额全部突破20亿，合计达到69.9亿。

这个数据已经非常有代表性。

目前西安市场真正能够持续冲到20亿以上的项目并不多，头部项目与普通项目之间的差距正在进一步拉大。

其中，未央团结片区依旧是最大的热点之一，龙翔未央和鸣、招商林屿缦岛分别排名第一和第三，信达锦华颂也进入TOP20。

此前中指研究院公布的1-5月榜单中，龙翔未央和鸣同样以18.11亿排名第一，招商林屿缦岛15.78亿排名第二。

如今两项目继续保持高位，说明团结片区的热度并非短期行情，产品、价格、板块预期以及配套兑现速度，共同构成了项目持续去化的基础。

除了未央之外，高新依旧是改善市场最强的区域之一，这一次TOP20中，高新共有5个项目上榜。

可以看到，高新的项目数量依然非常多，而且从销售额来看，高新已经形成了比较明显的改善项目集群。

港务同样表现不俗。绿城桂冠东方15.75亿排名第六，绿城西安润百合14.50亿排名第八，中国铁建语澜溪10.60亿排名第十七。

绿城依然是港务市场中表现最突出的房企。

此外，曲江也有多个项目进入榜单。

中国铁建西派城TOD14.29亿排名第九，邦泰观宸曲江13.20亿排名第十一，金茂璞逸东方10.30亿排名第十八。

从这份榜单可以发现，目前西安真正具备较强成交能力的区域已经越来越集中。

未央、高新、港务、曲江，以及部分核心主城区域，正在持续承接全市改善购买力。

与此同时，8月全国楼市进入传统淡季，新房成交整体承压，西安在部分统计中也出现明显波动。中指数据显示，7月27日至8月2日，西安商品住宅成交面积约13.61万㎡，同比增长32.8%，但进入8月后市场节奏明显放缓。

所以再回头看这份1-8月榜单，会发现一个非常明显的变化：

能进入榜单前列的，还是那些拥有核心板块、成熟产品和品牌信用的项目，随着更多纯新盘和改善项目陆续入市，房企排名、项目排名还会继续发生变化。

可以确定的是，未来楼市真正竞争，已经越来越集中在少数房企和项目之间。