中央定调！稳房价、稳预期、稳信心

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9月1日，中央级媒体中国经济时报发了篇评论，作者是本报评论员周子勋，标题叫《稳定房地产市场的新信号》，看上去中规中矩。

但文章末尾一句话，分量很重：稳住的不只是房价，更是预期；筑牢的不只是屏障，更是信心。

一篇评论员文章，为什么值得拿出来说？

因为它不是普通的行业观察，是对7月底中央政治局会议"稳定房地产市场"那个表述的权威传递。七个字看着寻常，背后的定位之变，才是真正的信号。

稳房价、稳预期、稳信心，这不是喊口号，是一盘大棋的落子声。

先看这步棋的棋眼在哪。

7月底的中央政治局会议，在部署"切实筑牢安全屏障"时，着重强调了稳定房地产市场。

上一次会议提及房地产，还是4月的"努力稳定房地产市场"，放在"有效防范化解重点领域风险"下面。

从"努力稳定"到"稳定"，从"防风险"到"筑屏障"，定位完全变了。

过去几年，楼市调控的核心是被动止血——保交楼、化债务、防暴雷，房地产是需要盯着的风险点。

现在不一样了，房地产被摆进了"安全屏障"，从"要防的风险"变成了"要守的基石"。

这意味着政策层面不会允许市场再出现深度下行，所有可能引发大幅波动的变量，都会被提前对冲。

信号既定，行动紧随。短短一个月，多个部门密集出手。

三部门联合发文推进现房销售改革，央行和金融监管总局把房贷最长期限从30年延到40年。

证监会从资本市场端配套支持，国务院修改公积金条例、把灵活就业人员纳入缴存。

一揽子新政形成合力，这不是添油战术，是从底层规则上换了一条赛道。

政策逻辑变了，是因为市场本身也变了。

住建部数据显示，今年上半年二手房在交易总量中的占比达50.4%，第一次在全国范围和半年度尺度上超过新房，18个省份二手交易面积超过新建商品住宅。

房地产市场正从增量阶段全面迈入存量阶段，拉动经济从投资端转向消费端。

所以这轮政策的发力点，不再是刺激大规模新开工，而是集中在降低置换门槛、拓宽公积金使用场景、打通"卖一买一"的链条上。

北京和上海，作为全国楼市的风向标，率先打了样。

8月7日，北京出台新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，从2年调减为1年，全市统一为1年；公积金首套最高可贷340万元。

8月20日，上海"沪八条"落地，外环外二套房首付比例降至15%，"以旧换新"叠加购房补贴单套最高8万元。

一南一北，精准施策，直指刚需和改善性需求的释放，政策落地后两地市场活跃度明显提升。

出来发声的远不止中国经济时报一家。今年以来，《求是》、人民日报等中央级媒体多次就房地产发声。

1月1日，《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》，明确房地产业是居民财富的重要来源。

6月又发《以更大力度提振消费》，直白点出房地产调整让不少居民"家底变薄了"，要加快修复居民资产负债表。人民日报也连发多篇"钟才平"文章。

中央媒体集体发声，是和政治局会议定调形成呼应。那些还在喊"楼市要硬着陆""房价要大幅回落"的声音，真的可以休息了。

政策的决心，最终要落到真金白银的支持上。

中央层面，现房销售从制度上堵死了烂尾的可能；房贷期限延长到40年，直接降低了月供压力。

算笔账就清楚了。同样贷200万、利率3.2%、等额本息：30年月供约8650元，40年月供约7390元，一个月少还约1260元，一年就是一万五。

地方层面，据中指研究院统计，今年上半年全国已有超260个地方出台楼市支持政策超过560条。

目前仅北上深核心区还保留适度限购，其余城市基本全面放开，成都、西安、武汉、天津等强二线先后出手，购房补贴、放宽落户、打通置换链条多管齐下。

从顶层设计到地方落地，政策闭环已经形成，不存在"半途而废"的可能。

政策有没有用，市场最诚实。

8月，上海二手房网签23137套，同比增长16%，连续6个月站上2万套活跃线；北京13853套，同比增长3.9%，连续6个月超过1.3万套。

全国重点20城二手住宅成交同比增长7.4%，淡季不淡。

价格端也在回暖。一线城市新房今年2月止跌，3到6月连续4个月环比上涨；一线二手房连涨5个月。

高盛7月报告判断，上海、深圳已经在2025年底见底，2025到2028年核心区域房价累计修复约15%。

政策的力度，已经实实在在转化成了市场的温度。

说到这儿，"稳房价、稳预期、稳信心"这九个字，到底稳的是什么？

稳房价，不是让房价暴涨，是不让它再无序下跌。央行调查显示，房产占城镇居民家庭资产的69.3%，房价稳就是家庭财富稳。

稳预期，是让大家相信政策不会半途而废，市场不会再硬着陆，过去几年"边调边看"的观望心态该翻篇了。

稳信心，是让刚需敢上车、改善敢置换、房企敢投资，信心回来了交易才会活，经济才会转。

当然也要说清楚，这轮不是大水漫灌式的刺激，不会走过去那种齐涨共跌的老路。

它是螺旋式的温和上行，是结构性的修复。一线和强二线核心板块先走，量价企稳；远郊和三四线城市，还需要时间磨底。

行情奖励的是核心城市的优质资产，不会雨露均沾。

回到中国经济时报那篇文章末尾的话：稳住的不只是房价，更是预期；筑牢的不只是屏障，更是信心。

当中央媒体集体定调、政策工具箱一件件打开、成交数据一个个回暖，方向已经写得明明白白。

这盘棋，才刚刚开始。

本文仅为行业信息梳理，不构成任何投资建议。