花40W租房2年，退租时房东要求扣除押金、更换新家具；租户：花了2千多清理房子，房东依然不满意；房东：她不是修复，只是掩盖

罗女士在杭州星潮映象府租了一套200方的大平层，房子是精装配家具，可以拎包入住，月租1万9千元。

罗女士租了两年，最近退租，房东收房检查后不满意，表示家具有破损，墙面有污渍。罗女士表示已经进行了修补，但不可能达到两年前的状态。双方就此陷入僵局，退租的房子究竟应该恢复到什么程度？

两年前，罗女士通过中介，租了这套房子，租期是一年，到期后又续租了一年。罗女士表示，房东主动提出了续租，第二年罗女士跳过中介租了这套房子，租金不变，但是没有签订合同。没想到，第二年期满退租时，房东检查房子后表示不满意。尽管罗女士随后花了2000多元重新对房子进行了清理，但房东依然觉得不行。

图为租客罗女士

罗女士：“现在退房后，房东觉得没有达到他想要的效果，要求扣除押金，并更换新的家具，（新家具）预估最少几万块。”

随后记者联系上了房东余先生，余先生给记者提供了罗女士退租时房间的照片，通过照片可以看到，沙发上有一道30公分左右的划痕，几张凳子上的靠背有破洞，天花板和墙顶有污渍。

房内家具的图片

对此罗女士承认，这些问题都是她造成的，但已经进行了整改。同时她也给记者提供了修复后的图片，图片中沙发上的洞和划痕已经修复。

罗女士提供了沙发修复后的图片

不过余先生并不认可：“她不是修复，只是掩盖。我咨询过专业人士，1、2厘米的口子，也许能够盖住，但是30几公分的口子，过个几天又会破。我交给她的是全新的。”

此外，对于房顶的污渍，余先生表示，自己强调要求全部刷一遍，但是罗女士仅仅局部处理了一下，“做过乳胶漆的都知道，重新刷漆会有色差，通刷一遍就不会有这个问题。”

而罗女士表示，自己花了40多万租金，住了两年，退租时不可能达到两年前的状态：“难道我把他的家具全部都换成新的吗？那我这40多万为什么要租他的房子？”

面对记者提出“租金本身就含有折旧费”，余先生并不认可：“折旧也不够啊，还有墙纸、房顶。”

房东余先生称很生气

余先生态度坚决，表示要提起诉讼。

退租的房子究竟应该恢复到什么程度？

律师表示，房子租金的一部分本身就是为了弥补折旧损失：“房子租给租户，本身就是为了给对方使用，使用必定会带来折旧损失。在合理范围内修复就好了。”

针对律师说法，罗女士安下心，目前准备应诉。

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租客在上锁柜子里发现遗像吓哭 房东曾称就爱租给男生

据津云新闻，近日，上海网友杰瑞（化名）通过“我爱我家”整租一套两居室，入住一个半月后，在房东上锁的阳台柜中发现一张逝者遗像。杰瑞称，室友当晚被吓哭并连夜搬离，为此产生了酒店安置费和搬家费。事后房东退还了全部押金，但“我爱我家”表示中介费无法退还。杰瑞拟起诉中介，要求退还2650元中介费并赔偿损失。截至发稿前，我爱我家方面尚未就此作出正式回应。

上海网友杰发文截图，其称房东姐姐签约时说就喜欢租给他们这种男生

杰瑞向记者介绍，今年4月，他和朋友通过我爱我家上海田东店看中了这套位于徐汇区龙华地铁站附近的房子，租金每月5300元。4月23日签约，租期一年，6月1日正式起租。签约前，因该房源中还有租客，两人未能仔细检查房屋各个角落，中介也未告知房屋有无特殊事项需要注意。交房时，房东称主卧阳台有个带锁的柜子，里面是杂物，不用管。变故发生在7月20日晚上10点多。杰瑞告诉记者，室友住的次卧靠近马路，半夜大货车噪音很大，两人商量换房间睡。收拾东西时，室友对阳台上那个锁着的柜子有些不放心，“怕里面有什么不该放的东西”。柜子用老式自行车锁一圈圈缠着，拉把手能拉开一掌宽的缝隙。杰瑞用手机闪光灯往里一照，一眼看见一个红布包着的长方形物件。他伸手拿出来——是一张描着黑边的遗像。

房东上锁的柜子

“直接头皮发麻。”杰瑞回忆，室友当场吓哭，两人不敢多待，连夜订了最近的酒店住下，放一整晚音乐给自己压惊。为了尽快搬离这套房源，次日两人请假四处找房，匆忙租了一套价格更贵的房源。“当晚硬着头皮回出租屋打包行李到凌晨三点，第二天冒雨搬家，那天还是我的生日。”他说。杰瑞介绍，事发后，房东在微信中承认柜中确有遗像。他联系了我爱我家门店，对方表示会找房东沟通。他要求门店店长向总部反馈并协调解决此事，但我爱我家门店一直未给出合理方案。此后，他又联系了我爱我家上海总部客服，要求退还中介费，对方回复“佣金退不了”。杰瑞称，7月22日退房当天，房东退还了剩余租金，但暂扣了部分押金。后续经过沟通，押金目前已全部退还。他准备起诉我爱我家，要求退还2650元中介费，同时考虑向中介和房东追讨两晚酒店安置费约1000元及搬家费约700元。

图为租赁合同

8月5日中午，记者致电我爱我家上海总部了解情况。工作人员表示，相关问题有对应的负责人在处理，会将问题向上反馈并通知相关负责人回复。截至发稿前，我爱我家方面尚未就此作出正式回应。北京京都律师事务所律师林斐然分析认为，法律上支持退租的“凶宅”，特指房屋内发生过非正常死亡事件且房东故意隐瞒的情形。仅在柜中遗留亲属遗像，属于房东个人物品遗留，房屋本身并无质量瑕疵，司法实践中通常不认定为“根本违约”，很难支持直接退租。林斐然指出，根据《民法典》第708条，出租人有义务保持租赁物符合约定的居住用途。柜中遗像属于房东遗留的个人物品，租户有权要求限期移除。若房东拒绝配合，导致无法正常使用、严重影响居住体验，租户可进一步主张房东违约。将亲属遗像留存于出租屋内，本身已超出正常租赁范畴。若房东不配合，中介有义务为租户协调更换合适房源等。