上海
新学年开始了，许多荷兰新生开始寻找住处。但由于学生租房短缺，许多家长开始寻找其他解决方案，如“购买房间”。然而，市政当局对此并不满意。
每周，荷兰房产网站Funda 上都会出现出售单间或公寓部分的广告，这些房间或公寓部分通常是较大房屋的一部分，面积不超过 20 平方米，价格不超过 20 万欧元。广告中经常这样写道：“学生家长请注意！”
一些房地产经纪人观察到，近年来，这些家长对购买单间或公寓部分的兴趣明显增加。荷兰马斯特里赫特地产公司 Border Estate的哈默勒斯（ Romain Hamelers ）指出：“这是市场的一个重大转变。家长们过去常常为子女购房攒钱，希望他们能够无贷款购房。现在，他们正用这笔钱购买公寓独立的单间甚至一个房间。”
据乌特勒支房地产经纪人里克·吉滕贝克（Rik Gijtenbeek）介绍，他是InKamers公司的经纪人，他认为出售房屋的共同所有权是确保学生住房不会进一步从市场上消失的一种方式。他专注于将学生公寓中的房间出售给家长：“我们看到这种模式的需求非常大，因此我们现在希望在其他城市也开展这项业务。”
根据荷兰学生住房知识中心Kences的计算，目前学生住房缺口约为2万套。
2024年荷兰《可负担租金法案》的实施使这一缺口显著增加。由于该法案中的“第三类规则”和积分制度，出租房产对许多投资者来说变得不再有吸引力，其结果是，成千上万套原先出租的房产最终流入了二手房市场，其中包括学生公寓。
一些市政当局对出售单个房间的做法并不满意。乌特勒支市政府已经开始对这类房屋买卖进行监管，认为这会导致住房市场机会不均等。
其他一些大学城，例如格罗宁根，也向荷兰广播公司NOS表示，出售单间是不受欢迎的。
在线房屋广告中会出现一些在普通房屋买卖中不会出现的措辞，例如“无法贷款”或“您将成为共同所有者”。这些措辞之所以会出现在购买单间时，是因为其流程与购买整套房屋略有不同。
房间是房屋的一部分，因此并非独立财产。然而，越来越多的人选择购买单间，并成为整套房屋的共同所有者。就像合租一样，最终会拥有一套有时多达五位所有者的房子。
也可以通过另一种途径购买单间。在这种情况下，房屋必须依法分割成独立的单元，每个单元都必须配备独立的浴室和小厨房。房产所有者向市政当局申请正式的分割契约，并在公证处签署。
这样，人们就可以购买一套分割房屋的一部分，并拥有该部分房屋的独立产权。
虽然法律上允许购买房间，但实际操作中仍然存在诸多障碍，例如，几乎不可能找到愿意提供贷款的抵押贷款机构。这是因为贷款风险很高，作为房间买家，对房屋其他部分的状况没有任何控制权。
贷款顾问机构De Hypotheker 的德容（ Boudewijn de Jong ）说：“如果房屋有四个不同的所有者，问题在于如果其中两人疏于维护整栋房屋，谁该承担责任？”
学生购买房间需要父母的帮助。父母可以用自己的钱全额支付房款，或者通过家庭抵押贷款增加自己的抵押贷款额度。
属于荷兰银行（ABN AMRO）的私人金融部门MeesPierson的财富专家德内坎普（Tjarko Denekamp）指出，对于父母来说，这可能是一项有趣的投资：“如果你作为父母，投资10万欧元购买一套公寓，这样就无需支付孩子的房租。与目前的储蓄利率相比，这似乎是一项有利可图的投资。”
德内坎普认为，“严重的住房短缺解释了为什么父母们会寻求这种替代方案。我们以前从未见过这种情况，但现在在Funda网站上已经可以看到几十套这样的公寓。这很可能是一种趋势的开端，因为父母们愿意承担这种风险。”
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