浙江
婚后父母出钱帮子女买房，是很多家庭的常见操作。但一旦子女离婚，这笔钱是赠与还是借款、房子算谁的，往往成为争议焦点。李晓娟律师结合司法解释和实务裁判规则，把几个关键问题讲清楚。
出资是赠与还是借款？
父母主张出资为借款、要求夫妻共同返还的，必须提供充分证据证明双方存在借款合意。常见有效证据包括：夫妻双方共同签字的借条、具有借款合意的聊天记录或通话录音、事后夫妻共同追认借款的凭证等。仅有己方子女单方签字的借条，无配偶签字、无配偶知情追认证据的，法院通常不认定为夫妻共同债务，配偶无需承担还款责任。没有充分证据证明是借款的，通常情况下认定为赠与。
父母出资赠与的是什么？
父母转出钱款用于为子女购买房屋，即便承担了全部购房款，父母也不是房屋买卖合同的买受人，不能据此取得房屋产权。父母自始未取得房屋产权，其赠与的标的物只能是钱款，不是房屋本身。
怎样保证出资只属于自己子女？
如果父母明确约定出资款只赠与己方子女一人，则房屋属于该子女个人财产，离婚时配偶无权分割。若没有特殊约定或只赠与一方的证明，则应视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。书面赠与协议、公证书等证据是锁定“只赠与己方子女”的关键。
登记情况不同，分割规则也不同
房屋登记在夫妻双方名下的，若无特殊约定，原则上视为父母对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产，离婚时依法分割。房屋登记在子女配偶单方名下的，若无相反证据，原则上也属于夫妻婚内受赠所得财产，认定为夫妻共同财产，配偶依法享有房屋产权。
分割时综合考虑多种因素
一方父母全额出资的，原则上房屋可以判归出资人子女一方所有，同时综合考虑共同生活及孕育子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿数额。
一方父母部分出资或双方父母均有出资的，以出资来源及出资比例为基础，综合考量上述因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋的一方对另一方予以合理补偿。
婚后父母为子女买房，出资性质、赠与对象、房屋登记、分割规则环环相扣。想保护父母出资权益的，书面约定不能少。
我是李晓娟律师，专做婚姻家事与财富规划。有婚后父母出资买房、离婚房产分割问题，可以找我。
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