最大清拆潮！广州超17条村，快拆完了…

广州旧改，闷声干大事。

最近，天河柯木塱两宗安置地块同时曝出，拆迁清零，合计拆卸面积超12万方。

与此同时，本周南岗南片改曝出全村已签约3500栋，目前整村拆迁率已超80%，按计划最快今明两年就能清零。

事实上，除了上面两个村，包括黄埔横沙、裕丰围、荔湾山村、番禺罗边村等17个村或地块，都快悄悄拆完了。

｜广州楼市发布 制图

壹

据不完全统计，广州目前起码有17个新旧改项目正在冲刺清拆，甚至已经拆完。

这应该也是近20年来，广州最大的一次清拆潮了。

楼市君统计了下，从2007年到2023年新一轮旧改重启前，全市完成清拆的城中村，数量大约是8个。

而今明两年清拆规模，预计是过去的2倍。

｜广州楼市发布 制图

今年以来，广州多区在清拆速度上，确实突飞猛进。

比如天河柯木塱旧改，今年3月启动改造后，目前已拆除28万方建筑；凌塘新村去年2月才通过改造表决，今年就全部拆完。

还有老黄埔裕丰围，半年多时间，就完成了签约、拆迁“双清零”。

还有荔湾山村旧改，也在冲刺明年拆完……

｜荔湾山村旧改航拍图

| 广州楼市发布 摄

从这17个村的进度来看，这次“清拆潮”，有几个比较突出的特点：

一是部分老大难旧改，终于迎来“撞线”。

像原开发商暴雷的南岗南片，在更换开发商转模式一年多后，全村已经有3200栋房屋签约，整村拆除率更是在80%以上。

按照此前披露的拆迁时序，最快今年或明年，就能拆完。

｜图源：美丽南岗

不仅南岗，启动多年的横沙村、沙步村旧改，经过多轮“拔钉”，今年也终于“ 守得云开见月明 ”。

目前横沙村，全村基本拆完，前段时间12宗地块的集体使用权，还被一口气被政府收回，成功扫清后续的改造障碍。

而沙步村的全部集资楼，也实现全面拆迁清零，目前全村只剩少部分村屋未拆。

｜图源：黄埔区政府

二是冲刺清拆的旧改，不少还都是近2年才启动的项目。

最明显的例子就是天河大观村、黄埔裕丰围、南沙南横村、大涌村（上下街）等，它们几乎都是在短时间内完成改造意愿征询、表决、签约、清拆的。

可以说，它们是用1-2年时间，完成了过去很多旧改5-8年的进程。

｜ 图源：广州南沙发布

还有三元里旧改，今年1月初全村已清空搬离超96%，累计拆除面积逾28万方。

目前， 整条村已全面开拆，包括广州音像城、皮具城、三元里市场、三元里中学等地块，齐头并进狂拆。

据了解，截止到现在三元里的启动区已全面拆平完工。

从目前拆迁进度和拔钉力度来看，估计要不了多久，征收范围内的大部分村屋都会被拆平。

要知道，这距离三元里进行旧改意愿征询，才过去不到2年多时间。

｜ 三元里拆迁实拍

｜图源：社群

三是连片清拆趋势，已经是一种趋势。

以旧改起步较早的老黄埔为例，除了裕丰围拆完，包括横沙、文冲东、双沙、新溪等旧改，也在冲刺最后关头。

目前整个老黄埔，未拆的城中村建筑，已经不多了。

另外，海珠新中轴旧改的岭南广场段、赤岗-江海段，目前大部分地块也已经拆的七七八八。

接下来随着红卫村、东风村等区域的征收和拆迁，这个清拆势头会越来越明显。

|广州楼市发布 制图

更关键的，未来广州连片清拆，还是一个大方向。

今年7月，广州发布城市更新十五五规划：

明确将海珠新中轴、广州火车站、罗冲围、环五山片区白鹅潭、环白云山、金融城-鱼珠等12个片区，定义为未来5年要连片改造的重点区域。

而这些地方，未来基本以全面拆迁为主。

也就是说，后面的清拆规模，只多不少。

现在，还只是清拆潮的开端。

|图源：广州住建局

贰

广州的清拆潮，本质上反映出的是广州在城市更新上的决心。

坦白来讲，广州这轮的拆迁心态，比以往任何时候都要坚决。

回顾广州过去20多年的城市发展历史，旧改一直被看作城市更新的重要抓手。

从2007年到现在，广州起码有过3次旧改潮，但从没有哪一次，像现在这样规模庞大、力度空前。

仅以拆迁数量对比，在2023年广州市政府提出，未来15年要推进297条村改造，远远超过2007年、2016年的目标。

｜广州楼市发布 制图

而前段时间，广州住建局在城市更新“十五五”规划又进一步敲定旧改时间表，强调到2030年要实现75个城中村的改造。

包括海珠、天河、荔湾、白云、黄埔等，也接着把旧改列入未来5年的工作重点。

这种自上而下的目标细化，本身就很能说明官方在旧改上的意志。

|图源：广州市住房和城乡建设局

宏观层面上的目标只是其次，关键是行动力上，广州做的也很果决。

尤其政策上，支持清拆的力度一直很大。

比如针对“钉子户”困扰旧改推进的问题，广州通过出台了《广州市城中村改造条例》，为“依法拆迁”奠定了基础。

而我们也看到，自从该政策出台后，广州多个村陆续传出清零喜讯！

像冼村，在2025年7月完成全面“拔钉”，给15年的拆迁长跑，画上句号。

还有前面提到的横沙村，最近两年完成了200多栋留守户建筑的清拆。

甚至白云前段时间，一口气连发了49份征地补偿安置决定书，对陈田村不协商签约、不配合入户测量的“钉子户”，直接单方面作出补偿决定，丝毫不给留守户拖延的时间。

｜来源：广州市白云区人民政府

在前段时间，广州广州住建局还把大坦沙岛、 茶滘村（二期）、双沙 等11个存在拆迁安置争议的城中村，列入行政处理第二批试点名单。

这也意味着，官方要对这11个村的“留守户”，出重拳了。

此前困扰这些村拆迁清零的问题，大概率会迎刃而解。

｜图源：广州住建局

当然，广州也在通过加速回迁安置，帮助村民树立改造信心，推动城中村的拆迁清零。

前几年，不少城中村因民营房企暴雷，回迁困难，导致后来不少村民对拆迁保持观望态度。

对于这个问题，广州给出了几个积极做法。

一是回迁房走在旧改最前面。

像沙步村，虽然还没有完全拆完，但是7546套安置房，已经全面建成、交付，相当于给村民吃了一颗定心丸。

还有里仁洞，目前也交付了2914套回迁房。

｜广州楼市发布 制图

二是广州甚至通过发放房票、收购安置房等措施，保障村民的回迁。

既减少签约拆迁阻力，又减少了开发商临迁压力。

从这里我们可以看到，广州城中村的拆迁“清零潮”，本质上是从政策、资金、信心上综合发力的结果。

接下来，随着这些措施的深入推进，楼市君相信，会有越来越多城中村将迎来拆迁“撞线”。