“新政”后首个上海地王，中海150亿豪赌高端mall

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

08.31-09.06

尖沙咀K11 MUSEA上半年营收创新高

华润万象生活2026中期增收又增利，获5万股增持

中海150.19亿拍地，刷新普陀区土地出让纪录

奥乐齐安徽总部敲定，11月首批开6家店

胖东来前8个月销售额超195亿元

Aesop伊索再关一店

前山姆中国代理总裁加盟耐克

LVMH挥刀瘦身，Marc Jacobs 9亿美元遭抛售

SHEIN希音正式上市，市值超1900亿港元

中国奢侈品市场7月骤降12%，复苏再度失速

1

商业地产

业绩/租金

01

新世界尖沙咀K11 MUSEA上半年营业额创开业以来同期新高

9月1日，受惠品牌升级见效，新世界旗下尖沙咀K11 MUSEA上半年营业额按年大增约40%，创开业以来同期新高。

当中5月会员消费创2年半以来单月新高，而新开业品牌销售额亦平均录得逾30%增长。各类别当中，以珠宝钟表上半年会员消费额按年大增80%表现最亮眼，国际奢侈品牌的会员消费额亦按年增20%，显示高端消费需求持续强劲。

而受惠一系列大型展览及活动，K11 MUSEA在整个暑期期间，旅客消费按年增加50%，8月会员消费增幅达30% ，进一步推动整体零售表现。

02

华润万象生活2026中期业绩：零售额狂飙21.7%，非奢劲增24%；增收又增利

8月31日，华润万象生活召开2026中期业绩发布会。上半年公司营业额92.2亿元（+8.1%），核心净利润22.3亿元（+10.8%），利润增速显著跑赢收入。

旗下138座在营购物中心，零售额合计1485亿元，整体增长21.7%，其中重奢购物中心零售额同比增长17.0%，非奢购物中心同比增长24.2%。

在营购物中心增至138座，其中62座零售额稳居当地市场首位，116座位列当地市场前三，行业领导者地位持续巩固。

战略/拍地

01

K11 by AC携手广州南沙开发建设集团共推横沥TOD项目

近日，香港上合发展（ALMAD Group）旗下K11 by AC宣布，与国有企业广州南沙开发建设集团旗下开建商业合作，共同推进南沙横沥运输发展（TOD）项目，标志着K11by AC文化零售业务版图进一步扩展。

横沥TOD项目作为南沙“岛尖经济+滨水经济”整体空间规划的核心商业载体，拥有优越的地理位置，并将与广州地铁横沥站实现无缝衔接。项目总建筑面积约6.5万平方米，商业面积约占3.7万平方米，配合特色商业街区及住宅底商，形成完善的整体商业布局。

02

华润万象生活获执行董事王磊增持5万股

根据联交所最新权益披露资料显示，2026年9月1日，华润万象生活获执行董事王磊在场内以每股均价38.52港元增持5万股，涉资约192.6万港元。增持后，王磊最新持股数目为5万股。

03

中海150.19亿底价摘得“真如之心”，真如城市副中心拼上“最后一块拼图”

8月31日，上海今年第八批次土拍落下帷幕。备受瞩目的普陀“真如之心”巨无霸地块，由中海地产以150.19亿元底价独家摘得，综合楼面价约37835元/㎡。这一总价不仅刷新普陀区土地出让纪录，更标志着真如城市副中心核心版图的“最后一块拼图”正式落定。

该地块前身正是关停近十年的铜川路水产市场——曾经华东地区最大的水产批发市场。2016年关停搬迁后，原址空置多年，成为真如副中心核心区最后一块整片待开发用地。

2

品牌追踪

新店来了

01

英国老牌男装 Gieves&Hawkes 伦敦萨维尔街1号旗舰店重装开业

9月1日，英国老牌高级男装Gieves & Hawkes（君皇仕）位于伦敦萨维尔街（Savile Row）1号的旗舰店重新开门迎客。

由Argent Design 设计，这家7000平方英尺的店铺进行了大规模翻新，公司称“此次翻新为英国男装界最重要的街道之一注入了新的活力”。Gieves & Hawkes 成立于1771年。

02

名创优品安徽首家MINISO LAND落户合肥，门店超千平

近日，安徽首家MINISO LAND正式签约合肥百盛，落户淮河路步行街，即将开业。该门店主打“门店即乐园”模式，面积超1000平方米，践行MINISO LAND“超级IP+超级门店”理念。

此前，名创优品已于8月22日在成都开出全国第100家“乐园系”门店，为全国首家文旅MINISO LAND，标志着品牌将IP消费与城市文旅场景融合的新探索。

03

费大厨美国首店目前前3周已基本预约满

9月1日，费大厨回应称其美国门店目前正在试营业中，9月5日正式营业。试营业期间现场等位时长超过90分钟，线上预约已开启，目前前3周已基本预约满。

费大厨美国门店位于加州圣地亚哥WestfieldUTC，招牌菜为辣椒炒牛肉，售价32.79美元，折合人民币约220元，大概是国内的三倍。

04

DQ落地全球首个暴风雪机器人餐厅

近日，CFB集团旗下连锁品牌DQ携手Sharpa打造的全球首个“真实门店环境”暴风雪机器人餐厅，在上海吴江路DQBlizzard&Burgers冰淇淋汉堡融合餐厅正式开业。

此次落地既是DQ布局“人工智能+消费服务”的创新突破，也是CFB集团深耕“大享乐”战略，升级产品、门店与消费体验的重要落地举措。

据规划，DQ将于2026年9月底迎来中国市场第2000家门店，2026年上半年，品牌可比店单店销售额实现超5%的同比正增长，彰显强劲市场韧性。

05

泰国运动品牌「247 KNOWMESOON」中国首店落地成都

首店早知道获悉，源自泰国的专业运动品牌247 KNOWMESOON中国首店将落地成都，预计9月28日开启试营业。

247 KNOWMESOON简称KMS，前身是Concept Speed（CSPD），2015年诞生于泰国曼谷，由一批骑行爱好者共同创立，品牌定位是融合专业骑行性能与街头潮流风格的中高端骑行服饰品牌，品牌内核围绕全天候骑行热爱展开，主打曼谷设计，面向全球骑行消费群体。

该品牌中国大陆首店落址成都锦江区交子公园东区Cieloo 空间，以品牌直营门店形式落地，以总代理模式操盘国内市场，后续将持续推进国内网点拓展工作。

06

奥乐齐安徽总部敲定，11月首批开6家店

9月3日，全球连锁精选平价超市奥乐齐（ALDI）与合肥市蜀山区举行安徽总部项目签约仪式，正式宣布进驻安徽市场。

这家被称作“硬折扣鼻祖”的百年商超，将以此作为支点补齐长三角纵深布局，并宣布将于今年11月在合肥、芜湖两大城市开出首批6家门店。

目前，各项筹备工作正在稳步推进中，首批门店预计入驻合肥蜀山区、包河区、肥西以及芜湖镜湖、弋江等核心区域的热门商圈和社区。

07

5年9店，Costco开市客想开店了

近日，开市客深圳龙华店召开媒体沟通会，中国大陆区总经理章曙蕴、深圳会员店店长叶国兴对外介绍品牌入华七年发展现状，并披露了未来门店扩张的相关设想。

会上传出，开市客拟在2026-2030财年新增9家门店，届时中国大陆门店有望从7家增长至16家。

截至目前，该扩张规划尚未得到开市客总部的正式确认。

08

家乐福时隔十余年重返印度市场

家乐福当地时间9月3日宣布，与总部位于阿联酋的时尚零售集团Apparel Group合作，在印度大诺伊达开设旗舰店，时隔十余年重返印度市场。

家乐福目标未来3-4年内在印度开设50家门店，涵盖小型超市、便利店、精品店等业态。

业绩速览

01

Helly Hansen发布五年增长战略，2030年收入目标超11亿美元

9月2日，Kontoor Brands在挪威奥斯陆举行 Helly Hansen投资者日，发布品牌长期增长战略与2030年财务目标。这是Kontoor Brands于 2025年6月完成收购后，首次系统披露Helly Hansen的中长期发展方向。

到2030年，Helly Hansen计划将收入从 2025 财年的6.75亿美元提高至11亿美元以上，未来五年的年复合增长率约为10%。品牌同时提出，毛利率将达到50%区间的中高段，营业利润率达到15%左右。

02

胖东来前8个月销售额超195亿元

9月1日，胖东来创始人于东来在个人账号发布胖东来经营数据。数据显示，胖东来2026年前8个月销售额超过195亿，同比增长26.98%，其中超市业态销售额达107亿元。门店情况中，时代广场门店销售额超44亿元。

03

林清轩中期业绩：营收净利双增超40%，线上渠道收入破10亿元

林清轩公布中期业绩，2026年上半年，公司收益为15.00亿元，同比增长42.6%；毛利为12.24亿元，同比增长41.4%；经调整期内溢利为2.85亿元，同比增长42.1%。

公告显示，营收增长主要由于精华油、乳液及爽肤水和面霜的收入增加。期内，线上渠道所产生的收入由6.879亿元增加至10.521亿元，主要由于公司加强了在电商平台的销售及营销活动。

04

名创优品2026上半年营收同比增长22.4%至115亿元

近日，名创优品集团发布截至2026年6月30日止六个月的财务业绩报告。2026年上半年，集团总营收115.0亿元，同比增长22.4%；毛利率44.3%，净利润9.6亿元，同比增长5.6%，剔除汇兑损益后的经调整净利润（Non-IFRS） 12.2亿元。

名创优品品牌营收105.1亿元，同比增长21.6%；其中中国内地营收64.5亿元，同比增长26.2%，创近三年同期最快增速，国内同店销售实现中个位数正增长。

05

维多利亚的秘密上半年净销售额超30亿美元，净利润2.45亿美元

美东时间9月3日，美国内衣公司维多利亚的秘密发布截至2026年8月1日的2026上半年财务业绩：

维密净销售额录得31.7亿美元，营业利润为3.33亿美元，净利润2.45亿美元。去年同期销售额为28.12亿美元，营业利润为6074万美元，净利润2080万美元。

06

PVH集团上季度营收同比下降3%至21亿美元，亚太成唯一增长的市场

美东夏令时间9月2日收盘后，Calvin Klein（卡尔文·克雷恩）和 Tommy Hilfiger（汤米·希尔费格）两大美国时尚品牌的母公司、美国时尚零售集团PVH Corp公布了截至2026年8月2日的2026财年第二季度关键财务数据：

第二季度营收同比下降3%至20.97亿美元，处于业绩指引区间上限，按固定汇率计算超出指引目标。其中，亚太市场成为该季度集团全球三大市场区域中唯一增长的地区，营收同比增长2.5%至3.44亿美元。Calvin Klein 和 Tommy Hilfiger 两大品牌均录得下跌，但电商业务均实现增长。

关店

01

JORDAN WORLD OF FLIGHT（WOF）杭州店闭店

近日，位于杭州湖滨银泰in77的JORDAN WORLD OF FLIGHT（WOF）杭州店，被曝已经闭店撤场。

杭州店2024年11月2日开业，是继米兰、东京、首尔、北京之后，全球第5家WORLD OF FLIGHT概念店，也是中国第2家WOF，还是Jordan在中国第一家经销商运营 WOF。

北京三里屯店属于品牌自营，杭州店则由滔搏参与运营。截至发稿，Nike、Jordan、滔搏以及湖滨银泰方面暂未发布正式公告，具体闭店时间和原因尚未公开。

02

租约到期，成都高升桥肯德基正式闭店，曾是几代人的 “白月光”

8月31日下午7点，在送走最后一批客人后，已营业26年的肯德基华达餐厅（即俗称的“高升桥肯德基”）正式关上了大门。

关于本次闭店，不同方面给出的原因是“物业租期到期”和“门店规划调整”，而就在10天前，肯德基在重庆解放碑开出了川渝地区第600家门店。

这一全球快餐巨头进军川渝31年来的扩张节奏仍然平稳，但人们在社交平台上感怀和唏嘘的，是那一段回不去的青春。

03

北京朝阳合生汇Shake Shack闭店

近日，社交平台上不少网友发帖称，北京朝阳合生汇的Shake Shack已经关店。北京商报小编致电Shake Shack北京国贸门店得知，Shake Shack位于朝阳合生汇的门店已于上周闭店。

工作人员表示，目前品牌在北京的门店数量在10家左右，北京合生汇店闭店后，会员权益在其他门店均可使用。工作人员还称，离北京合生汇店最近的是国贸这家门店。对于Shake Shack是否会在北京朝阳合生汇重新开店，工作人员表示：“不开了”。

04

Aesop伊索再关一店

据市场消息，8月31日，欧莱雅集团旗下高端香氛护理品牌Aesop伊索位于上海虹桥机场T2航站楼的门店悄然停止运营。

这是继2025年5月上海东平路中国内地首店、2026年5月深圳万象城三期华南首店关闭之后，伊索在国内关闭的第三家具有标志性意义的线下门店。

从2022年11月以“独栋美学空间”高调入华，到如今接连撤出关键地标，这个以“在地文化+高端体验零售”著称的澳洲品牌，正在经历一场市场考验。

会员/营销

01

蜜雪冰城会员总量达5亿

8月30日，蜜雪冰城宣布其会员总量达5亿。

2026上半年，蜜雪冰城实现收入152.16亿元，同比增长2.3%；毛利46.3亿元，同比下降1.6%；毛利率30.4%，同比减少1.2个百分点。净利润23.19亿元，同比下滑14.7%；归母净利润22.96亿元，同比下降14.7%。

02

宜家1500多款商品降价

9月1日，据财联社报道，瑞典平价组装家具巨头宜家将对1500多款商品进行15%至25%的降价，其中主要集中在欧洲市场。

宜家称，此次降价旨在应对消费者持续面临的生活成本压力，具体降价产品、实施时间和幅度由各市场加盟商自主决定。公司表示，将通过供应链及经营效率提升降低成本，并将部分节省的成本让利消费者。

那么，国内市场是否同步降价？ 界面新闻就此事咨询宜家天猫官方旗舰店客服，对方表示：“目前店铺没有相关的降价通知。”

公司战略

01

古茗更新加盟政策：加盟费改为按年收取，半年内闭店可获5万补贴

9月2日，记者获悉，古茗更新了加盟政策，对新店加盟费收取方式、设备分期方案、闭店风险补偿机制以及二手设备利旧管理作出调整。

针对2026年9月1日之后签约的新店，古茗将加盟费由原先前期集中收取每家店9.88万元，调整为按年收取，每家店每年收取1.5万元。将大额支出调整为按年收取，减少新店实际运营的资金占用，减轻加盟商的资金压力。

在闭店时，门店设备通过公司渠道完成转卖或者备案转移的前提下：签约半年内闭店，可享受5万元补贴；签约满半年、不满1年闭店，可享受3.5万元补贴。

02

Lee大中华区业务将换运营方

美国品牌管理集团ABG于9月1日宣布，选定HiMaxx旗下上海汇众为Lee品牌大中华区运营合作方，负责产品开发、供应链及分销。该合作待ABG完成对Lee的10亿美元收购(预计2026下半年交割)后生效。

HiMaxx拥有ColeHaan、Reebok等多品牌运营经验，将助力Lee本土化布局。ABG采用轻资产授权模式，依托各地本土合作方对收购品牌进行运营。

人来人往

01

宜家中国总裁离任，将担任英特宜家集团首席财务官

9月1日消息，时代周报记者从宜家处获悉，宜家中国总裁兼首席可持续发展官庞安泽（Pontus Erntell）于2026年9月1日出任英特宜家（Inter IKEA）集团首席财务官。

在正式继任人选确认前，宜家中国副首席执行官宋颖爱将代行宜家中国总裁兼首席可持续发展官职责。

02

前山姆中国代理总裁加盟耐克

近日，耐克公司总裁兼CEO贺雁峰（Elliott Hill）在内部信中宣布，聘请简·尤因（Jane Ewing）出任执行副总裁兼首席商务官，任命于9月7日生效。

值得关注的是，尤因曾沃尔玛加盟，在该公司任职近14年。

3

资本捕手

投融资/收并购

01

非凡领越继续增持李宁，持股比例升至17.58%

9月2日，非凡领越发布公告称，其全资附属公司非凡中国发展有限公司当日通过港交所公开市场进一步增持李宁股份，共收购1725.35万股，总代价约2.28亿港元，平均每股价格约13.23港元。

本次交易前，非凡领越持有李宁约4.37亿股，占李宁已发行股份约16.91%；交易完成后，持股数量增至约4.54亿股，持股比例提升至17.58%。李宁继续作为非凡领越的联营公司入账，本次交易未达到控制权标准，不构成企业合并。

非凡领越此前已多次增持李宁。2025年10月至2026年8月期间，公司累计收购李宁8362.3万股，总代价约12.77亿港元；8月28日至9月1日又收购2961.95万股，耗资约3.98亿港元。港交所资料显示，非凡领越于9月1日和2日连续发布进一步收购李宁股份的公告。

02

伊藤忠收购美国户外品牌 Outdoor Products 中国运营商“苏州大为”的股权

日本贸易巨头伊藤忠商事（ITOCHU Corporation）宣布收购大为（苏州）体育用品有限公司（ Promising (Suzhou) Sporting Goods Company Limited，以下简称“苏州大为”）的股权。

苏州大为是美国户外品牌Outdoor Products的中国合作方，Outdoor Products 品牌的品牌权益归属于伊藤忠。本次收购完成后，苏州大为将成为伊藤忠的权益法关联公司。

借此，伊藤忠和苏州大将为搭建联合运营架构，致力于进一步拓展 Outdoor Products 品牌在中国市场的业务。

03

LVMH挥刀瘦身，Marc Jacobs 9亿美元遭抛售

据时尚商业快讯，美国品牌管理公司WHP Global与服装集团G-III Apparel Group宣布，已正式完成对Marc Jacobs的收购，这意味着这个由设计师Marc Jacobs创立、并在LVMH体系内运营近30年的品牌正式易主。

此次交易整体价值约9.25亿美元，交易完成后，WHP Global与G-III将成立一家各持股50%的合资公司，共同拥有Marc Jacobs的品牌知识产权，其中，WHP主要负责授权业务，G-III则收购并运营品牌旗下批发、零售及电商业务。

与传统奢侈品牌并购不同，此次交易最值得关注之处是将品牌资产与商业运营进行了拆分，WHP更擅长品牌授权和资产管理，G-III则拥有成熟的批发网络和零售资源，双方试图将Marc Jacobs从设计师品牌进一步转化为规模化商业品牌。

04

迪卡侬拟收购Sport 2000法国50%股权

8月31日，法国体育零售巨头迪卡侬与Sport 2000联合发布消息，前者计划收购后者法国业务50%股份，签署意向协议，交易有待监管审批，预计2027年落地，交易金额并未公开。

本次收购不涉及直接收购线下门店，Sport 2000全部门店维持特许加盟独立运营。迪卡侬战略重心在于滑雪度假赛道，山地运动业务占迪卡侬法国营收四分之一，但自身仅有5家山地门店，Sport 2000 手握190家分布在阿尔卑斯、比利牛斯山区的网点。

IPO

01

永和大王母集团分拆香港上市，快乐蜂的资本化游戏与万店路径

9月1日，菲律宾证券交易所一则公告震动餐饮与资本市场——永和大王、添好运的母公司快乐蜂食品（Jollibee Foods Corporation）正式宣布，拟分拆旗下国际业务Jollibee Foods Corporation International（JFCI）在香港主板上市 。

从年初高调宣布赴美上市，到八个月后改道香港，这家菲律宾餐饮巨头完成了一场180度的资本化的战略转向。

分拆完成后，快乐蜂与JFCI将成为两家独立上市公司，现有股东按持股比例获派JFCI股份。JFCI将持有集团在菲律宾以外的全部业务，快乐蜂则保留国内业务继续在菲律宾上市。快乐蜂主席陈觉中表示：“香港是最符合公司业务发展、地理布局及长远目标的市场。”

02

SHEIN希音正式上市，市值超1900亿港元

9月1日，希音国际控股有限公司（以下简称SHEIN）正式在港交所主板挂牌上市，股票代码00625.HK，成为今年以来港股规模最大的时尚品牌IPO。

不过，上市首日即遭破发，截至发稿市值约1979亿港元（约合人民币1712.30亿元），较发行价下跌4%。背后折射出跨境快时尚赛道在关税政策变动与流量红利消退下的双重挑战。

4

行业风向

01

香港7月份珠宝钟表及名贵礼物销售同比升19.7%，零售业总体连续第15个月录得增长

8月31日，香港特别行政区政府统计处发表7月的零售业初步统计数据：总销货价值的临时估计为310亿港元，同比增长4.5%—— 这是香港零售业总销货价值连续第15个月录得增长。

香港旅游发展局的数据显示，7月份的入境游客人数为439.1万人次，较去年同期增长2.6%，其中，内地游客人数为351万人次，同比增长2.8%。珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值上升19.7%。

02

中国奢侈品市场7月骤降12%，复苏再度失速

投资机构Bernstein最新分析显示，其与Mertico跟踪的中国奢侈品商场高频数据出现明显恶化，7月全品类、全价格带销售额同比下降约12%，较二季度的低个位数增长明显转弱，也意味着此前连续几个季度出现的温和复苏再次被打断。

公开报道显示，7月中国25个主要奢侈品牌销售额同样出现超过10%的下滑，LV、Dior、Gucci、Bottega Veneta等品牌均受到影响。

Bernstein因此进一步下调对奢侈品行业的判断，将2026年行业有机增长预期下调40个基点至5.1%，同时将第三季度增长预期由6.3%下调至4.9%。

机构指出，自疫情以来，中国奢侈品市场已经出现多次短暂复苏，包括2023年底、2024年底以及2025年底，市场每次都曾释放出需求改善的信号，但最终均未形成持续性的增长周期，背后的共同逻辑，是市场对于刺激政策以及经济复苏的预期先行，而实际消费信心并未同步恢复。

封面图片来源深圳万象城官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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